Velkommen til visning til denne lyse og pene 4-roms leiligheten i 2. etg.
Velkommen til visning til denne lyse og pene 4-roms leiligheten i 2. etg.
3D-tegning
3D-tegning
Langhussenteret 11.
Langhussenteret 11.
Hyggelig velkomst via pent opparbeidede fellesområder.
Hyggelig velkomst via pent opparbeidede fellesområder.
Velkommen inn - gangen er romslig med fliser på gulv og lyse overflater. God plass til å sette opp ønsket innredning for oppbevaring av klær og sko.
Velkommen inn - gangen er romslig med fliser på gulv og lyse overflater. God plass til å sette opp ønsket innredning for oppbevaring av klær og sko.
Fra gangen er det naturlig å bevege seg inn til samlingspunktet i leiligheten - stuen.
Fra gangen er det naturlig å bevege seg inn til samlingspunktet i leiligheten - stuen.
Stuen er malt opp i lyse og nøytrale farger som gjør det enkelt å innrede.
Stuen er malt opp i lyse og nøytrale farger som gjør det enkelt å innrede.
Alle vinduer i leiligheten er skiftet i 2017. Det er godt med lysflater og utgang til terrasse fra stuen.
Alle vinduer i leiligheten er skiftet i 2017. Det er godt med lysflater og utgang til terrasse fra stuen.
Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 17 kvm. med god plass til sittegrupper, solsenger etc.
Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse på 17 kvm. med god plass til sittegrupper, solsenger etc.
Det er montert markise på denne terrassen slik at du kan skjerme deg for sol eller regn.
Det er montert markise på denne terrassen slik at du kan skjerme deg for sol eller regn.
Fra den sydvendte terrassen er det utsikt til Fosstjern.
Fra den sydvendte terrassen er det utsikt til Fosstjern.
Langhussenteret er et veletablert og godt sameie med godt bomijø.
Langhussenteret er et veletablert og godt sameie med godt bomijø.
Kjøkkenet er stort og det er god plass for store og små kokker.
Kjøkkenet er stort og det er god plass for store og små kokker.
Det er et godt arbeidskjøkken med mye oppbevaringsplass og benkeplass.
Det er et godt arbeidskjøkken med mye oppbevaringsplass og benkeplass.
Praktiske fliser på gulvet og lyse vegger.
Praktiske fliser på gulvet og lyse vegger.
Fra kjøkkenet er det utgang til den nordvendte terrassen som også er 17 kvm. stor.
Fra kjøkkenet er det utgang til den nordvendte terrassen som også er 17 kvm. stor.
God plass til et større spisebord.
God plass til et større spisebord.
Nordvendt terrasse med kveldssol og utsikt til lekeplass og flotte fellesområder.
Nordvendt terrasse med kveldssol og utsikt til lekeplass og flotte fellesområder.
Her kan du følge med på barna fra terrassen.
Her kan du følge med på barna fra terrassen.
Hyggelig utsikt.
Hyggelig utsikt.
Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, lekeplass, sitteplasser, asfalterte gangveier og diverse beplantning.
Fellesområdene er pent opparbeidet med gressplen, lekeplass, sitteplasser, asfalterte gangveier og diverse beplantning.
Hyggelig bomiljø med kort vei til det meste du måtte trenge i hverdagen.
Hyggelig bomiljø med kort vei til det meste du måtte trenge i hverdagen.
Hovedsoverommet er pusset opp med plater på vegg, moderne laminat gulv og malt himling.
Hovedsoverommet er pusset opp med plater på vegg, moderne laminat gulv og malt himling.
Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
Hovedsoverommet har adkomst via en stor walk in garderobe med god plass til klær, sko og vesker. Garderoben er pusset opp i samme stil som soverommet.
Hovedsoverommet har adkomst via en stor walk in garderobe med god plass til klær, sko og vesker. Garderoben er pusset opp i samme stil som soverommet.
Soverom 2 er malt opp i moderne og tidløs grå nyanse. Det er lagt det samme gulvet i dette rommet.
Soverom 2 er malt opp i moderne og tidløs grå nyanse. Det er lagt det samme gulvet i dette rommet.
Soverom 3 har omtrent samme størrelse som soverom 2 - og begge disse rommene er ypperlige rom for barna, gjestene eller kanskje du trenger et kontor?
Soverom 3 har omtrent samme størrelse som soverom 2 - og begge disse rommene er ypperlige rom for barna, gjestene eller kanskje du trenger et kontor?
Det største badet har fliser på vegger og gulv med varmekabler. Det er godt med innredning i rommet slik at det er god plass til håndklær og baderomsartikler.
Det største badet har fliser på vegger og gulv med varmekabler. Det er godt med innredning i rommet slik at det er god plass til håndklær og baderomsartikler.
Innredning på begge sider av rommet, og speil på begge sider. Wc.
Innredning på begge sider av rommet, og speil på begge sider. Wc.
Innredning og servant.
Innredning og servant.
Vaskerom/grovkjøkken i bakkant av kjøkkenet.
Vaskerom/grovkjøkken i bakkant av kjøkkenet.
Badet i gangen har fliser på vegger og gulv med varmekabler. Tidløs innredning med servant og speil over. Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Badet i gangen har fliser på vegger og gulv med varmekabler. Tidløs innredning med servant og speil over. Dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Velkommen til visning!
Velkommen til visning!
Flere forretninger i umiddelbar nærhet.
Flere forretninger i umiddelbar nærhet.
Flere forretninger i umiddelbar nærhet.
Flere forretninger i umiddelbar nærhet.
Mangler du noe til middagen er det bare å løpe ned til Meny.
Mangler du noe til middagen er det bare å løpe ned til Meny.

