Bjørnestrand 10 B presentert av Carina Oppedal ved RE/MAX Meglerhuset
Bjørnestrand 10 B presentert av Carina Oppedal ved RE/MAX Meglerhuset
Trappefri adkomst fra parkeringsplassen. Legg merke til den flotte utsikten.
Trappefri adkomst fra parkeringsplassen. Legg merke til den flotte utsikten.
Eikeparkett på gulv, sparklede og nymalte vegger.
Eikeparkett på gulv, sparklede og nymalte vegger.
Svane kjøkken med slette hvite fronter og laminat benkeplate.
Svane kjøkken med slette hvite fronter og laminat benkeplate.
Integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Siemens
Integrerte hvitevarer fra kvalitetsmerket Siemens
Godt utstyrt kjøkken fra 2015
Godt utstyrt kjøkken fra 2015
Mellom stue og kjøkken er det peisovn som varmer hele året.
Mellom stue og kjøkken er det peisovn som varmer hele året.
Varmekabler i stue og store "gulv til tak"-vinduer.
Varmekabler i stue og store "gulv til tak"-vinduer.
Fra sofakroken har du utsikt mot Osterfjorden og Osterøy
Fra sofakroken har du utsikt mot Osterfjorden og Osterøy
Gjennomført og stilrent bad i tidsrikige farger.
Gjennomført og stilrent bad i tidsrikige farger.
Bad/vaskerom som har fått plass til det meste og her er det også plass til å tørke klær.
Bad/vaskerom som har fått plass til det meste og her er det også plass til å tørke klær.
Nymalt hall som fører oss videre til de øvrige rommene i boligen.
Nymalt hall som fører oss videre til de øvrige rommene i boligen.
Hovedsoverom med lyse overflater og stort garderobeskap.
Hovedsoverom med lyse overflater og stort garderobeskap.
Kontor, gjesterom eller barnerom?
Kontor, gjesterom eller barnerom?
Soverom II
Soverom II
Eikeparkett på gulv med sparklede og malte vegger.
Eikeparkett på gulv med sparklede og malte vegger.
Teknisk rom som eier tidligere har brukt som garderoberom til soverom 2
Teknisk rom som eier tidligere har brukt som garderoberom til soverom 2
Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggene er nymalte
Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggene er nymalte
Entréen er holdt i en lys, tidsriktig farge som er gjennomgående for de øvrige rommene.
Entréen er holdt i en lys, tidsriktig farge som er gjennomgående for de øvrige rommene.
Stort uteområde med terrasse, gressplen og bed/beplantning.
Stort uteområde med terrasse, gressplen og bed/beplantning.
Relativt nytt skiferlagt uteområde.
Relativt nytt skiferlagt uteområde.

Hordaland
Bjørnestrand 10B

Prisantydning
Kr 2 800 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2015
Soverom 2
P-rom / BRA 70 / 81m²
Tomteareal 11 983m² (Eiet tomt)
Energimerke C

Velkommen til Bjørnestrand 10B

Bjørnestrand 10 B er en særdeles flott leilighet oppført i 2015. Boligen holder en pen og gjennomført stil og har en rekke flotte kvaliteter. Bør sees!


-Trappefri adkomst

-Boligen er oppført etter krav om isolasjon/energi i TEK 10, og har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sanitært ledningsnett i rør-i-rør.

-Lyse og luftige rom med mye naturlig lysinnslipp.

- Alle veggene foruten hovedsoverommet er nylig malt med lyse og tidsriktige farger. Overflater er hele og rene med lite bruksslitasje.

- Stort kombinert bad og vaskerom.

-Stilrent og tidløst Svane kjøkken.

- Nydelig utsikt mot Osterfjorden og Osterøy med lite sjenerende innsyn. Hagen er pent opparbeidet med skifersteiner, gressplen og beplantning. Området fremstår rolig og tilbaketrukket fra hovedveien.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 81 m2
Totalt bruksareal: 74 m2
Totalt primærrom: 70 m2

U etasje:
Primærrom (70m²): Entré, kjøkken/stue, bad/vaskerom og 2 soverom.
Sekundærrom (4m²): Teknisk rom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

11983 kvm. Eiet tomt
Uteområdet til denne seksjonen har opparbeidet hage med skifersteiner, terrassedekke, gressplen, bod og bed/beplantning. Sameiets eiendom har asfalterte veier og parkeringsplasser og nyere lekeplass.

