Velkommen til Bregnestien 38!
Velkommen til Bregnestien 38!
Plantegning 1. etg.
Plantegning 1. etg.
Plantegning 2. etg.
Plantegning 2. etg.
Lys og hyggelig entré som ønsker deg velkommen. I Entréen er det montert praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko.
Lys og hyggelig entré som ønsker deg velkommen. I Entréen er det montert praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær og sko.
Fra entréen går du direkte inn til samlingspunktet/stuen.
Fra entréen går du direkte inn til samlingspunktet/stuen.
Åpen stue/kjøkkenløsning. I stuen er det god plass til spiseplass og sofaseksjon.
Åpen stue/kjøkkenløsning. I stuen er det god plass til spiseplass og sofaseksjon.
Spiseplassen er strategisk plassert rett ved kjøkkenet.
Spiseplassen er strategisk plassert rett ved kjøkkenet.
I stuen er det montert både tradisjonell vedovn og varmepumpe.
I stuen er det montert både tradisjonell vedovn og varmepumpe.
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse.
Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse.
Terrassen er på hele 45 kvm. Det er plass til flere sittegrupper, solsenger og grill.
Terrassen er på hele 45 kvm. Det er plass til flere sittegrupper, solsenger og grill.
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til felles grillplass.
Fra boligen er det umiddelbar nærhet til felles grillplass.
Inviter familie og venner til bords!
Inviter familie og venner til bords!
Vedovnen har god plassering mellom spiseplassen og sofaseksjonen for effektiv oppvarming av boligen.
Vedovnen har god plassering mellom spiseplassen og sofaseksjonen for effektiv oppvarming av boligen.
Kjokkener er romslig og har godt med plass for oppbevaring og benkeplass.
Kjokkener er romslig og har godt med plass for oppbevaring og benkeplass.
Fliser over benk.
Fliser over benk.
Her kan du kokkelere de herligste retter samtidig som du kan være med gjestene dine.
Her kan du kokkelere de herligste retter samtidig som du kan være med gjestene dine.
Veldisponert plass.
Veldisponert plass.
Hovedsoverom har god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
Hovedsoverom har god størrelse. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
I hovedsoverom er det montert en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær og sko.
I hovedsoverom er det montert en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av klær og sko.
Soverom 2 - passer ypperlig som barnerom, ungdomsrom, kontor eller gjesterom.
Soverom 2 - passer ypperlig som barnerom, ungdomsrom, kontor eller gjesterom.
Soverom 3 - passer ypperlig som barnerom, ungdomsrom, kontor eller gjesterom.
Soverom 3 - passer ypperlig som barnerom, ungdomsrom, kontor eller gjesterom.
Bad
Bad
Separat bad og wc.
Separat bad og wc.
Leiligheten har to utvendige boder.
Leiligheten har to utvendige boder.
Lekeplass "rett utenfor" døra.
Lekeplass "rett utenfor" døra.
Lekeplass "rett utenfor" døra.
Lekeplass "rett utenfor" døra.
Umiddelbar nærhet til skole
Umiddelbar nærhet til skole
Kort gangavstand til nærmeste matbutikk Meny
Kort gangavstand til nærmeste matbutikk Meny
Kun ca. 5 min med bil til Rygge Storsenter
Kun ca. 5 min med bil til Rygge Storsenter

Østfold
Bregnestien 38

Prisantydning
Kr 2 450 000

Eierform Borettslag
Boligtype Rekkehus
Byggeår 1976
Soverom 3
P-rom / BRA 93 / 97m²
Tomteareal 43 991m² (Fellestomt)
Energimerke E

Visning

14.02 17:30 - 18:30

Velkommen til Bregnestien 38

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 108 m2
Totalt bruksareal: 97 m2
Totalt primærrom: 93 m2

Primærrom: Alle rom unntatt bodarealer er å anse som P-rom.

Inneholder:
1. etg.: Entré, Stue og kjøkken. Bod
2. etg.: Gang, 3 soverom, bad og wc.
Det er plass til noe oppbevaring på loft.
To utvendige boder på 5,2 kvm. og 1,8 kvm.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 14.01.19 utført av Kim-André Opalka Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

43.991 kvm. Fellestomt.
Tomten denne boligen disponerer er inngjerdet. Det er opparbeidet en stor terrasseplatting på hele 45 kvm. Det er montert el-styrt markise på terrassen for de aller varmeste dagene. Terrassen er sydvestvendt og det er således gode solforhold på eiendommen.

