Velkommen til visning på Sprengsneset, presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX
Velkommen til visning på Sprengsneset, presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX
Flott nøst beliggende i nydelige omgivelser på Hellesøy.
Flott nøst beliggende i nydelige omgivelser på Hellesøy.
Realisér din nøstdrøm her!
Realisér din nøstdrøm her!
Her kan du samle familie og venner rundt bålet.
Her kan du samle familie og venner rundt bålet.
Stort og romslig nøst med god plass til det du måtte trenge.
Stort og romslig nøst med god plass til det du måtte trenge.
Flotte fliser på gulvet med varmekabler.
Flotte fliser på gulvet med varmekabler.
Eget kjøkken hvor du kan tilberede dagens fangst!
Eget kjøkken hvor du kan tilberede dagens fangst!
Hva med et deilig fiskemåltid etter en lang dag ved sjøen?
Hva med et deilig fiskemåltid etter en lang dag ved sjøen?
Sløyebua - fint med egen sløyebu når du skal sløye dagens fangst.
Sløyebua - fint med egen sløyebu når du skal sløye dagens fangst.
Når du får litt større fisk kan du bruke dette bordet til sløying.
Når du får litt større fisk kan du bruke dette bordet til sløying.
Lekkert helfliset bad med dusj, toalett og baderomsmøblement.
Lekkert helfliset bad med dusj, toalett og baderomsmøblement.
Videre kommer vi opp til andre etasje.
Videre kommer vi opp til andre etasje.
Lyst og fint rom med gode innredningsmuligheter.
Lyst og fint rom med gode innredningsmuligheter.
God plass til å innrede med sofagrupper og spisebord.
God plass til å innrede med sofagrupper og spisebord.
Sitt ned og nyt den nydelige utsikten.
Sitt ned og nyt den nydelige utsikten.
Flott fasade!
Flott fasade!
Flytebrygge like nedenfor med god slipp som gjør sjøsettingen til en lek.
Flytebrygge like nedenfor med god slipp som gjør sjøsettingen til en lek.
Sløyebua er mellom flytebryggen og nøstet.
Sløyebua er mellom flytebryggen og nøstet.
Flytebrygge like nedenfor. En båtplass tilhørende nøstet på flytebryggen
Flytebrygge like nedenfor. En båtplass tilhørende nøstet på flytebryggen
Skjermende molo med egen båtplass i flytebryggen.
Skjermende molo med egen båtplass i flytebryggen.
Flotte turområder på Hellesøy. Rubbegarnståne fyr er et populært sted å besøke.
Flotte turområder på Hellesøy. Rubbegarnståne fyr er et populært sted å besøke.
Hellesøy Landhandel
Hellesøy Landhandel
1 etasje
1 etasje
Loftetasje
Loftetasje
Begge rommene har garderobeskap for oppbevaring.
Begge rommene har garderobeskap for oppbevaring.
Kjellerdel med nedgang fra 1.etasjen hvor det er hall med trapp, bod, kott og ett soverom.
Kjellerdel med nedgang fra 1.etasjen hvor det er hall med trapp, bod, kott og ett soverom.
Soverommet har god størrelse og utgjør i alt soverom nr. 7.
Soverommet har god størrelse og utgjør i alt soverom nr. 7.
Velkommen til visning på ditt nye hjem, her i Rombekkveien 25!
Velkommen til visning på ditt nye hjem, her i Rombekkveien 25!
Nærhet til alt du måtte trenge!
Nærhet til alt du måtte trenge!

Hordaland
Sprengsneset

Prisantydning
Kr 890 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 2007
P-rom / BRA 0 / 54m²
Tomteareal 1 645m² (Fellestomt)
Energimerke D

Velkommen til Sprengsneset

RE/MAX har gleden av å presentere nyere nøst på Sprengsneset. Flott nøst i maritime omgivelser på Hellesøy med egen parkering og båtplass like utenfor. Nydelig utsikt og flere turstier rett i nærheten. Kort avstand til Hellesøy Landhandel hvor du kan handle inn det du måtte trenge av dagligvarer.

* Sjøutsikt mot Hjeltefjorden
* Båtplass
* Fiskeelderado
* Stort nøstrom med kjøkkenkrok
* Helfliset bad
* Innlagt vann og strøm
* Gode fiskemuligheter og flotte turstier i nærheten
* Flott oppbevaring av båt med varmekabler i gulv og isolerte vegger
* Innlagt avløp, varmt og kaldt vann

Eiendomsmegler Celine Cevy Dahl ønsker deg velkommen til visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 54 m2
Totalt bruksareal: 50 m2
Totalt primærrom: 0 m2

Sekundærrom:
Naustet går over 2 plan og inneholder: 1.etg: Naustrom med kjøkken og bad Loft: Loftsrom


De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 09.06.18 utført av OddVallestadAS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1645 kvm. Felles eiet tomt opparbeidet med gruset innkjørsel, parkeringsplasser, båtslipp, utleggere og molo

Byggemåte

Nøstet er iht. rapport fra takstmannen oppført i såle i betongkonstruksjon og yttervegger av trekonstruksjon Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nøst fra 09/04-2008

Standard

Bad i 1.etg: Areal 4 m². Inneholder: Toalett, dusj med glassdør, servant med møblement/speil og belysning. Det er varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk.