Byggemåte

Bygget er oppført med fundamenter og grunnmur i betong mot terreng og ringmur i betong. Over grunnmur og ringmur er yttervegger i bindingsverk isolert og kledd utvendig med dels liggende dobbel falset trekledning, liggende bordkledning og stående trekledning. Innvendig platet av gips. Pulttak i trekonstruksjoner og betonggulv mot grunn.

Se forøvrig tilstandsrapport utført av Estima Vest As v/Ricky Falck

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra Bergen kommune datert 24.09.2015 for Nybygg bolig - hus 1. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Standard

Nyere og lettstelt leilighet, ferdigstilt i 2015. Gjennomgående lyse og pene overflater med god planløsning. Nydelig utsikt og flotte uteområder med trappefri adkomst.

Entré:
Fra hagen kommer du inn i en flislagt entré med varmekabler i gulv og nymalte vegger. Entreen er stor og luftig, med god plass til å innrede med flere garderobeløsninger, og malt i tidsriktig farge som er gjennomgående for de øvrige rommene.

Kjøkken/Stue:
Kjøkken fra Svane med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, oppvaskemaskin og innebygget stekeovn fra kvalitetsmerket Siemens. Hvitevarer følger med salget. Kjøkkenet er pent og funksjonelt med lite bruksslitasje. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. Planløsningen er funksjonell slik at det er plass til spisebord med plass til mange gjester og øvrig møblement til stue.
Mellom stue og kjøkken er det satt inn peis som varmer godt hele året. Kvaliteter på overflater er eikeparkett på gulv med varmekabler. Vegger og himling i gips, sparklet og malt. Veggene er nylig malt i lyse og behagelige farger som passer de fleste interiørstiler. Fra stuen er det utgang til hagen. Det er lite sjenerende innsyn og hagen er pent opparbeidet med terrasse, skifersteiner og plen.

Bad/Vaskerom:
Dette rommet har virkelig fått plass til det meste. Badet inneholder dusjnisje, servant, vegghengt wc, vaskemaskin, varmtvannstank og hyller til oppbevaring. Badet er helfliset med varmekabler i gulv. På gulv er det brune fliser, på vegg er det hvite fliser. Sparklet og malt himling av gips.

Hovedsoverom:
Dette rommet er i underkant av 14m². Vegg og tak er sparklet og malt. På gulv er det eikeparkett. Stort garderobeskap, dobbeltseng og plass til nattbord på hver side.

Soverom II:
På dette rommet er veggene nylig malt. Gulv av eikeparkett. Vegger og himling er sparklet og malt. Rommet passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Via dette rommet er det teknisk rom på ca. 4 m². Eier har brukt dette rommet som et garderoberom tidligere.

Sportsbod
Med inngang fra hagen er det en sportsbod på ca. 6 m². Dette arealet er ikke medtatt i boligens arealberegning. Men her er det god plass og takhøyde til oppbevaring. I tillegg til denne sportsboden er det et lite uthus i hagen som også brukes for oppbevaring.

Alt i alt er dette en pen og gjennomført bolig som er egnet for både par, enslige, eldre, yngre eller en liten barnefamilie. Ønsker du en lettstelt bolig, utsikt, pene uteområder og med trappefri adkomst er dette boligen for deg.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie. Utleie forutsetter forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
* Varmekabler i gulv på bad/vaskerom, stue/kjøkken og entre.
* Peis/ovn i stue.

Dersom rom ikke har vegg- eller andre fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun lampe til speil på badet medfølger salget.

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet på Breistein. Området fremstår rolig og godt tilbaketrukket fra hovedveien. Boligen ligger fint til med flott utsikt mot Osterfjorden og Osterøy, og her har du sjø like ved. Fra eiendommen er det gangavstand til barneskole, barnehage og idrettsanlegg.

