Velkommen til visning i denne moderne toppleiligheten.
Velkommen til visning i denne moderne toppleiligheten.
Allerede i gangen/entrèen blir du møtt av moderne omgivelser. Alle overflater er malt opp i nøytrale og behagelige farger.
Allerede i gangen/entrèen blir du møtt av moderne omgivelser. Alle overflater er malt opp i nøytrale og behagelige farger.
Det er tradisjonell eikeparkett i alle rom unntatt badet. I gangen er det plass til oppheng for yttertøy, skostativ og skoskap/kommode. Det er dørcalling med portåpner.
Det er tradisjonell eikeparkett i alle rom unntatt badet. I gangen er det plass til oppheng for yttertøy, skostativ og skoskap/kommode. Det er dørcalling med portåpner.
Fra gangen går du direkte inn til den lys og romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til sofaseksjon og spisebord. Det er godt med lys gjennom mange vindusflater.
Fra gangen går du direkte inn til den lys og romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til sofaseksjon og spisebord. Det er godt med lys gjennom mange vindusflater.
Det er godt med lys gjennom mange vindusflater.
Det er godt med lys gjennom mange vindusflater.
Spiseplassen har god plassering rett ved kjøkkenet.
Spiseplassen har god plassering rett ved kjøkkenet.
Arealeffektiv og god planløsning.
Arealeffektiv og god planløsning.
Kjøkkenet er lyst og tidløst med hvite slette fronter med stålhåndtak. Det er lekre mosaikkfliser over benk og noen integrerte hvitevarer som stekeovn og steke-/kokeplate.
Kjøkkenet er lyst og tidløst med hvite slette fronter med stålhåndtak. Det er lekre mosaikkfliser over benk og noen integrerte hvitevarer som stekeovn og steke-/kokeplate.
Fra stuen er det adkomst inn til det store soverommet med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
Fra stuen er det adkomst inn til det store soverommet med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
Soverommet fremstår som et godt rom å våkne og sovne i.
Soverommet fremstår som et godt rom å våkne og sovne i.
Soverommet har romslig walk in garderobe i bakkant. Godt med oppheng og hyller.
Soverommet har romslig walk in garderobe i bakkant. Godt med oppheng og hyller.
I stuen er det innredet en sovealkove som passer ypperlig til gjesterom eller kontor.
I stuen er det innredet en sovealkove som passer ypperlig til gjesterom eller kontor.
Badet er plassert i enden av leiligheten. Badet er av god størrelse med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv for den gode varmen.
Badet er plassert i enden av leiligheten. Badet er av god størrelse med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv for den gode varmen.
Hylle med plass til håndklær og baderomsartikler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt wc.
Hylle med plass til håndklær og baderomsartikler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt wc.
Det er stort boblebadekar/dusj, innredning med moderne servant på topp. Speil og lys over.
Det er stort boblebadekar/dusj, innredning med moderne servant på topp. Speil og lys over.
3D-tegning
3D-tegning
Heis som tar deg til alle etasjer.
Heis som tar deg til alle etasjer.
Helgerødgata 33 - velkommen til visning!
Helgerødgata 33 - velkommen til visning!
Helgerødgata 33 har sentral beliggenhet med kort vei til det meste av bymessige fasiliteter.
Helgerødgata 33 har sentral beliggenhet med kort vei til det meste av bymessige fasiliteter.
Bystranda en kort gåtur unna leiligheten.
Bystranda en kort gåtur unna leiligheten.
Ferjeforbindelse med hyppige avganger til Horten/Vestfold.
Ferjeforbindelse med hyppige avganger til Horten/Vestfold.
Kort vei til Moss sentrum og hyggelige kanalen.
Kort vei til Moss sentrum og hyggelige kanalen.
Nyt nærområdet.
Nyt nærområdet.

Østfold
Helgerødgata 33

Prisantydning
Kr 2 400 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1939
Soverom 1
P-rom / BRA 58 / 68m²
Tomteareal 1 623m² (Eiet tomt)
Energimerke D

Velkommen til Helgerødgata 33

Lys og lekker 2 - roms i 3. etg. med ekstra sovealkove. Leiligheten har god planløsning. Heis og parkering.