Akershus
Langhussenteret 11

Prisantydning
Kr 3 650 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1979
Soverom 3
P-rom / BRA 109 / 114m²
Tomteareal 19 860m² (Festet fellestomt)
Energimerke E

Visning

19.11 17:30 - 18:30

Velkommen til Langhussenteret 11

Leiligheten er en gjennomgående, lys og pen leilighet i 2. etg.

- 2 rehabiliterte terrasser (2017) med glassrekkverk og epoxy belegg.
- Skiftet alle vinduer.
- Lagt nytt moderne gulv i alle soverom.
- Pusset opp stuen, alle soverom og walk in garderoben 2016/2017.
- Gjennomgående og arealeffektiv leilighet.
- Umiddelbar nærhet til nyere Meny butikk, frisørsalong, detaljforretning mm.
- Kort vei til tog st.
- Flotte fellesområder rett utenfor døra.

Areal og innhold

2. etasje:
Bra/P-rom: 109/109 kvm.

Leiligheten inneholder: Entrè/gang, stue med utgang til sydvendt terrasse, kjøkken med spiseplass og utgang til nordvendt terrasse, 3 soverom, vaskerom, 2 bad/wc, walk in garderobe eller bod om du vil.
Bod nr. 42 beliggende i 2. etg.
Garasjeplass nr. 18.

Primærrom: Alle rom unntatt bodarealer er å anse som P-rom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 26.10.18 utført av Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

Festet fellestomt.
Tomtens grunnareal: 19860 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med felles interne asfalterte gangveier, lekeplass og sitteområder. Plen og diverse beplantning.

Grunneier: Langhus senter AS
Festeavgift: Kr. 0,-
Festetid: Evigvarende.

Byggemåte

Terrasseblokk med eierseksjoner oppført i betong og bindingsverk.
Betongfundament på fast grunn. Støpte konstruksjoner. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig trekledning.
Etasjeskillere og delevegger mellom leilighetene er betong. Flatt tak med papp/takfolie.
Vinduer er nyere isolerglassvinduer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Rekvirert, ikke mottatt.
Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Leiligheten er en gjennomgående, lys og pen leilighet, som du kan flytte rett inn i. Luftig og god atmosfære. Utsyn til pent opparbeidede fellesområder på begge sider.
Pen leilighet med arealeffektiv og god planløsning.
De fleste vegger og tak er malt opp i 2016/2017 og det er lagt nytt moderne gulv på alle soverommene og i walk in garderobe.

