Velkommen til visning i Solåsen 20A - presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX

Velkommen til visning i Solåsen 20A - presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX

Her kan man sitte lenge og nyte utsikten

Her kan man sitte lenge og nyte utsikten

Beliggende høyt og fritt

Beliggende høyt og fritt

Nydelig panoramautsikt over Fana, mot Løvstakken, Bønes m.m.

Nydelig panoramautsikt over Fana, mot Løvstakken, Bønes m.m.

Lyst og trivelig kjøkken med plass til kjøkkenbord

Lyst og trivelig kjøkken med plass til kjøkkenbord

Flotte detaljer på kjøkken

Flotte detaljer på kjøkken

Komfyr og micro i fin arbeidshøyde

Komfyr og micro i fin arbeidshøyde

Godt med skap og benkeplass

Godt med skap og benkeplass

Bad ved inngangsparti

Bad ved inngangsparti

Flotte fargekombinasjoner

Flotte fargekombinasjoner

Bad ved hovedsoverom

Bad ved hovedsoverom

To bad i huset, ett bad med dusj og ett med badekar

To bad i huset, ett bad med dusj og ett med badekar

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom i hovedetasjen

Soverom i hovedetasjen

Trapp ned til underetasjen

Trapp ned til underetasjen

Kjellerstue

Kjellerstue

Romslig kjellerstue

Romslig kjellerstue

Soverom i underetasjen

Soverom i underetasjen

Hall i underetasjen

Hall i underetasjen

Nydelig utsikt fra terrasse

Nydelig utsikt fra terrasse

Entré

Entré

Utsikt

Utsikt

Hovedetasje

Hovedetasje

Underetasje

Underetasje

Hovedetasje

Hovedetasje

Underetasje

Underetasje

Tomannsbolig

P-rom

129 m²

Byggeår

1951

Prisantydning

4 350 000

Velkommen til Solåsen 20A

RE/MAX har gleden av å presentere Solåsen 20A. Del av tomannsbolig med flott usjenert solrik uteplass og fantastisk utsikt. Sentral beliggenhet med gangavstand til alle daglige fasiliteter.

* Nyt solen med nydelig utsikt
* Panoramautsikt over Fana, mot Løvstakken, Bønes m.m.
* 3 soverom
* 2 stuer
* Lyse og trivelige stuer
* 2 bad med flotte løsninger
* Kjøkken med god plass til kjøkkenbord ved vindu
* Praktisk wc-rom
* Flotte turområder i nærheten
* Gangavstand til Nesttun Sentrum ca.10 minutter
* Ca. 12 minutter til Bergen Sentrum.
* Kort vei til kollektiv transport og Bybanen
* Kort vei til skoler og barnehager.

Eiendomsmegler Celiné Cevy Dahl ønsker deg velkommen til visning!

Fakta om boligen

Adresse
Solåsen 20A

Område
Fana

Prisantydning
kr. 4 350 000

Eierform
Selveier

Boligtype
Tomannsbolig

Byggeår
1951

Soverom
3

P-rom / BRA
129m² / 154m²

Tomteareal
493m2 (Eiet tomt)

Energimerke
Selger har ikke energimerket boligen.

Eiendommen

Innhold

Hovedetasje: Entre, 2 bad, 2 soverom, kjøkken og stue

Underetasje: Hall, bod/vaskekjeller, tv-stue og soverom. Soverom er ikke søkt bruksendring fra vaskerom til varig oppholdsrom, så ikke godkjent soverom.

Standard

Hovedetasje:
Entré:
Parkett på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak.

Soverommene:
Parkett på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak.
På hovedsoverom er det dobbel skyvedørsgarderobe.

Bad ved inngangsparti:
Helfliset bad med innredning, dusjvegger og wc.

Bad ved hovedsoverom:
Delikat helfliset bad med badekar, vegghengt toalett og innredning med dobbelvask.

Kjøkken:
Flotte fliser på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak.

Stue:
Parkett på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak. Peisoven med flott flammebilde.

Underetasje:
Hall:
Lys parkett på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak.

Tv-stue:
Parkett på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak.

Soverom:
Flott parkett på gulv, lysmalte vegger og spotter i tak. Dette soverommet er ikke søkt kommunen om bruksendring fra vaskerom til varig oppholdsrom.

Bod/vaskekjeller:
Gulv og vegger er av betong.

Oppgraderinger i nyere tid oppsummert dette iflg. selger:

* Tak byttet 2016
* Kledning og islasjon ble byttet fra 2015 - 2016
* Drenering og knotteplast inntil grunmur utført 2015
* Automatsikringer
* Alle vinduer er skiftet i hele boligen, utenom et lite vindu på loft og et lite i vaskekjeller iflg. selger

Adresse

Solåsen 20A, 5225 Nesttun

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 44 Bruksnr: 188 i Bergen kommune.

Tomt

493m2 - Eiet tomt

Byggemåte

Bygningen er iht. vedlagte tilstandsrapport. Grunnmur av pukkstein og betong. Yttervegger av trekonstruksjon.

Oppvarming

Elekrtisk. Varmekabler i baderomsgulv, peisovn i stue med flott flammebilde. Forbruk strøm i 2016 var på 13 712 kWh

Området

Beliggenhet

Boligen ligger vestvendt med meget gode solforhold til langt på kveld sommerstid. Storslagen utsikt over nærområdet og mot Løvstakken, Bønes m.m.

Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til Nesttun sentrum som innehar alle nødvendige servicetilbud. Gangavstand ca.10 minutter.

Det er flere dagligvarebutikker i området.

Nesttun er et knutepunkt for kollektivtransport med både busser og Bybanen. Bybanen går jevnlig til Bergen sentrum og Flesland.

Området er meget barnevennlig, og det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, Slåtthaug idr. plass med skøytebane, svømmehall og fotballbaner.

Det er flotte turområder like ved. Smøråsfjellet og gamle Osbanetraseen som er ypperlig for en løpetur og Totland med sine preparerte skiløyper vinterstid.

Kort kjøreavstand til Bergen sentrum.

Adkomst

Kjør mot Os fra Nesttun ved Skjoldskiftet. Ta til venstre inn Elvenesveien, deretter første vei inn til venstre. Følg veien et lite stykke oppover mot Øvsttun. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet under fellesvisning.

Parkering

Langs offentlig vei og disponerer en plass på gnr.666

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplan/kommunedelplan av 2010-2021 er fastsatt til bebyggelse og anlegg med planid: 60910000.

Hensynssoner ihht kommuneplanen er: støysone gul.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og felles ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Økonomi

Prisantydning

kr. 4 350 000

Totalsum (Prisantydning + andel fellesgjeld)

kr. 4 350 000

Omkostninger

kr. 119 172

Totalpris inkl. omkostninger

kr. 4 469 172

Beregning av totalpris

4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
108 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 350 000,-))
--------------------------------------------------------
119 172,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 469 172,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

kr. 983 952

Offentlige avgifter

kr. 9 422 pr. år.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på 1 etasjes vårningshus fra 17/10-1951 og på innredning av peisestue i kjeller fra 28/03-1953

Boligkjøperforsikring

RE/MAX tilbyr HELP kjøpsforsikring

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Visninger

Ingen visningstidspunkter angitt. Kontakt megler.

Sist oppdatert: 12.01.2018 10:01. Saksnr. 14-17-0013
Celine Cevy Dahl

Celine Cevy Dahl

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

97 47 28 79

celine.dahl@remax-norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!