Velkommen til visning på Sageneset 21, presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX

Velkommen til visning på Sageneset 21, presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX

Nabolag med tilsvarende boliger

Nabolag med tilsvarende boliger

Fra balkongen kan du nyte den flotte utsikten mot Fanafjorden.

Fra balkongen kan du nyte den flotte utsikten mot Fanafjorden.

Stor stue med gode innredningsmuligheter.

Stor stue med gode innredningsmuligheter.

Fra stuen kan du sitte i sofaen og se utover Fanafjorden.

Fra stuen kan du sitte i sofaen og se utover Fanafjorden.

Gruset biloppstillingsplass på baksiden av boligen.

Gruset biloppstillingsplass på baksiden av boligen.

Velkommen inn!

Velkommen inn!

Pen og lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Pen og lys gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

I kalde vinterdager er det kjekt å kunne fyre opp i peisen for ekstra varme.

I kalde vinterdager er det kjekt å kunne fyre opp i peisen for ekstra varme.

Store vindusflater som skaper godt med naturlig lysinnslipp.

Store vindusflater som skaper godt med naturlig lysinnslipp.

Her kan du sitte deg ned og nyte en god bok.

Her kan du sitte deg ned og nyte en god bok.

Kjøkken med nydelig utsikt utover Fanafjorden

Kjøkken med nydelig utsikt utover Fanafjorden

Flott kvalitetskjøkken

Flott kvalitetskjøkken

Godt med benkeplass og skapplass på kjøkkenet

Godt med benkeplass og skapplass på kjøkkenet

Flotte detaljer på kjøkkenet

Flotte detaljer på kjøkkenet

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Bad i 1. etasje

Pent hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobe.

Pent hovedsoverom med god plass til dobbelseng og garderobe.

Stor, takhøy skyvedørsgarderobe.

Stor, takhøy skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. 2 i 1. etasje.

Soverom nr. 2 i 1. etasje.

Soverom 3 i 1. etasje. Store vinduer som gir godt med lysinnslipp.

Soverom 3 i 1. etasje. Store vinduer som gir godt med lysinnslipp.

Tenk deg å våkne opp til denne utsikten!

Tenk deg å våkne opp til denne utsikten!

Soverom nr. 4 i 1. etasje.

Soverom nr. 4 i 1. etasje.

Stor balkong med god plass til møbelgrupper.

Stor balkong med god plass til møbelgrupper.

Nyt utsikten på flotte sommerdager med noe godt i glasset.

Nyt utsikten på flotte sommerdager med noe godt i glasset.

Hvem ønsker du å nyte denne utsikten med?

Hvem ønsker du å nyte denne utsikten med?

Stor og flott plen på fremsiden av boligen. Her kan barna hoppe i trampolinen eller disse.

Stor og flott plen på fremsiden av boligen. Her kan barna hoppe i trampolinen eller disse.

Gruset biloppstillingsplass på baksiden av boligen.

Gruset biloppstillingsplass på baksiden av boligen.

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 1. etasje.

Plantegning u.etasje.

Plantegning u.etasje.

Velkommen inn til utleiedelen.

Velkommen inn til utleiedelen.

Lyst og pent kjøkken i underetasjen.

Lyst og pent kjøkken i underetasjen.

Kjøkken i underetasje.

Kjøkken i underetasje.

Bad i underetasjen.

Bad i underetasjen.

Stuen i underetasjen. Lys og fin stue med god plass til sofagruppe.

Stuen i underetasjen. Lys og fin stue med god plass til sofagruppe.

Soverom i underetasjen.

Soverom i underetasjen.

Enebolig

P-rom

171 m²

Byggeår

1963

Prisantydning

6 250 000

Velkommen til Sageneset 21

RE/MAX har gleden av å presentere Sageneset 21. En flott enebolig beliggende i et populært og etablert eneboligfelt på Sageneset i Fana. Området ligger i en blindvei med begrenset trafikk og er derfor svært barnevennlig. Det er kort avstand til badeplass og friluftsområder, samt mange flotte turmuligheter i området med blant annet Fanafjellet, Hordnesskogen og Stend med mer. Til Bergen sentrum tar det ca. 20 minutter med bil, og Lagunen Storsenter ligger en kort biltur unna. Her har man alt man trenger av fasiliteter i nærheten, med blant annet søndagsåpen butikk i gangavstand.


* Flott usjenert hage
* Nyt solen med nydelig utsikt
* Panoramautsikt over Fanafjorden
* Lys og trivelig stue
* Kjøkken med panoramautsikt
* God plass til sofa og spisebord i stue
* Flotte turområder i nærheten
* Ca. 20 minutter til Bergen Sentrum
* Kort vei til kollektivtransport
* Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
* Utleiedel med egen inngang eller ekstra plass i huset
* Barnevennlig nabolag
* Morgensol og kveldssol til ca. kl. 23 iflg. selger
* Fiber
* Spotter i tak i hovedetasje


Eiendomsmegler Celine Cevy Dahl ønsker deg velkommen til visning!

Fakta om boligen

Adresse
Sageneset 21

Område
Fana

Prisantydning
kr. 6 250 000

Eierform
Selveier

Boligtype
Enebolig

Byggeår
1963

Antall soverom
5

P-rom / BRA
171m² / 208m²

Tomteareal
463m2 (Eiet tomt)

Energimerke
Selger har ikke energimerket boligen.