Begge terrasser (mot nord og syd) ble rehabilitert i 2017. Da ble blomsterkasser fjernet og erstattet med glassrekkverk på begge sider. Epoxy er lagt på dekke. Dette har gitt et mer moderne uttrykk og mer lys inn til leilighetene.
Det har også frigjort mer plass til utemøbler, planter m.m. Begge terrassene er på hele ca. 17 kvm. hver.
Samme tid ble vinduer skiftet til 2-lags isolerglass i trekarm. Verandadører har også isolerglass.

Rom for rom:
Gang/entrè har god plass til oppheng til klær, skostativ og kommode. Det er calling anlegg i gangen.
Fra gangen er det adkomst til det minste badet med fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv for den gode varmen. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Tidløs innredning med servant og speil over. Wc.

Fra gangen kan du gå til stuen på den ene siden med laminat på gulv, og malte vegger i moderne og nøytrale nyanser. Fra stuen er det utgang til sydvendt terrasse med god plass til utemøbler og gode solforhold på dagtid. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon, TV-benk og spisebord. Så her er det bare å ønske familie og venner velkommen til hyggelig lag.
Går du andre veien fra gangen kommer du til kjøkkenet/spiseplassen. Her er det utgang til nordvendt terrasse med god plass til utemøbler også her.
Kjøkkenet fremstår som et godt arbeidskjøkken, med god plass til oppbevaring og kokkelering.
Det er malt innredning og laminat benkeplater. Fliser over benk.
Kjøkkenet har god plass til spisebord slik at det er kort vei fra matlaging til servering. På kjøkkenet er det praktisk, flislagt gulv.

Grovkjøkken eller vaskerom i bakkant av kjøkkenet med utslagsvask og innredning. God plass til både vaskemaskin og tørketrommel samt plass til mer innredning om ønskelig.

Går du videre gjennom vaskerommet kommer du til et bad til med tidløs innredning på begge sider av rommet, godt med benkeplass og speil. Servant på en side og wc. Badet har fliser på vegger og gulv, varmekabler i gulvet.

Hovedsoverom har adkomst via walk in garderoben. Det er et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

De to andre soverommene er av noe mindre størrelse og passer ypperlig til barnerom, ungdomsrom eller gjesterom.
Alle soverommene og walk in garderoben er pusset opp i senere tid med moderne gulv og malte plater på vegger.
Alle rom er holdt i tidløse og nøytrale fargenyanser som gjør det enkelt for neste eir å innrede etter ønsker og preferanser.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Elektriske ovner.
Varmekabler i begge bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Taklampe i gangen medfølger ikke i salget.

Tv-/internettsignaler via Canal Digital.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Leiligheten har sentral beliggenhet i terrasseblokk ved Langhus senter. Langhus senter har stor matbutikk (Meny), flere forretninger, apotek, lege, tannlege, cafèer m.m.

Kort vei og trygge gangveier til skoler og barnehager. Vevelstad og Langhus stasjon ligger like i nærheten med god kommunikasjon mot Oslo/Ski/Moss.

På Langhus finner du også idrettsanlegg, og flere flotte turområder med sti- og løypenett til marka. På Langhus er gang- og sykkelstinettet spesielt godt opparbeidet. Som igjen gir trygge skoleveier. Det er opparbeidet gangvei fra Langhus til Ski.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø og mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn, unge og voksne.
Ski kommune ble for noen år siden kåret til landets beste oppvekstkommune.

Ski er regionsenteret i Follo, med totalt ca. 136 000 innbyggere. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte med alt fra kafeer og restauranter, detaljforhandlere og kulturtilbud.
Ski er en by i rask og stadig utvikling og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene.
Follobanen er estimert å ferdigstilles ca. 2022.
Det nye dobbeltsporet vil bringe Ski og omegn nærmere hovedstaden. Reisetiden til Oslo estimers til 11. min.
I dag tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Når det nye, påbegynte dobbeltsporet er på plass vil det redusere togreisen til/fra Oslo ned til ca. 11 minutter. Dette vil gjøre at Ski kommer til å bli en forstad til Oslo. Første del av nye Ski stasjon åpner i 2019.