Leiligheten er moderne, lys og luftig og holder gjennomgående god standard.

Det er en god og arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, stort soverom med walk in garderobe i bakkant, sovealkove og delikat bad/wc/vaskerom.

Eiendommen har meget sentral beliggenhet i Gimlekrysset på Jeløy, i tidligere Gimle kino.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode bussforbindelser mot sentrum.

Det er ca. 5 min. gange til jernbanestasjon med god forbindelse mot Oslo/andre Østfold byer og Göteborg.

Kort vei til Moss sentrum der du finner det meste av bymessige fasiliteter, restauranter, kafeer, kjøpesenter og et mangfold av butikker og forretninger av forskjellig slag. Det er flere treningssentre i Moss for den treningsglade. Det er flere matbutikker i gangavstand fra leiligheten.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 68 m2
Totalt bruksareal: 63 m2
Totalt primærrom: 58 m2

Primærrom: Alle rom unntatt bodarealer er å anse som P-rom.

Leiligheten er en 2-roms toppleilighet med ekstra sovealkove og inneholder:
Gang/entrè, stue med åpen kjøkkenløsning, stort hovedsoverom med walk in garderobe i bakkant. Sovealkove med adkomst fra stuen. Bad/wc/vaskerom.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 02.11.18 utført av Kim- andré Opalka Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1623 kvm. Eiet felles tomt.
Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, noe plen og beplantning.
Sameiet disponerer også en parkeringsplass bak bygget.

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen antatt fundamentert til fjell og faste masser. Etasjeskillere i betong. Yttervegger i betong med utvendig STO-puss og steinplater. Noe innfelt bindingsverk. Flatt tak antatt tekket med sarnafil eller papp. Vinduer er 2-lags isolerglass. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt midlertidig brukstillatelse 22.10.2010.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Næringsdelen er ikke ferdigstilt.
- Heis er ikke ferdig.
- Parkeringsplass er ikke opparbeidet iht. godkjent plan, den skal ferdigstilles innen 01.07.2011.
- Mindre fasadeendringer og innvendige endringer er ikke iht. godkjente tegninger. Det forutsettes at det ved ferdigattest innsendes "asbuild-tegninger".
- Tiltaket har midlertidig avfallsordning, inntil permanent løsning er ferdigstilt.
- Det forutsettes at det er montert nødvendig alarm- og slokkeutstyr i leilighetene.

Kopi av midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Leiligheten er lys og luftig og holder god standard. Det er en god og arealeffektiv planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, stort hovedsoverom med walk in garderobe i bakkant, sovealkove og bad/wc/vaskerom.

Allerede i gangen/entrèen blir du møtt av moderne omgivelser. Alle overflater er malt opp i nøytrale og behagelige farger. Det er tradisjonell eikeparkett i alle rom unntatt badet. I gangen er det plass til oppheng for yttertøy, skostativ og skoskap/kommode. Det er dørcalling med portåpner.

Fra gangen går du direkte inn til den lys og romslige stuen med åpen kjøkkenløsning. Her er det god plass til sofaseksjon og spisebord. Det er godt med lys gjennom mange vindusflater. Kjøkkenet er lyst og tidløst med hvite slette fronter med stålhåndtak. Det er lekre mosaikkfliser over benk og noen integrerte hvitevarer som stekeovn og steke-/kokeplate. Praktisk og moderne laminat benkeplater. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Fra stuen er det adkomst inn til det store soverommet med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverommet har romslig walk in garderobe i bakkant. Godt med oppheng og hyller.

I stuen er det innredet en sovealkove som passer ypperlig til gjesterom eller kontor.

Badet er plassert i enden av leiligheten. Badet er av god størrelse med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv for den gode varmen. Det er stort boblebadekar/dusj, innredning med moderne servant på topp. Speil og lys over. Hylle med plass til håndklær og baderomsartikler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vegghengt wc.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Boligen kan fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie.

