Velkommen til Nötholmsgatan 69

Areal og innhold

1. etasje: ca. 35 kvm bra.
2. etasje: ca. 40 kvm bra.

Opplysninger om kvm er estimert fra opprinnelige plantegninger.

Tomt

kvm. Fellestomt
Fellestomt rundt eiendommen er pent opparbeidet.

Byggemåte

Rekkehus antatt oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trepanel. Støpt plate på mark. Saltak tekket med takstein. Isolerglass vinduer.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er ikke forelagt en ferdigattest fra Boligselskapet.

Standard

Rekkehusleiligheten holder høy standard og ligger helt i sjøkanten. Leiligheten er effektivt utnyttet med følgende innhold:

1. etasje: Gang, bod soverom, bad med dusj, wc og vaskemaskin, stue m/åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt terrasse mot kanalen.

2. etasje: Gang, bod, soverom, bad med badekar og wc, samt loftstue/soverom m/utgang til vestvendt balkong.

I tillegg er det gulv på deler av loftet som gir mye lagringsplass.

Parkeringsplass i garasjeanlegg og bod i felles anlegg tilkommer.

Alle hvitevarer medfølger. Vaskemaskin er ca. 2 år, induksjonstopp og kjøleskap ca. 5 år, oppvaskmaskin ca. 2 år og komfyr.

Adgang til utleie

Det er ikke uteleieplikt og man er ikke bundet opp av noen fastsatte utleieavtaler på denne ferieboligen. Man står fritt til å leie ut om ønskelig og å organisere dette selv.

Oppvarming

Oppvarming blir levert via vannbårent varmeanlegg fra hotellet og innebefatter kun fyring. Man mottar faktura på fyring to ganger årlig.
Det er egen varmtvannstank i boligen, som varmes opp med strøm.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det medfølger en 4-meters båtplass til leiligheten.
Opplysninger fra utleier er at den koster kr. 5 584,- pr. år.
Innbo og løsøre kan følge etter avtale.

Beliggenhet

Fritidsboligen er beliggende på idylliske Nötholmen rett utenfor Strømstad sentrum. Strømstad Spa & Resort som er nærmeste nabo, er et av Sveriges største og flotteste spa-anlegg.
På hotellet finner man spa-avdeling, restaurant, bar, konferanserom og treningsmuligheter m.m.
I tillegg til alle hotellets aktiviteter og tilbud finnes det i nærområdet aktiviteter for alle aldersgrupper.
Bl.a. - Padling/kajakk leie
- Golfbane
- Flotte turstier
- Bademuligheter
- Båtliv
Det er mulig å ta ferje fra Strømstad og ut til fantastiske Koster-øyene, hvor man kan leie sykler og sykle rundt på øyene som har flere restauranter, flott natur og flotte badestrender.
Det er få minutters gange, via lineferjen, til alle fasiliteter i Strømstad sentrum. Inne i Strømstad finner man restauranter, puber, et stort utvalg av forretninger og kanskje frister det med ferske reker på kaia m.m. I tillegg har Strømstad kjøpesentra og 2 vinmonopol. Det er også kort kjørevei til store kjøpesentra på Nordby eller i Tanum.
Eiendommen ligger inntil kanalen som leder ut i havnebassenget. Man kan også gå over til Nøtholmen øya, der det er flere badestrender, opparbeidet overbygget grillplass med flott utsikt mot havet m.m. Det er også bademuligheter fra bryggeanlegg med badetrapp, eller direkte i barnevennlig badeområde rett utenfor leiligheten.
Skjærgården rett utenfor er en av svenskekystens fineste perler. Her er det gode muligheter til alle former for sjøliv.
Fra Oslo tar det ca. 1,5 time kjøretid med bil.

Adkomst

Fra Svinesund/ E6 kjør sydover ca. 3 mil og ta av mot Strømstad. Ta deretter til høyre i første rundkjøring ved brannstasjon. Følg veien i ca. 600 meter og ta til venstre mot Kebal/Nötholmen Spa & Resort. Følg veien helt til enden.
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Egen parkeringsplass i garasjeanlegg tilknyttet SPA hotellet.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold.

Informasjon om aksjelaget

Nötholmen Resort II er organisert som et aksjeselskap og har 26 enheter.
Forretningsfører og revisor er norske firmaer.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning.
Aksjelaget er veldrevet og har god økonomi.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 8 975,- pr Mnd og inkluderer renter, avdrag, forretningsfører, bygnings og innbo forsikring, styrehonorar, tv-avgift, renovasjon, drift og vedlikehold.

Fellesutgifter og fordeling:
Felleskostnader kr. 1 775,-
Renter kr. 3 220,-
Avdrag kr. 3 980,-

Kommunale avgifter pr. år er ca. kr. 10 000,- SEK.

Informasjon om aksjelaget

Nötholmen Resort II er organisert som et aksjeselskap og har 26 enheter.
Forretningsfører og revisor er et norske firmaer.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning.
Aksjelaget er veldrevet og har god økonomi.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Sikringsordning

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning for eventuelle ubetalte fellesutgifter. Aksjeselskapet har 1. prioritet på å få dekning av eventuelle misligholdte fellesutgifter.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 454 383,- ifølge forretningsfører.

Andel fellesgjeld

Lån i DNB Bank ASA, annuitetslån med nedbetaling over 30 år - lånet er nedbetalt i 2038. Lånet har 3 mnd. NIBOR-rente + kredittmargin på 1,5% pt. Det nedbetales både avdrag og renter.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 950 000,- (Prisantydning)
1 343 320,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 293 320,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
2 875,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
2 875,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
5 750,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 299 070,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en
låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglerforetakets vederlag

Kr. 67 000,-