I Ski sentrum finner man flere forretninger og servicetilbud. Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger av forskjellig slag, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og postkontor.
Ski er et attraktivt handelsområde som tilbyr det meste av det du måtte trenge.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra Langhussenteret.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved visning.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles parkeringsanlegg under blokken merket med nr. 18.
Gjesteparkering på anvise plasser.
Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, til private stikkveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning. Reguleringsplan med bestemmelser til Områderegulering for «Langhus sentrumsområdet» datert 17/6-15 er vedlagt salgsoppgaven.

Området nordvest for kirken er regulert til boligformål og vil føre til endringer i nærmiljøet.

Informasjon om sameiet

Langhussenteret Boligsameie
Org.nr. 989 368 753

Leiligheten er tilknyttet Langhussenteret Boligsameie.
Leilighetens sameiebrøk er: 103/6544
Forretningsfører er USBL, e-post: usbl@usbl.no

Følgende påkostninger er foretatt de senere år:
Rehabilitering av balkonger med glassrekkverk.

Følgende påkostninger er planlagt:
Sameiet er et veldrevet sameie som driver kontinuerlig vedlikehold av bygningsmassen.
Det er p.t. ingen store påkostninger som er planlagt.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 4 300,- pr Mnd og inkluderer: Kommunale avgifter, varmt vann, vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, kostnad for Tv/internettsignaler (grunnpakke), utvendig forsikring mm.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett (dersom en ønsker å supplere med kanalpakke) og innboforsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Vi gjør oppmerksom på at styreleder har opplyst om
mulig økning i felleskostnader med ca. kr. 300,-,
muligens til 1. mars 2019. Dette pga. økning i
kommunale avgifter.

Sameiet har et lån i Handelsbanken NUF
Lånenummer: 90527169916
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.10.2018: 3,56 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 96
Saldo per 11.05.2018: 19 348 647
Andel av saldo: 265 050
Neste termin/avdrag: 30.06.2018 (siste termin 30.09.2042)
Rehabiliteringslån. Har en avdragsprofil på 25 år, men skal innfris i sin helhet og refinansieres i 2023.

Formuesverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig: kr 978 118 Som sekundærbolig: kr 3 129 977

Tinglyste heftelser og rettigheter

1991/13918-3/6 Festekontrakt - vilkår
28.10.1991
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0213 Gnr:107 Bnr:98
Kan overdras/framleies uten samtykke fra
hjemmelshaver/utleier
Bestemmelse om bruksrett til lekeplasser mv.
Bestemmelser om deling av fellesutgifter.
Bestemmelse om bebyggelse vedr.byggetrinn II
Festeretten er stedsevarig og vederlagsfri
Med flere bestemmelser
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/15965-1/6 ** Diverse påtegning
27.12.1994
Denne kontrakt skal ikke kunne endres uten Husbankens
samtykke, så lenge minst en av eierseksjonene er pantsatt
til Husbanken.

1995/15655-2/6 Pantsettelseserklæring
21.12.1995
BELØP: NOK 30.000
Panthaver:Sameiet
Lnr.: 1466293
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter 90% av
seksjonens lånetakst til enhver tid
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Prisantydning inkludert omkostninger

3 650 000,- (Prisantydning)
265 049,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 915 049,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl. Gebyr pantedokument)
525,- (Tingl. Gebyr skjøte)
6 815,- Eierskiftegebyr KJØPER (trekkes i oppgjøret)
97 800,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 915 049,-))
--------------------------------------------------------
112 937,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 027 986,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato bør det inntas punkt om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglerprovisjon
Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr. 12 900)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 03.11.2018.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 16.11.2018 14:41. Saksnr. 15-18-0050

empty