Jostein Engen ved RE/MAX Presenterer Skiveien 198 A!
Jostein Engen ved RE/MAX Presenterer Skiveien 198 A!
En 3-roms leilighet som stod ferdig i slutten av 2016. Romslig entré, 2 store soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med mulighet for å lage et tredje soverom.
En 3-roms leilighet som stod ferdig i slutten av 2016. Romslig entré, 2 store soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med mulighet for å lage et tredje soverom.
"Vi valgte å bosette oss på Greverud fordi det er kort vei til det aller meste. Vi har fem minutter å gå til både Oppegård og Greverud stasjon.
"Vi valgte å bosette oss på Greverud fordi det er kort vei til det aller meste. Vi har fem minutter å gå til både Oppegård og Greverud stasjon.
God planløsning!
God planløsning!
2-stavs eikeparkett tar oss videre inn i stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet.
2-stavs eikeparkett tar oss videre inn i stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet.
Moderne, nytt og hjemmekoselig.
Moderne, nytt og hjemmekoselig.
Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening.
Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening.
Store vindusflater preger leiligheten og slipper til mye lys!
Store vindusflater preger leiligheten og slipper til mye lys!
God plass til en spisegruppe der det kan sitte flere om man ønsker familie eller gjester på besøk.
God plass til en spisegruppe der det kan sitte flere om man ønsker familie eller gjester på besøk.
Dette er et stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte, solide hvitevarer fra Siemens.
Dette er et stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte, solide hvitevarer fra Siemens.
Kjøkkenet er romslig og har godt med benkeplass og skapplass. Med god lagringsplass i både over- og underskap er virkelig oppbevaringsplassen utnyttet godt.
Kjøkkenet er romslig og har godt med benkeplass og skapplass. Med god lagringsplass i både over- og underskap er virkelig oppbevaringsplassen utnyttet godt.
Nyt en god frokost sammen med familien innendørs eller trekk ut på terrassen.
Nyt en god frokost sammen med familien innendørs eller trekk ut på terrassen.
Det er montert waterguard som stenger vanntilførsel ved lekkasje.
Det er montert waterguard som stenger vanntilførsel ved lekkasje.
Terrassen er stor: Ca. 14 kvm østvendt terrasse med sol frem til ettermiddagen.
Terrassen er stor: Ca. 14 kvm østvendt terrasse med sol frem til ettermiddagen.
Usjenert og stille, med full kontroll over nabolaget.
Usjenert og stille, med full kontroll over nabolaget.
Hovedsoverommet er av spesielt god størrelse og gir god plass til både dobbeltseng og nattbordskuff på hver side.
Hovedsoverommet er av spesielt god størrelse og gir god plass til både dobbeltseng og nattbordskuff på hver side.
Soverommet er innredet i lyse, lune farger.
Soverommet er innredet i lyse, lune farger.
Garderobeskap og fordelingen av klær er allerede satt.
Garderobeskap og fordelingen av klær er allerede satt.
Fra soverommet, gjennom skyvedører har du en utgang til en innglassert og nordvendt balkong. Har får du siste rest av sola og har god oversikt.
Fra soverommet, gjennom skyvedører har du en utgang til en innglassert og nordvendt balkong. Har får du siste rest av sola og har god oversikt.
Soverom nr. 2 er av noe mindre størrelse og fungerer godt som barnerom eller gjesterom.
Soverom nr. 2 er av noe mindre størrelse og fungerer godt som barnerom eller gjesterom.
Eller hjemmekontor dersom det skulle være et behov.
Eller hjemmekontor dersom det skulle være et behov.
Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen. Baderommet er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme.
Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen. Baderommet er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme.
Det er innredet med vegghengt wc, dusj på gulv med innfellbare glassdører og servantinnredning. Speil og lys på vegg.
Det er innredet med vegghengt wc, dusj på gulv med innfellbare glassdører og servantinnredning. Speil og lys på vegg.
Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.
Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.
En moderne og stilren entré med plass til sittegrupper og monterte knagger for klær ol.
En moderne og stilren entré med plass til sittegrupper og monterte knagger for klær ol.
For den med øye for detaljer kan se at her er det plass til å montere en skyvedørsgarderobe med speil.
For den med øye for detaljer kan se at her er det plass til å montere en skyvedørsgarderobe med speil.
Heisen og dører som åpnes automatisk gjør hverdagen enkel.
Heisen og dører som åpnes automatisk gjør hverdagen enkel.
På Østre Greverud er det golfbane, fotballbane, beachhåndballbane og idrettshall. Østre Greverud er også omkranset av lysløype for hyggelige gå- og løpeturer.
På Østre Greverud er det golfbane, fotballbane, beachhåndballbane og idrettshall. Østre Greverud er også omkranset av lysløype for hyggelige gå- og løpeturer.
Det gamle fabrikkbygget har også en utleiedel med festlokale og stor uteplass, som hele sameiet kan benytte.
Det gamle fabrikkbygget har også en utleiedel med festlokale og stor uteplass, som hele sameiet kan benytte.
Plasseringen i toppetasjen gjør at du kan sitte på balkongen uten å måtte bekymre deg om innsyn.
Plasseringen i toppetasjen gjør at du kan sitte på balkongen uten å måtte bekymre deg om innsyn.
Velkommen til denne nye leiligheten, med sjel! Her tror vi at du vil trives!
Velkommen til denne nye leiligheten, med sjel! Her tror vi at du vil trives!