Daglige innkjøp kan gjøres på Rema 1000 eller Spar på Hylkje, ca. 5 minutter kjøring nordover. For et bredere utvalg tar det ca. 5 minutters kjøring til Åsane Storsenter, Ikea, Gullgruven, Horisont m.m. med alle servicetilbud. Til Bergen sentrum tar det ca. 15-20 minutter med bil. Gåavstand til Bergen travpark. Ved hovedveien finner du Coop bygg, Megaflis, Felleskjøpet og Circle K.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør nordover, retning Åsane til Breistein. Ta til høyre og inn på Breisteinvegen og deretter til venstre og inn på Bjørnestrand. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Re/Max ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering på fast parkeringsplass og ellers gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Privat vei frem til offentlig vei.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Planid: 60160001. Type :31. Plannavn: Åsane. Gnr 170 Bnr 59, Breistein. Saksnr: 201115425. Status: 3. Ikrafttrådt: 22.11.2011. Berøringsgrad: 81,5%.
Planid: 50010000. Type: 30. Plannavn: Åsane. Gnr 79 Bnr 17 og 59, Breistein, Solvang. Status: 3. Ikrafttrådt: 03.07.1965. Berøringsgrad: 18,5%.

Kommune(del)plan(er):
Planid: 60910000. Plannavn: Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010 - 2021. Saksnr: 200817958. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 100%.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Landskap:
Planid: 60910000. Sonenr: 64. Beskrivelse: Funksjonell strandsone. Forklaring: Hensyn landskap jfr. retningslinje § 27.3.3. Berøringsgrad: 40,4%.

Kommune(del)plan(er) under arbeid:
Planid: 62330000. Type:21. Plannavn: Åsane. Hylkje - Almås - Haukås. Saksnr: 201209815. Berøringsgrad: 100%.

Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 610900000. Type: 35. Plannavn: Åsane. Gnr 179. Bnr 222 m.fl., Leikvang Idretts- og skoleområde.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Bjørnestrand Panorama . Sameiet består av 13 seksjoner fordelt på horisontaldelte tomannsboliger, mindre flerhusboliger, fra 2015. Leilighetens sameiebrøk er 73/1661

Forretningsfører er Ole-Marius Meyer Bruun

Det er ikke planlagt noen endringer i felleskostnader de neste 18 måneder i følge styreleder.
Dyrehold må godkjennes av styret. Internett og tv fra Canal digital.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. Kr. 8 278 for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Kostnader for renovasjon kan variere utfra bruk.
Felleskostnader utgjør kr. 985 pr. måned og inkluderer eiendomsforsikring, ansvarsforsikring, tv, internett, vintervedlikehold og sparing til fellesområder.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. ,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. ,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Dato: 15.01.1938. Dagboknr: 500093. Gjelder bestemmelse om gjerde.
Dato: 07.12.1938. Dagboknr: 503118. Gjelder bestemmelse om adkomsrett.
Dato: 19.10.1965. Dagboknr: 505661. Gjelder rettsbok.
Dato: 14.07.1971. Dagboknr: 505563. Gjelder bestemmelse om veg.
Dato: 14.04.1971. Dagboknr: 5005565. Gjelder bestemmelse om veg.
Dato: 20.12.1974. Dagboknr: 28805. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledn.
Dato: 23.01.1987. Dagboknr: 2477. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledn.
Dato: 19.12.2007. Dagboknr: 1051415. Gjelder bestemmelse iflg. skjøte.
Dato: 07.07.2008. Dagboknr: 557010. Gjelder bestemmelse om veg og vannledning.
Dato: 16.04.2015. Dagboknr: 332181. Gjelder seksjonering.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
67 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 719 900,-))
2 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
2 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
158 614,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 958 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Vederlaget betales av selger og det er avtalt fast provisjon på kr. 38.000,-.
I tillegg betales det vederlag for markedsføring, oppgjørshonorar og tilrettelegging på kr. 30.400.
Visningshonorar kr. 1250 pr visning.
Dersom handelen ikke kommer i stand betaler selger ingenting til megler, kun for meglers påløpte kostnader.

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 14.11.2018 12:18. Saksnr. 16-18-0001

empty