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 1976. Det er en rekkehusleilighet over to plan. Den aktuelle enheten er en endeleilighet. Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Ytterveggene er kledd om og etterisolert i senere tid. Vinduer av 2-lags pressglass fra 2010. Vinduene er utført med trekarmer og utvendig beslag. Yttertak utformet som saltak. Konstruksjonen består av sperrer, isolasjon, undertak og er tekket med pappshingel. Taket er tekket om i senere tid, det er samtidig skiftet renner og beslag. Etasjeskillere av trebjelkelag. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.09.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Leiligheten er en lys og hyggelig bolig over to plan. Leiligheten holder normal til enkel standard og det må påregnes noe modernisering/oppgradering for å nå dagens krav til standard.

Boligen rom for rom:
Entré med praktisk skyvedørsgarderobe. Samt plass for oppheng på vegg.

Fra entré er det adkomst til samlingspunktet i hjemmet. Stuen med åpen kjøkkenløsning.
Det er godt med lys gjennom store vindusflater. I stuen får du plass til både sofaseksjon og spisebord.
Med åpen løsning til kjøkkenet kan du kokkelere de herligste retter samtidig som du underholder middagsgjestene.
Kjøkkenet er romslig og det er godt med både skap- og benkeplass. Det er lagt fliser over benk.
Fra stuen er det utgang til herlig sydvestvendt terrasse på hele 45 kvm.
I stuen er det tradisjonell vedovn og luft til luft varmepumpe.

Trappen fører deg opp til de tre soverommene, bad og wc.

Hovedsoverom er av god størrelse og det er plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.
Det er montert skyvedørsgarderobe i rommet.

De to andre soverommen er av noe mindre størrelse, og passer ypperlig til barnerom, ungdomsrom. kontor eller gjesterom.

Utstyr

Det er montert luft til luft varmpumpe i stuen.
Kabel-TV og internettsignaler via Get.
Automatsikringer.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe i stuen.
Tradisjonell vedovn i stuen.
Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Vaskemaskin, kjøleskap og fryseskap på kjøkken medfølger ikke i salget.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har god intern beliggenhet på feltet. Øreåsen borettslag er et meget barnevennlig, attraktivt og populært boligområde med nærhet til det meste.

Området består hovedsakelig av blokk- og rekkehusbebyggelse uten gjennomgangstrafikk. Det er et pent opparbeidet område med lekeplasser for de minste, grillplass, asfalterte gangveier, grøntområder og diverse beplantning.

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til barnehage for deg som har små barn. Det er kort vei til skole, bussholdeplass, ishall og BMX-bane.

Kort vei til Vansjø Båtforening med båthavn - praktisk for deg som er glad i båtliv. Rundt Vansjø er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder å benytte seg av for den turglade. Du kan blant annet gå Vansjøstien til Nesparken. Vansjø er også en populær plass for kajakkpadlere.
Det er kort vei til Mossemarka med flotte naturområder, turstier og løypenett vinterstid.

Umiddelbar nærhet til fotballbane/idrettsanlegg som nærmeste nabo til sameiet mot syd.

Dagligvarehandelen kan du gjøre ved flere nærbutikker i området.

Øreåsen BRL har god beliggenhet med kort vei til bussholdeplass og kort vei til Moss sentrum med det meste av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

I Moss sentrum er det togstasjon med god kommunikasjon mot Oslo/Svenskegrensen og ferjeforbindelse til Horten med hyppige avganger.

Varnaveien med sitt store utvalg av sportsbutikker, elektronikk utsalg, byggvareforretninger osv., ligger kun 5 min. unna med bil.
Rygge storsenter ligger ca. 1,6 km. unna eiendommen, Amfi Moss ligger ca. 1,9 km. unna
Mosseporten med et godt og variert mangfold av forretninger er heller ikke langt unna med bil, buss eller sykkel.

Moss er en spennende by i stadig utvikling, som ligger ved østsiden av Oslofjorden. Her er det fantastiske kulturlandskap, strender og båtliv, et yrende kunst- og kulturliv, historiske og bevarte gamle gårder og minnesmerker.

