Velkommen til visning i Olsvikåsen 25 presentert av Celine Cevy Dahl

Velkommen til visning i Olsvikåsen 25 presentert av Celine Cevy Dahl

Særs barnevennlig og bilfritt boligtun

Særs barnevennlig og bilfritt boligtun

Flotte fellesarealer med nærhet til fasiliteter

Flotte fellesarealer med nærhet til fasiliteter

God plass til sofagruppe og spisebord

God plass til sofagruppe og spisebord

Flott å sitte her med lange middagselskaper

Flott å sitte her med lange middagselskaper

Lys og luftig stue

Lys og luftig stue

Overbygget terrasse med utsikt over nærområdet og Hjelteyggen

Overbygget terrasse med utsikt over nærområdet og Hjelteyggen

Kjøkken med god plass til kjøkkenbord

Kjøkken med god plass til kjøkkenbord

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Det er god plass til kjøkkenbord ved vindu med utsikt over nærområdet og lekeplasser

Det er god plass til kjøkkenbord ved vindu med utsikt over nærområdet og lekeplasser

Helflist bad med innredning og dusj

Helflist bad med innredning og dusj

Romslig soverom 1 av 3

Romslig soverom 1 av 3

Hovedsoverom har inngang til bad

Hovedsoverom har inngang til bad

Romslig hovedsoverom 2 av 3

Romslig hovedsoverom 2 av 3

Soverom 3 av 3

Soverom 3 av 3

2. etasje

2. etasje

Grønne fellesarealer

Grønne fellesarealer

Flotte lekeplasser

Flotte lekeplasser

Fellesarealene oppfordrer til lek og moro

Fellesarealene oppfordrer til lek og moro

Leilighet

P-rom

96 m²

Byggeår

1981

Prisantydning

2 390 000

Velkommen til Olsvikåsen 25

RE/MAX har gleden av å presentere Olsvikåsen 25. Meget innholdsrik leilighet uten dok. avg., beliggende i bilfritt boligtun med særs barnevennlige omgivelser.

Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en stor lettstelt leilighet med sentral beliggenhet og gangavstand til alle daglige fasiliteter.

* Åpne og luftige løsninger
* 3 romslige soverom
* Garasje
* Lys og trivelig
* Bad med inngang fra både soverom og gang
* Varmekabler på baderomsgulv
* Kjøkken med god plass til kjøkkenbord ved vindu
* Praktisk wc-rom
* Eget vaskerom
* God plass til sofa og spisebord i stue
* Endeleilighet gjør at det er ekstra vindu på vaskerom, wc-rom, bad og hovedsoverom
* Praktisk og funksjonell planløsning
* Flotte turområder i nærheten
* Ca. 12 minutter til Bergen Sentrum
* Kort vei til kollektiv transport
* Bilfri vei til skoler og barnehager
* Noe utsikt mot Hjelteryggen på Sotra

Eiendomsmegler Celiné Cevy Dahl ønsker deg velkommen til visning!

Fakta om boligen

Adresse
Olsvikåsen 25

Område
Bergen-Vest

Prisantydning
kr. 2 390 000

Eierform
Borettslag

Andel fellesgjeld
kr. 471 000

Boligtype
Leilighet

Totalpris
kr. 2 861 000

Byggeår
1981

Felleskostnader
kr. 6 461 pr. mnd.

Soverom
3

P-rom / BRA
96m² / 98m²

Energimerke
F Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendommen

Innhold

2 etasje: Entré, bod, 3 soverom, vaskerom, wc-rom, bad, kjøkken og stue.

2 eksterne boder

Standard

Entré:
Laminat på gulv og lys malte vegger. Porttelefon tilknyttet hovedinngang.

Bod:
Belegg på gulv og malte flater på vegger.

Soverom:
3 romslige soverom. Laminat på gulv på to av soverommene og et med belegg.
På veggene er det lys malte flater og hovedsoverom er det hvit mdf panel.

