Velkommen til Kletten 2

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: m2
Totalt bruksareal: 185 m2
Totalt primærrom: 178 m2

Hovedetasje:
Entrè, gang, 3 soverom, bad, wc, vaskerom, stue og kjøkken.

Underetasje i hovedbolig:
Kjellerstue, gang og bod.

Underetasje i utleiedel:
Entre, gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

Garasje

Primærrom: Hovedetasje: Entrè, gang, 3 soverom, bad, wc, vaskerom, stue og kjøkken.
Underetasje i hovedbolig: Kjellerstue
Underetasje i utleiedel: Entre, gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 25/10-2017 utført av Ricky Falck. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Eiet tomt på 833 kvm. Opparbeidet med gruset innkjørsel, plen og prydbusker.

Byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport. Ringmur er oppført i betong. Over ringmur er yttervegger i bindingsverk isolert og kledd utvendig med trekledning, innvendig plater.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Standard

Hovedetasje:

Entre (2,5 m²):
Flotte granittfliser på gulv og lysmalte flater på veggene.

Hall (7,4 m²):
Parkett på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak.

Soverommene (10,7 m², 8 m², 6,6 m²):
Laminat på gulv og malte flater på veggene.

Wc-rom (1,6 m²):
Nye fliser på gulv og gråmalte vegger. Nytt wc i 2017.

Bad (4,4 m²):
Helflist bad i flotte farger fra 2015.

Stue/Kjøkken (48,9 m²):
Kjøkkeninnredning fra Kvik fra 2010 med flott granittbenkeplate. Parkett på gulv, lysmalte vegger og spotter i taket.

Vaskerom/grovkjøkken (4,6 m²):
Gråmalte vegger og gulv. Utgang til hage.

Underetasje hoveddel:

Kjellerstue:
Fliser på gulv og malte vegger. Dette er tidligere sportsbod gjort om til stue, det er ikke søkt om bruksendring.

Boder. Ene med skyvedørsgarderobe.

Underetasje utleiedel:
Den er idag utleid for kr. 5 500,- i måneden. Strøm og bredbånd holder leier selv.

Entré:
Laminat på gulv og malte flater på vegger.

Bad:
Belegg på gulv og tapet på veggene.

Stue:
Laminat på gulv og lysmalt panel på veggene.

Kjøkken:
Laminat på gulv og malt panel på veggene.

Soverom:
Laminat på gulv og malt panel på veggene. Dobbel garderobeskap.

Oppgraderinger i nyere tid oppsummert:

* Badet er pusset opp i 2015 på dugnad

* Nye innerdører skiftet ut 2011

* Ny ytterdør i hovedetasje 2015

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad, varmepumpe og peisovn i stue.

Energimerke

. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Sund kommune. Det er gangavstand til daglige fasiliteter som dagligvarebutikker, kjøpesenter og ulike bussforbindelser. Boligen ligger i et barnevennlig område med lekeplass, fotballbane og idrettsanlegg i nærheten. Det tar ca. 15 min å kjøre til Sartor og ca. 30 min å kjøre til Bergen. Ikke langt unna ligger Skogsvåg skole, Sotra VGS og barnehage.

Adkomst

Fra Bergen følg skilting mot Sotra og ta til venstre i rundkjøringen etter Kolltveittunnellen. Følg veien sørover mot Skogvåg og ta til venstre ved kommunesenteret. Følg veien innover boligfeltet og eiendommen vil kunne sees på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt under fellesvisning.

Parkering

Garasje, samt biloppstillingsplass på egen tomt. I tillegg er det egen biloppstillingsplass for utleiedel.

Vei, vann og avløp

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og felles ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsforhold

Kommuneplan. Arealformål i henhold til kommuneplanen er bustadføremål.

Eiendommens utgifter

Offentlige avgifter (kommunale): Kr. 15 727 pr. år
Eiendomskatt kommer i tillegg på kr. 3 556,- i året. Renovasjon kommer itillegg på ca. kr. 4 500,- i året.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr. 854 696,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 735 028,-

Prisantydning inkludert omkostninger

3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 487 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Provisjon : 1,30% inkl. mva.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.