Akershus
Skiveien 198 A

Prisantydning
Kr 4 940 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2016
Soverom 2
P-rom / BRA 77 / 95m²
Tomteareal 8 757m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Velkommen til Skiveien 198 A

Ditt nye hjem:
- Ny, 3-roms toppleilighet med 2 balkonger.
- Heis og garasjeplass.
- Gjenværende 4 år av nybolig garanti.
- 2 balkonger, en på ca. 14 kvm og en på ca. 5 kvm.
- 2-stavs parkett i hele leiligheten med unntak av baderom.
- Fjernvarme og varmtvann inkludert i fellesutgifter.
- Lave felleskostnader. Betaler kun for strøm utenfor felleskostnadene.
- Mulighet til å lage soverom nr.3 i stuen ved behov.
- Sjarmerende og godt gjennomført prosjekt med fine fellesområder.
- 5 minutters gange til Greverud og Oppegård togstasjon og under ett minutt til busstopp.
- Gåavstand til matbutikker og restauranter.
- Barne- og ungdomsskole rett ved.
- Tur - og treningsmuligheter ligger foran dine føtter.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 95 m2
Totalt bruksareal: 85 m2
Totalt primærrom: 77 m2

Primærrom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken med spiseplass, 2 soverom.
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 06.09.18 utført av Kjuus eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

8757 kvm. Eiet tomt

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 2016, fundamentert med betongkonstruksjoner til grunnen. Støt såle på mark. Etasjeskillere i prefabrikkerte betongelementer. Bærende yttervegger av betongskiver. Fasadevegger i bindingsverk med panelte partier og malt murpuss. Yttertaket i betongkonstruksjoner. Flat yttertakkonstruksjon. Antatt tekket med papp/folie.
Verdi og lånetaksten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.12.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Velkommen til Skiveien 198 A, en leilighet vi er stolte av å presentere for deg!

En 3-roms leilighet som stod ferdig i slutten av 2016. Romslig entré, 2 store soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med mulighet for å lage et tredje soverom. 2 balkonger med sol store deler av dagen. Leiligheten har god planløsning, garasjeplass, heis og mye mer.

Det er mange ting som skiller denne leiligheten fra de typiske leilighetene i Oppegård. F.eks. hvor god planløsningen er, de mange lysflatene, vinduene, fjernvarme og hvordan man har klart å bevare såpass mye av sjelen til den historiske Odlofabrikken. Ja, hele prosjektet er med andre ord meget godt gjennomført og vi kunne fortsatt i mange linjer til!

Du parkerer bilen din i det underjordiske parkeringsanlegget og kommer alltid tørrskodd og raskt til leiligheten din.

Her kommer du inn til en moderne og stilren entré med plass til garderobeskap for bortplassering av ulike plagg. Her er det plass til å montere en skyvedørsgarderobe med speil.

Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen.
Baderommet er flislagt på vegger og gulv med gulvvarme. Malte plater i himlingen med downlights. Det er innredet med vegghengt wc, dusj på gulv med innfellbare glassdører og servantinnredning. Speil og lys på vegg. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel.

Videre kommer man inn til den åpne kjøkken -og stueløsningen.
Dette er et stilrent Sigdal-kjøkken med integrerte, solide hvitevarer fra Siemens.
Det er montert waterguard som stenger vanntilførsel ved lekkasje.
Kjøkkenet er romslig og har godt med benkeplass og skapplass. Med god lagringsplass i både over- og underskap er virkelig oppbevaringsplassen utnyttet godt.

Det er også god plass til en spisegruppe der det kan sitte flere om man ønsker familie eller gjester på besøk.

2-stavs eikeparkett tar oss videre inn i stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet.
Tv-stuen ligger litt for seg selv i en lun og koselig krok.
Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening.

Terrassen er stor: Ca. 14 kvm østvendt terrasse med sol frem til ettermiddagen.
Terrassen er dekket med betong og har rekkverk av glass- og metallkonstruksjoner.
Her finner vi detaljer som lys og stikkontakter på veggen.

Begge soverommene ligger med nærhet til både entré og bad.
Hovedsoverommet er av spesielt god størrelse og gir god plass til både dobbeltseng og nattbordskuff på hver side. Garderobeskap og fordelingen av klær er allerede satt. Soverommet er innredet i lyse, lune farger.

Fra soverommet har du utgang til en innglassert og nordvendt balkong med kveldssol. Glasset kan trekkes til siden å åpne opp balkongen.

Soverom nr. 2 er av noe mindre størrelse, og kan enkelt benyttes som f.eks. Barnerom, gjesterom, ekstra bodplass eller kanskje et hjemmekontor.

Bod i kjeller på ca. 5,5 kvm medfølger.

For ytterligere informasjon, les vedlagt verdi - og lånetakst.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Moderne energieffektiv oppvarming med bergvarme. Vannbåren varme i gulvene (med sensor for hvert rom) og varmekabler i bad sikrer gir god og rask oppvarming. Akonto oppvarming av leiligheten og varmtvann betales via fellesutgiftene.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Velkommen til Skiveien 198 A, et nytt boligkompleks, bygd på et av Oppegårds mest ærverdige bygg!

"Skøyterevolusjonens fabrikk skal bli til 53 nye boliger", var overskriften i Østlandets blad 24.desember 2012, når planene om utbyggingen av den gamle Odlo fabrikken ble offentliggjort.

Ingressen lød slik:
"I 1963 ble Odlo Fabrikker på Oppegård kjent over hele Europa for sine revolusjonerende nylontrikoter, som var sentrale i skøyterevolusjonen. Nå skal den gamle fabrikktomten som produserte trikotene bli kontorer og boliger."

I dag har de moderne leilighetene i dette ærverdige bygget stått ferdige i 1 års tid.

Vi har hørt med noen av naboene om det spesielle med å bo akkurat her på Odlo:

"Vi valgte å bosette oss på Greverud fordi det er kort vei til det aller meste. Vi har fem minutter å gå til både Oppegård og Greverud stasjon. Det gjør det superenkelt å komme seg til og fra jobb i Oslo. Nå har det også blitt etablert busstopp rett ved sameiet, som gir oss et godt alternativ til toget. Ved begge togstasjonene er det matbutikker, i tillegg til at det ellers er kort vei til blant annet restauranter, legekontor/apotek og frisør."

Nå åpner det snart en ny barnehage i Theodor Kittelsens Vei, og da har du barnehage, barneskole og ungdomsskole innenfor en meget liten radius.

Her er det ingen unnskyldning for ikke å være sporty. På Abox flerbrukshall kan du spille tennis, innebandy og sandvolleyball. På Østre Greverud er det golfbane, fotballbane, beachhåndballbane og idrettshall. Østre Greverud er også omkranset av lysløype for hyggelige gå- og løpeturer. Om vinteren kan du bytte ut joggeskoene med skisko, da det kjøres skiløyper både i lysløypa og på golfbanen.