Vaskerom:
På gulv er det belegg og på veggene er det malte flater.

Wc-rom:
På Gulv er det lyse fliser og på veggene har lys malte flater.

Bad:
Helflist bad i klassiske farger med mørkt gulv og lyse vegger. Badet er over 10 år gammelt og ble i sin tid gjort av fagfolk iflg. tidligere eier.

Kjøkken:
På Gulv er det laminat og lys malte flater på veggene.

Stue:
På gulv er det laminat og lys malte flater på veggene.

Adresse

Olsvikåsen 25, 5183 Olsvik

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 142 Bruksnr: 29 Andelsbrevnr: 136 i Bergen kommune.

Areal

P-rom: 96m2. BRA / BTA: 98m2 / 99m2

Tomt

33 890m2 - Fellestomt

Byggemåte

Grunnmur/fundamenter av betong/mur. Yttervegger og etasjeskillere er i betong. Fasader er forblendet med fasadeplater, tegl og trekledning. Rekkverk på altaner av glass, aluminium og fasadeplater. Saltak som er belagt med betongstein

Oppvarming

Elektrisk. På badet er det varmekabler i gulvet.

Området

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet i Olsvik. Området har pent opparbeidede fellesarealer med bilfrie gatetun, og gode uteområder med flere lekeplasser i barnevennlige omgivelser. Herfra har du nær tilgang på det meste av nødvendigheter.

Det er kort gangavstand til både matbutikk med post, apotek, helsesenter, lege, fysioterapeut, tannlege, frisør, karateklubb, barnehager, skoler og idrettsanlegg osv.

Vestkanten Storsenter ligger kun 3 km unna, med det meste av servicetilbud samt Vannkanten og Iskanten.

Like ved boligen har man både barnehage, barne- og ungdomskole og videregående skole.
Det er bare få minutters gangavstand til nærmeste busstopp med svært gode bussforbindelser.

Fra borettslaget har du nær tilgang til fine turmuligheter både på Lyderhornfjellet og i Kanadaskogen.

Bergen sentrum er kun en kjøretur på ca. 12 minutter unna.

Adkomst

Fra Bergen kjør over Puddefjordsbroen og følg RV 555 mot Sotra. Ta av mot Olsvik etter Lyderhorntunnelen. Kjør så denne veien ca. 2 km. Norheim Borettslag ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet under felles visninger.

Parkering

Leiligheten disponerer parkering i felles garasjeanlegg. Det er mulighet å søke om plass ute til bil 2.

Ingen faste uteparkeringsplasser. Beboere og gjester må ha p-oblat i vinduet på de felles parkeringsplassene.

Reguleringsforhold

Planid: 3325600. Laksevåg. Loddefjord Nord, område 4, del av felt C, Nordheim og Skjenet. Ikrafttrådt: 07.05.1979. Berøringsgrad: 95,8%.

Planid: 3320101. Laksevåg. Gnr 123 Bnr 344 M.FL, Olsvik barnehage. Saksnr: 200908950. Ikrafttrådt: 29.04.2015. Berøringsgrad: 2,2%.

Planid: 3320100. Laksevåg. Loddefjord nord/Olsvik, område 4, Olsviktjernet. Ikrafttrådt: 11.05.1976. Berøringsgrad: 1,7%.

Planid: 3320200. Laksevåg. Loddefjord nord, område 4, Olsvikskjenet 2, Olsvikstallen. Ikrafttrådt: 01.09.1980. Berøringsgrad: 0,2%.

Reguleringsformål. (Reguleringsplaner på grunnen): Planid: 3320101. Boligbebyggelse. Berøringsgrad: 0,8%.

Planid: 3320101. Kjøreveg. Berøringsgrad: 0,8%.

Planid: 3320101. Fortau. Berøringsgrad: 0,4%.

Planid: 3320101. Annen veggrunn- teknisk anlegg. Berøringsgrad: 0,2%.