Leiligheten er p.t. utleid. Det er avtalt 2. mnd. oppsigelse mellom partene.
Leieavtalen løper fortsatt.
Leietaker må følge sameiets vedtekter og husordensregler på lik linje som eier.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med elektrisk oppvarming med varmeovner og varmekabler.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Utstyr

Dørcalling med portåpner.
Sikringsskap med automatsikringer.
Heis i bygget.
Varmekabler i bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har meget sentral beliggenhet i Gimlekrysset på Jeløy, i tidligere Gimle kino.
Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode bussforbindelser mot sentrum.

Det er ca. 5 min. gange til jernbanestasjon med god forbindelse mot Oslo/andre Østfold byer og Göteborg.
Det er kort vei til ferjeforbindelse med hurtige avganger til Horten og Vestfold.
Kort vei til E6 hvor du kommer deg til Oslo på ca. 45 min. og til Fredrikstad/Sarpsborg på ca. 30 min.

På Jeløy er det mange vakre natur- og turområder, flotte strender, butikker og restauranter.

I Moss sentrum finner du det meste av bymessige fasiliteter, restauranter, kafeer, kjøpesenter og et mangfold av butikker og forretninger av forskjellig slag. Det er flere treningssentre i Moss for den treningsglade. Det er flere matbutikker i gangavstand fra leiligheten.

Høyden, Ryggesenteret og Mosseporten med et godt og variert mangfold av forretninger er heller ikke langt unna med bil eller buss.

Moss er en spennende by i stadig utvikling, som ligger ved østsiden av Oslofjorden. Her er det fantastiske kulturlandskap, strender og båtliv, et yrende kunst- og kulturliv, historiske og bevarte gamle gårder og minnesmerker.

Moss kommune har stort fokus på byutvikling, kunst- og kultur og trygge og gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Moss fikk bystatus i 1720 og feirer 300 års jubileum i 2020.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst via Helgerødgata.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til leiligheten på anvist parkeringsplass bak bygget.
Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til bebyggelse- og anlegg - nåværende iht. til reguleringsplan Byplanen nr. 3 datert 03.03.1937 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Moss.
Utsnitt av planene med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Gimle Jeløy. Sameiet består av til sammen 18 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner iht. oppdelingsbegjæringen av 17.06.2010.

Leilighetens sameiebrøk er 1/28
Forretningsfører er BDO AS

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Bygget ble totalrenovert i 2010/2011.

Følgende påkostninger er planlagt:
Ny parkeringsavtale som vil medføre noe økte FK i 2019(avtale ikke inngått p.t.)
Styret vurderer å renovere fasaden, dette er et omfattende og kostbart prosjekt som vil slå ut på FK. Ikke vedtatt tidsplan enda, men kan bli allerede i 2019
FK ble ikke økt i 2018 - så disse vil uansett økes i 2019 etter årsmøtet på vårparten. Ikke vedtatt hvor stor økning enda, økning vil også henge sammen med de to sakene over.

Dyrehold er kun tillatt etter godkjenning av styret. Iflg. styreleder er det tillatt med en hund per leilighet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnader: 3.250,- per mnd.
Fordeling av felleskostnader: renteutgifter kr. 120,-, avdrag kr. 30,- og driftsutgifter kr. 3.150,-
Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, styrehonorar, forsikringer, forretningsfører og TV/internett (basispakke).

Eiendomsskatt faktureres sameier direkte.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. strøm, tv, internett (ved supplering av kanalpakke el.) og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 602 360,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 927 550,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1884/904237-1/87 Bestemmelse om gjerde
09.06.1884
Overført fra: 0104-1/1264/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/5491-1/87 Erklæring/avtale
13.06.1986
Denne eiendommen båndlegges som parkeringsareal
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 1 bnr 1098
Overført fra: 0104-1/1264/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/6293-2/87 Erklæring/avtale
03.09.1993
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0104-1/1264/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Med unntak av andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 400 000,- (Prisantydning)
15 403,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 415 403,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
60 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 415 403,-))
5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
73 817,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 489 220,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det inntas ønske om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglerprovisjon (Kr.39 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)
Tilretteleggingsgebyr(Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.9 900)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 09.11.2018.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Dina Therese Dahl
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 27 87 81
dina.dahl@remax-norge.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 13.12.2018 08:31. Saksnr. 15-18-0047

empty