Sandesundsveien 29
Sandesundsveien 29
Kjøkken som har godt med skapplass
Kjøkken som har godt med skapplass
Stue
Stue
Romslig stue med utgang til delvis innglasset veranda
Romslig stue med utgang til delvis innglasset veranda
Stue
Stue
Hall
Hall
Hall
Hall
Soverom 1
Soverom 1
Soverom
Soverom
Soverom 2
Soverom 2
Stort bad som innehar dusj og badekar
Stort bad som innehar dusj og badekar
Bad
Bad
Eget separat toalettrom
Eget separat toalettrom
Garderobe
Garderobe
Del av veranda som er innglasset
Del av veranda som er innglasset
Stor veranda mot Kulåsparken
Stor veranda mot Kulåsparken
Plantegning møblert
Plantegning møblert
Plantegning
Plantegning

Østfold
Sandesundsveien 29

Prisantydning
Kr 4 900 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 1998
Soverom 3
P-rom / BRA 140 / 146m²
Tomteareal 1 264m² (Eiet tomt)
Energimerke Selger har ikke energimerket boligen

Visning

18.02 17:00 - 18:00

Velkommen på visning!

Velkommen til Sandesundsveien 29

Stor selveierleilighet beliggende i attraktivt boområde sentralt i Sarpsborg sentrum. Det er kun 2-3 minutter gange til Sarpsborg torg med busstasjon og kjøpesenter, byens gågate med restauranter og butikker samt byens øvrige fasiliteter. Det er også umiddelbar nærhet til Kulåsparken med fine tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten er på hele 146 kvm bruksareal og har fin planløsning. Stor sydvendt, delvis veranda på ca. 25 kvm.
Egen parkeringsplass i kjeller med heis opp til leilighet.

Areal og innhold

Leilligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Hall, garderobe, 2 (kan enkelt lages til 3) soverom, eget toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken, stue med utgang til sydvendt veranda og bod.
P-plass og sportsbod i parkeringskjeller tilkommer.

Totalt bruksareal: 146 m2
Totalt primærrom: 140 m2

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.01.19 utført av Taksttjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1264 kvm. Eiet tomt
Tomten har et felles uteområde som er inngjerdet og med låsbar port.

Byggemåte

Leiligheten ligger i et boligbygg av betong. Det antas at grunnforhold er stabile. Byggets yttervegger er bygd som en isolert betongvegg som er forblendet med mursteins fasade. Glassdør og vinduer er laget av 2 lags-isolerglass og er fra byggeåret. Pipen er elementpipe av lettklinkerblokker.
For ytterligere informasjon se vedlagt takst fra Viggo Iversby.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse finnes hos Sarpsborg kommune. Megler besitter kopi av denne,.

Standard

En lys og fin leilighet med pen normal standard.
Kjøkken er i heltre eik med profilerte fronter og har godt med skapplass og fliser mellom benk og overskap. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Stuen er meget romslig og lys med utgang til stor delvis innglasset veranda med flislagt gulv.
Badet er flislagt og innehar dusjnisje, badekar, baderoms innredning med nedfelt servant og toalett. I tillegg er det et eget toalettrom og eget vaskerom.
Leiligheten har sentralstøvsuger. Det er heis i bygget.

Det er i all hovedsak fliser, parkett, teppe og vinyl på gulv. På vegger er det fliser og tapet. Himling er malt.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Adgang til utleie

Det er ifølge vedtektene ikke lov til utleie.

Oppvarming

Oppvarming skjer med panelovner, samt varmekabler i gulv på badet. Det er ikke montert ildsted i leiligheten, men dette kan gjøres hvis man ønsker.
Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Energimerke

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet

Sandesundveien 29 ligger i Sarpsborg sentrum med kort gangavstand til Storbyen kjøpesenter, bussterminalen, byens torg og alle fasiliteter som sentrum kan by på. Leiligheten har utsikt mot Kulåsparken som har gode turmuligheter og kulturtilbud.
Gangavstand til barne- og ungdomsskole, St. Olav videregående, barnehage, Sarpsborghallen og lekeplass.
Lite gjennomgangstrafikk forbi eiendommen.
Området er et godt etablert og et attraktivt strøk, som består av eneboliger, rekkehus, blokkbebyggelse og noe offentlig bygg.

Adkomst

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør Sandesundveien mot Sandesund og eiendommen ligger på høyre side etter ca. 200 meter.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på fellesvisning.

Parkering

Parkeringsplass i eget parkeringsanlegg i kjeller. Egen liten sportsbod i parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommunedelplan Sarpsborg sentrum 2015-2026. Formål: Sentrumsformål. Godkjent 15.05.2013.
Eiendommen er markert i planens arealdel som nåværende bebyggelse og anlegg.

Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg godt kjent med dette. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandesundsveien 29.
Sameiet består av 13 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 146/1637.
Forretningsfører er Betongbygg Eiendom AS
Vedtekter for sameiet ligger vedlagt.

Det er tillatt med dyrehold, men styret skal informeres.

Det er ikke forkjøpsrett av øvrige seksjonseiere og det kreves ikke styregodkjenning.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 2 977,- pr. mnd og inkluderer kabel-tv fra Get, strøm i fellesareal, utvendig forsikring, vaktmester, trappevask, heis m.m.

Kommunale avgifter utgjør kr. 16 185,- pr. år
Oppgitt pris gjelder pr. 2018. I beløpet inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 003 939,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 614 179,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Borett tgl. 03.04.1999 med dagboknr. 8877. Denne vil bli fjernet før overtagelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Prisantydning inkludert omkostninger

4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
130 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 030 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglerforetakets vederlag

1,6 % provisjon + omkostninger

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Bilde av megler

Geir Inge Rangøy Johannessen
Eiendomsmegler MNEF

Tel. 90 29 97 97
geir.johannessen@remax.no

Utskriftsvennlig versjon Selge egen bolig?

Sist oppdatert: 15.02.2019 09:11. Saksnr. 16-19-0013

empty