Hensynsoner: Planid: 3320101. Frisikt. Berøringsgrad: 1,0%.

Kommunedelplan: Planid: 60910000. Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021. Saksnr: 200817958. Ikrafttrådt: 24.04.2013. Berøringsgrad: 100%.

Arealformål i henhold til kommuneplanen. Planid: 60910000. Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer. Nåværende. Berøringsgrad: 98,3%.

Planid: 60910000. Grønnstruktur jfr. bestemmelsene §24. Nåværende. Berøringsgrad: 1,6%.

Hensynssoner i henhold til kommunedelplanen: Rød støysone: Planid: 60910000. Vei støy- Rød sone. Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene §27.1.1 og §13. Berøringsgrad: 11,3%.

Gul støysone: Planid: 60910000. Vei støy- gul sone. Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene §27.1.1 og §13. Berøringsgrad: 18,6%.

Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 3325700. Laksevåg. Loddefjord nord felt E 1, Åssiden. Ikrafttrådt: 26.03.1979.

Planid: 3320700. Laksevåg. Gnr 123, Loddefjord Nord, LNO område 4- E1. Saksnr: 190610935. Ikrafttrådt: 29.06.1987.

Planid: 3320900. Laksevåg. Gnr 123 Bnr 385, 555, Gnr 143 Bnr 147, Loddefjord, Olsvikskjenet, område 4. Saksnr: 190040349. Ikrafttrådt: 25.11.1991.

Planid: 332600. Laksevåg. Loddefjord Nord Felt D, Festeråsen. Ikrafftrådt: 14.06.1982. Planid: 3320400. Laksevåg. Loddefjord Nord, Område 4, Olsvikskjenet felt 13, endring. Saksnr: 190000714. Ikrafttrådt: 18.10.1983.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og felles ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Økonomi

Prisantydning

kr. 2 390 000

Andel fellesgjeld

kr. 471 000

Totalsum (Prisantydning + andel fellesgjeld)

kr. 2 861 000

Omkostninger

kr. 4 932

Totalpris inkl. omkostninger

kr. 2 865 932

Beregning av totalpris

2 390 000,- (Prisantydning)
471 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 861 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
3 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
4 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 865 932,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Felleskostnader

Kr. 6 461,- pr Mnd

Ligningsverdi

kr. 748 041

Meglerforetakets vederlag

Inklusiv mva

Borettslag

Norheim Borettslag

Formann

#Feil!Item not found in this collection.!¤

Forretningsfører

Obos

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for medlemmer i Obos. Forkjøpsretten vil bli lyst ut etter budaksept.

Kort om borettslaget

Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslaget er oppført med tilsammen 209 andeler/leiligheter fordelt på 6 bygninger. Bygningsmassen er fra begynnelsen av 80-tallet.

Lånevilkår

OBBK01-98207438626 12 terminer pa. Rentesats per 07.09.2017: 2,10 % pa. Restløpetid: 28 år. Saldo per 07.09.2017: 38.087.814. Andel av saldo: 202.168, OBOS02-98207438634 12 terminer pa. Rentesats per 07.09.2017: 2,10 % pa. Restløpetid: 14 år og 8 mnd. Saldo per 07.09.2017: 49.832.121. Andel av saldo: 268.602, Månedlige kapitalkostnader på denne leiligheten er kr. 2.613,- pr. mnd.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med megler

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Alle hvitevarer medfølger handelen foruten oppvaskmaskin (som er defekt), vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på nybygg blokk 6 datert 27.12.1982.

Rettigheter, forpliktelser og servitutter

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Boligkjøperforsikring

RE/MAX tilbyr Help kjøpsforsikring

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Visninger

  • 24.10 Kl:17:00 - 18:00
Sist oppdatert: 16.10.2017 14:15. Saksnr. 141-17-0003
Celine Cevy Dahl

Celine Cevy Dahl

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

97 47 28 79

celine.dahl@remax-bergen.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!