Det var enkelt å velge Odlofabrikker fordi det var nye leiligheter med høy standard og fine fellesområder. Det er et stille og rolig nabolag med en bred sammensetning av mennesker. I disse dager er det ingen garanti med egen parkeringsplass for nybygg, så det er luksus at det er tilknyttet p-plass til leiligheten. Det er også gøy at sameiet har et historisk sus, spesielt med fabrikkpipa, som nærmest er et landemerke i kommunen.

Det gamle fabrikkbygget har også en utleiedel med festlokale og stor uteplass, som hele sameiet kan benytte."

Velkommen til denne nye leiligheten, med sjel! Her tror vi at du vil trives!

Adkomst

Enkel adkomst fra Skiveien.
Det vil bli skiltet med RE/MAX skilter ved annonserte visningstispunkter.

Parkering

Eier har følgende parkeringsmuligheter:
- Med leiligheten følger det en garasjeplass i felles garasjeanlegg, med el-bil lader.
- Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann, vei og avløp. Sameiets eiendom driftes og vedlikeholdes gjennom felleskostnadene

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. til reguleringsplan Oppegård kommunes FV.152 Skiveien, Stenfelt-Greverud datert 19.06.17 og Skiveien 200 datert 18.03.13 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Odlo Fabrikker Sameie . Sameiet består av 61 boligseksjoner samt 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er USBL
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjenning: Nei.
Dyrehold: Tillatt.



Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk:
· Inngått og implementert renholds avtale med Elite Renhold
· Inngått og implementert vaktmesteravtale med Fjelstad AS
· Inngått serviceavtale for garasjeporten med Windsor AS
· Inngått serviceavtale på varmeanlegg og sprinkelanlegg med Storm VVS
· Inngått serviceavtale på brannalarm og nødlysanlegg med Vestby elektro Service
· Inngått serviceavtale om filterbytte i fellesanlegget, samt levering av filter til alle
leilighetene med Askim & Mysen Rør AS
· Forhandlet ned prisen på boligforsikringen med If med kr 20'
· Inngått tilleggsavtale med USBL om forvaltning av nøkkelsystemet og
garasjeporttilganger, samt avregning av måleravlesning vann og gulvvarme
· Innført Lettstyrt som forvaltningsverktøy for styret
· Byttet strømleverandør til Polar Kraft as
· Innhentet måleravlesning vannforbruk og gulvvarme
· Etablert HMS system for sameiet
· Fulgt opp ulike reklamasjoner på fellesanlegg mot Hersleth as og underleverandører Styret

Vi kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Kjøper gjøres oppmerksom på at selskapet kan ta opp nye lån ved fremtidige vedlikeholdsbehov på bygningsmassen eller hendelser i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Husleien utgjør kr. 2 551,- pr Mnd og inkluderer Felleskostnader kr. 1 622,-
Garasjeleie kr. 150,-
A-konto vann kr. 668,-
Jordvarme kr. 111,-
Felleskostnader dekker følgende:
Oppvarming av leiligheten og varmtvann(\á konto), forsikring av bygget, kabel-TV, garasjeplass, vaktmester, trappevask, grønt stell, kommunale avgifter, m.m.

Felleskostnader ved oppstart: Frem til ca. desember betales det kr. 20,- pr. BRA pr. mnd. Fra ca. desember, når garasjeanlegg og fellesareal er ferdigstilt, betales det iht. til vedtatt budsjett.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på 3 640 kwh. pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr. 1 061 205,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 395 855,-

Prisantydning inkludert omkostninger

4 940 000,- (Prisantydning)
1 052,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 941 052,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 520,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 941 052,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
6 815,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
138 657,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 079 709,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilstandsrapport (Kr.4 144)
Visninger (Kr.2 500)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 941 052,-) (Kr.49 400)
Opplysninger fra forretningsfører (Kr.2 940)
Markedspakke (Kr.9 900)
Markedspakke 2 (Kr.12 900)
Markedspakke 3 (Kr.16 900)
Megleropplysninger (Kr.2 394)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Pantattest selger (Kr.172)
Totalt kr. (Kr.108 675)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.12.2018 14:21. Saksnr. 15-18-0042

empty