Moss kommune har stort fokus på byutvikling, kunst og kultur. Samt trygge og gode oppvekstsvilkår for barn og unge.

Moss fikk bystatus i 1720 og feirer 300 års jubileum i 2020.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra Bregnestien.
Det vil bli satt opp visningsskilt til visning.

Parkering

Det er beboerparkering i området.
Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.
Hver bolig får tildelt parkeringskort.
Venteliste for parkering i carport.
Carport eller garasjeplass koster 450,- per mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal til privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig iht. til reguleringsplan M22 datert 08.04.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Øreåsen Borettslag som er tilknyttet Vansjø Boligbyggelag.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag

Følgende påkostninger er foretatt 2017:

Fullført omlegging av vannrør under Lygstien 29-31.
Restaurert og bygd ut carportene
Fullført radonmålinger
Sjekket brannsikring (årlig!)
Asfaltert mye hull.
Rengjort avfallsdunkene
Reparert 2 taklekkasjer, den ene med følgeskader (rekkehus)
Byttet motor i 2 garasjeporter
Satt inn en ny dørpumpe
Byttet en defekt dør i rekkehus
Byttet noen stoppekraner
Satt inn ny sentrallås i en blokkoppgang
reparert en pipehatt som ble skadet i sterk vind
P.g.a. gjentatte lekkasjer med store og dyre skader, gjorde at vi satte i gang nødvendig omlegging av vannrørene i Lyngstien 2-4
Styret har behandlet henvendelser fra beboere
Skiftet ut kopimaskin/skriver

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dyrehold er tillatt, dog skal erklæring om husdyrhold undertegnes og overholdes.

Det er forkjøpsrett for øvrige andelseiere i borettslaget samt medlemmer av tilknyttede boligbyggelag. Forhåndsavklaring av er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer inn i kontrakten på samme vilkår som opprinnelig kjøper.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må likevel kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper vil i så fall ikke ha rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).

Ved bruk av forkjøpsrett tilkommer en kostnad for forkjøpsrettberettiget pålydende
Kr. 7 062,-

Borettslaget har en avtale med Borettslagenes Sikringsfond om garantert betaling av felleskostnader.
Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies oppfra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Eiendommens utgifter

Husleien utgjør kr. 4 324,- pr Mnd og inkluderer Felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, strøm til fellesområder, TV-/internett, snømåking, avsetning til femtidig vedlikehold, vaktmestertjenester m.m.
Oversikt over fordelingen av husleien er som følger:
Faste felleskostnader kr. 2.791,-
Avdrag lån kr. 471,,-
Renter lån kr. 1.062,-

Innmeldingsavgift til Vansjø Boligbyggelag: Kr. 350,-
Årlig kontingent til Vansjø Boligbyggelag: Kr. 250,-

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 624 629,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 2 248 664,-

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 374 651,- pr. 11.01.2019

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag:

Nordea Bank ASA
Lånenr.:61188239543
Lånetype: A
Rentebetingelser: 2,4 % rente p.t. NIBOR flytende rente
Beregnet innfridd: Evt. nedbetalingsplan må innhentes fra borettslagets bankforbindelse.

Nordea Bank ASA
Lånenr.:67140522074
Lånetype: A
Rentebetingelser: 2,4 %
Lånets løpetid: 2058
Beregnet innfridd: Evt. nedbetalingsplan må innhentes fra borettslagets bankforbindelse.

Type B - Lån hvor det betales fastrente.
Nordea Bank ASA
Lånetype: A
Lånet er avdragsfritt frem til 28.06.2019.
Rentebetingelser: 3,12 % p.t. hvorav 1,15 % margin. Renten er bundet frem til 28.12.2019.
Lånets løpetid: 2040
Beregnet innfridd: Evt. nedbetalingsplan må innhentes fra borettslagets bankforbindelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 450 000,- (Prisantydning)
374 651,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 824 651,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 829 783,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det inntas ønske om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglerforetakets vederlag

Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.12 900)
Meglerprovisjon (Kr.39 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert 17.01.2019.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Dina Therese Dahl
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

Tel. 45 27 87 81
dina.dahl@remax-norge.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 14.02.2019 16:11. Saksnr. 15-18-0060

empty