Eiendommen

Adresse

Sageneset 21, 5244 Fana

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 95 Bruksnr: 77 i Bergen kommune.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 228 m2
Totalt bruksareal: 208 m2
Totalt primærrom: 171 m2

Primærrom: 1. etg.: Entré, trapperom, gang, 4 soverom, stue, kjøkken og bad/wc. 2. etg.: Trapperom, gang, vaskerom, leilighet (med bad/wc, entré, kjøkken, stue og soverom).

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 24/04-2018 utført av Ricky Falck. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

463 kvm. eiet tomt, pent opparbeidet med inngjerdet plen på fremsiden av boligen og gruset biloppstillingsplass på baksiden. Gruset parkering går noe inn på nabotomten, se kart. Utvendige trapper på sidene av huset for å komme ned til plenen.

Byggeår

1963. Påbygg fra 2008.

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført med grunnmur av betong, yttervegger med liggende kledning fra 2008 og saltak. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Gang:
Fliser på gulv og lysmalte vegger. Skyvedørsgarderobe med speil.

Stue:
Laminat på gulv og lysmalte vegger med spotter i tak. Her er det også peisovn som gir godt med varme. Fra stuen er det utgang til stor terasse med glassrekkverk.

Kjøkken:
Kjøkkeninredning fra 2008 med hvite, glatte fronter og heltre benkeplate med benkebeslag og vask i stål. Kjøkken er utstyrt med oppvaskemaskin, nedfelt platetopp, ventilator, innebygget stekeovn, mikrobølgeovn og vinskap. Vinskap er defekt. Lys i kjøkkenvifte virker ikke.

Bad:
Helfliset bad med vegghengt toalett, dusj og baderomsinnredning med dobbel vask. Pusset opp i 2008. Badet har gulvvarme.

Soverom 1:
Laminat på gulv og lysmalte vegger.

Soverom 2:
Laminat på gulv og lysmalte vegger. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Soverom 3:
Laminat på gulv og lysmalte vegger.

Soverom 4:
Laminat på gulv og lysmalte vegger.

Vaskerom

Utleiedel:
Entré:
Laminat på gulv og lysmalte vegger.

Stue:
Laminat på gulv og lysmalte vegger.

Kjøkken:
Enkelt kjøkken med lyse fronter og fliser bak komfyr.

Bad:
Fliser på gulv og lysmalte vegger.

Soverom:
Laminat på gulv og lysmalte vegger. Garderobeskap i hjørnet.

Bod: Det er 4 boder i underetasjen og i 1. etasje er det et kott og en sportsbod.

Boligen har også et innredet kaldloft og en krypkjeller.

Adgang til utleie

Boligen har egen utleieleilighet som for øyeblikket ikke er leid ut.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Peis til vedfyring i stue i 1. etasje og underetasje.

Energimerke

Selger har ikke energimerket boligen.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Området

Beliggenhet

Boligen ligger godt plassert i dette populære og godt etablerte eneboligfeltet på Sageneset i Fana. Denne boligen ligger særdeles godt plassert både i forhold til utsikt og solforhold. Eiendommen er barnevennlig med beliggenhet i en blindvei med begrenset trafikk. Det er kort avstand til badeplass på friluftsområdet Sageneset. Ellers er det mange fine turmuligheter i nærområdet, Fanafjellet, Stend, Hordnesskogen med mer.

Boligen ligger vestvendt og pent plassert i feltet. I bakkant av boligen er det natur, og det er såpass høydeforskjell mot bebyggelsen foran at utsikten blir fri og fin. Man skuer utover Fanafjorden, Hordnes m.m. Det er gangavstand til søndagsåpen Coop-butikk, og Lagunen storsenter ligger kun 7 minutter unna. Til Bergen sentrum kjører man på ca. 20 minutter.

Adkomst

Fra Bergen kjører du mot Lagunen og tar til venstre i rundkjøringen etter Lagunen. Følg Fanavegen et lite stykke før du tar til høyre mot Krokeide. Etter du har passert Coop Extra på høyre side tar du av mot venstre inn mot Sageneset. Hold til høyre og følg husnummer. Det vil bli skiltet på fellesvisning.

Parkering

Parkering på gruset biloppstillingsplass ved inngangspartiet. Deler av biloppstillingsplassen er gruset inn på naboens tomt.

Vei, vann og avløp

Offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og septik avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Planid: 60910000
Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg
Berøringsgrad: 100%

Økonomi

Eiendommens utgifter

Utgifter til brøyting, salting og evt. vedlikeholde faktureres løpende. I 2017 betalte selger kr.700,- for brøyting.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 272 081,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 4 579 491,-

Prisantydning inkludert omkostninger

6 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
156 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 250 000,-))
--------------------------------------------------------
168 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 418 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

Ingen visningstidspunkter angitt. Kontakt megler.

Sist oppdatert: 16.05.2018 09:40. Saksnr. 14-17-0007
Celine Cevy Dahl

Celine Cevy Dahl

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

97 47 28 79

celine.dahl@remax-norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!