Gulv: Fliser 1.etg og laminat på loftet. Innvendige veggoverflater består av ferdigmalte mdf-plater. Fliser på bad. Himlinger består av hvite flater og platepanel. Innvendig trapp i gran.

Nøstet er nymalt utvendig.

Adgang til utleie

Nøstet kan fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad og nøsterom.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Flott nøst i nydelige omgivelser på Hellesøy med en fantastisk sjøutsikt mot Hjeltefjorden. Nøstet ligger med flott natur like i nærheten.

Hellesøy er kjent som et fiskeeldorado hvor turister drar til kun for å fiske. Flere gode fiskemuligheter i området. Det er også gode turmuligheter her.

Du kan blant annet gå tursti fra Hellesøy til Rubbeganståne Lykt. Dette er en populær tursti på ca. 4 km., og turen tar ca. 1,5 time i lett terreng.

Nærmeste dagligvarebutikk er Hellesøy Landhandel som er ca 1,5 km. unna.Til Tjeldstø er det ca 10 km. og her finner du dagligvarebutikken Spar, Circle K, Tjeldstø skole og barnehage samt fotballbane. Videre er det 21,4 km. til Rong Senter med apotek, Spar Rong, Nille, LOM Hudpleie § Massasje, Peak Fitness og bruktbutikken Nostalgia for å nevne noen. Til Bergen sentrum tar det ca. 60 minutter med bil.

Dykke og fridykkerparadis rett utenfor døren. Folk kommer fra flere verdensdeler for å dykke i tareskogene her i området. (http://dykkepedia.com/wiki/Hellesøy)

Kle deg om i naustet og hopp i havet!

Fantastiske fiskeforhold. Nordsjøen er kun ca en halvtimes gange fra moloen. Legg deg til over "seiskallen", pilk etter lange, brosme, sei hyse, lysing og lyr.

Området har en fantastisk artsrikdom og stor fisk på større dyp.
Du kan og sette trollgarn etter flyndre, breiflabb, steinbit, torsk. Eller fjordagarn etter større sei og lyr.
Krabbe og hummerfiske i sesongen. Om du har nøst her er veien kort etter opplevelser i og på havet.

Naustlaget har egen opparbeidet båtopptrekk / slipp for enkelt å kunne ta opp og sette ut båt. Egen spyleslange rett ved opptrekk.
Muligheter for å leie opplagringsplass til båthenger i nærområdet.

Adkomst

Fra Bergen følg riksvei 555 forbi Sartor senter. Etter at Kolltveittunnelen er passert, ta første avkjørsel i rundkjøring og kjør mot Hellesøy. Følg 561 også 229 til boren over Hellesundkanalen og ta så til høyre til Sprengsneset. Følg veien videre og ta andre stikk vei til venstre. Nederst i bakken vil du se Hellesøy Nord Naustlag. Naustet ligger i midten av de tre første røde.

Parkering

Nøstet disponerer tinglyst parkeringsplass og båtplass i utlegger på gnr.9 bnr.152

Vei, vann og avløp

Privat over i offentlig. Avløp er via felles privat pumpe, som pumper kloakk til nærmeste byggefelt. Iflg. selger.

Reguleringsforhold

Området er regulert til uthus/naust/badehus iht. til reguleringsplan 305/3000014/14-18-0022 Hellesøy datert 16/06-2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hellesøy Nord Naustlag. Sameiet består av 24 nøst.
Nøstes sameiebrøk er 1/24
Styreleder er Bjørn Nesbø 45480084

Som eier er man pliktig medlem i Hellesøy Nord Naustlag. Dette drives som et sameie med forpliktelser.

Sameiet har flere fellesdugnader i året, og som regel alltid pågående vedlikehold og oppgraderinger av havnen. iflg. Styreleder

Dugnadsgebyr er for 2018 kr.400,-. Dette dersom en ikke har 4 timer dugnad i året.

Flere medlemmer gjør vedlikehold utenom faste dugnader, og tjener således inn sine årlige 4 timer.

Sameiet har også en timebank hvor medlemmene har inne timer for flere år frem i tid.

Bredden på alle båtplasser er ca 250 cm.

Det passer fint til båter opp til ca 22 fot, avhengig av bredde på båt.

Alle priser og regler er satt av årsmøte. Årsmøtet pleier å være tidlig på våren.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Årsavgift kr. 1850,- for naust m/båtplass og båtplass.
Årsavgift kr. 1300,- for kun naust.
Satser for kloakktilknytning pr år:
Naust 500,-

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende garasje og anlegg iht. til reguleringsplan for del av Thonsåsen Hobøl kommune, datert 20.06.88 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 1 334,- pr Mnd Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv og bredbånd via GET og felles bygningsforsikring og separat vedlikeholdsfond.

Kommunale gebyrer og eiendomsskatt utgjør totalt kr. 19 854 i 2018. I dette inngår gebyrer og avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på tre terminer. Vann og avløp faktureres akonto og avregnes 1. termin neste år.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Prisantydning inkludert omkostninger

890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
22 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 890 000,-))
--------------------------------------------------------
34 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
924 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Dokumenter

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 06.09.2018 11:58. Saksnr. 14-18-0022

empty