Velkommen til visning i Kalfarveien 62, presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX

Velkommen til visning i Kalfarveien 62, presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX

Stor 2-roms med elegant åpen stue- og kjøkkenløsning

Stor 2-roms med elegant åpen stue- og kjøkkenløsning

Leiligheten har flotte fargevalg som gjør det til en behagelig leilighet å komme hjem til

Leiligheten har flotte fargevalg som gjør det til en behagelig leilighet å komme hjem til

Store vindusflater som tar inn godt med dagslys

Store vindusflater som tar inn godt med dagslys

Lekre detaljer

Lekre detaljer

Solrik og lun terrasse

Solrik og lun terrasse

God plass til sofagruppe på terrasse

God plass til sofagruppe på terrasse

God plass til sofagruppe og spisebord i stue

God plass til sofagruppe og spisebord i stue

Elegant kjøkken med takhøye skap og benkeplate i heltre

Elegant kjøkken med takhøye skap og benkeplate i heltre

Kjøkkenøyen gjør det kjekt og sosialt å lage mat

Kjøkkenøyen gjør det kjekt og sosialt å lage mat

Godt med benke- og skapplass

Godt med benke- og skapplass

Spisebord til sosiale sammenkomster

Spisebord til sosiale sammenkomster

Romslig og lyst bad

Romslig og lyst bad

Opplegg for vaskemaskin på badet

Opplegg for vaskemaskin på badet

Flotte detaljer på bad

Flotte detaljer på bad

Lekre detaljer på soverom

Lekre detaljer på soverom

Romslig soverom i lyse farger

Romslig soverom i lyse farger

God plass til garderobe

God plass til garderobe

Stor skyvedørsgarderobe i gang

Stor skyvedørsgarderobe i gang

Stort garderoberom

Stort garderoberom

Flotte fellesarealer i gamle Hansaparken

Flotte fellesarealer i gamle Hansaparken

Felles takterrasse med nydelig utsikt

Felles takterrasse med nydelig utsikt

Fint med solrike grøntarealer i sameiet

Fint med solrike grøntarealer i sameiet

2. etasje

2. etasje

2. etasje

2. etasje

Leilighet

P-rom

67 m²

Byggeår

2006

Prisantydning

2 300 000

Velkommen til Kalfarveien 62

RE/MAX har gleden av å presentere Kalfarveien 62. En flott leilighet med meget sentral og attraktiv beliggenhet med 10 minutter spasertur fra Bergen sentrum med alt man behøver av kafeer, butikker, restauranter og severdigheter. For den aktive er det kort vei til Byfjellene, og både Fjellveien, Munkebotn, Stoltzekleiven og Fløyen er alle innenfor gangavstand. Her har man med andre ord nærhet til alt man måtte ønske.

* Lys og trivelig leilighet med balkong
* Nærhet til Bergen sentrum
* Nærhet til byfjellene
* Kort vei til kollektivtransport med hyppige avganger
* Egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg
* Felles sykkelparkering i lukket anlegg
* Gangavstand til sentrum
* Ingen dokumentavgift, veldrevet borettslag
* Praktiske og gode planløsninger
* Romslig soverom
* God plass til sofa og spisebord i stue
* Lyst og trivelig bad med opplegg for vaskemaskin
* Delikat kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer
* IN-ordning - Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld

Eiendomsmegler Celine Cevy Dahl ønsker deg velkommen til visning!

Fakta om boligen

Adresse
Kalfarveien 62

Område
Sentrum

Prisantydning
kr. 2 300 000

Eierform
Borettslag

Andel fellesgjeld
kr. 1 267 000

Boligtype
Leilighet

Totalpris
kr. 3 567 000

Byggeår
2006

Felleskostnader
kr. 9 852 pr. mnd.

Antall soverom
1

P-rom / BRA
67m² / 74m²

Energimerke
Selger har ikke innhentet energiattest

Eiendommen

Adresse

Kalfarveien 62, 5022 Bergen

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 166 Bruksnr: 1766 Andelsbrevnr: 38 i Bergen kommune.

Areal og innhold

P-rom: 66 kvm
P-rom inneholder: Entre, soverom, bad, kjøkken og stue.
BRA: 73 kvm

2. etg: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod og en ekstern bod

Tomt

2147 kvm. Eiet fellestomt. Fint opparbeidet med belegningsstein, grøntarealer som bl.a park med benker, lekeplass, vannfall og gangveier.

Byggeår

2006

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Leiligheten har isolerte yttervegger av bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Leiligheten har bærende skillevegger av plasstøpte betongkonstruksjoner. Boligen har lettvegger av stenderverk, forblendet med gipsplater. Fasadene er bekledd med fasadeplater. Etasjeskillere i blokken er av plasstøpt betong. Bygningen har heis. Denne går fra garasjekjeller til alle etasjer. Heisen er fra byggeår. Innvendige overflater: - Gulvene i leiligheten er belagt med parkett og fliser - Veggene i leiligheten er bekledd med malt gips, fliser, samt malt betong. - Takene i leiligheten er av malt betong og noen bekledd med malt gips. Leiligheten har vannrør av type rør-i-rør, samt avløpsrør av plast. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen

Standard

Boligen er fra 2006 og holder en god standard. Her kan du flytte rett inn.

Kjøkken med takhøye skap og innbydende kjøkkenøy. Kjøkkenet er som et flott møbel inn mot stuen, som innbyr til matlaging og sosiale sammenkomster.

Stuen er lys og luftig. Det er store vinduer som sørger for godt med lysinnslipp. Plass til sofagruppe og spisebord.

Soverommet er meget romslig og innbydende. Det er god plass til garderobeskap og dobbeltseng.

Badet er utført i nøytrale hvite fliser på vegg og mørke fliser på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, servant og wc. Varme i gulvet. Rør-i-rør system.

Stor bod innredet som garderoberom.

Leiligheten har en god altan.

Adgang til utleie

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Selger opplyser at hun har et strømforbruk på ca. kr. 6.700,- i året (BKK). Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger boligen.

Energimerke

Selger har ikke innhentet energiattest

Konsesjon

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Området

Beliggenhet

Sentrumsnær byleilighet med høy standard. Meget flotte opparbeidete fellesarealer med lekeplass, grønne lunger med flotte trær og et lekkert vannfall. Tunet er opparbeidet med belegningsstein og en flott skifertrapp til felles hage "på toppen av borettslaget". I garasjeanlegg under borettslaget er det også sykkelstativ til beboerne. Dette er en gjennomført lekker leilighet, beliggende i et ærverdig og attraktivt boligområde

10 min. gangavstand til Bergen sentrum. 300 meter unna leiligheten finner du Coop Prix. Den flotte restauranten Kalfaret Brygghus ligger i nabohuset. Her finner du både mikrobryggeri og restaurant - samt gastropub hver torsdag.

Det er gode kollektivtilbud like i nærheten. Kun 100 meter til busstopp på Kalfarlien og ca. 1,1 km. til nærmeste bybanestopp som er Nonneseter. Her finner du også Bergen Storsenter med diverse servicetilbud. Til Xhibition er det ca. 1,4 km., så du har rikelig med utvalg like i nærheten.

Nærhet til Universitet i Bergen og høyskoler, så beliggenheten er perfekt for studenter. Det er heis i bygget, og leiligheten egner seg dermed for folk i alle aldersgrupper.

Flere flotte turområder like i nærheten, som blant annet rundt Store Lungegårdsvann og i Fjellveien, hvor du finner gang- og sykkelveier Kort vei til de vakre Byfjellene.

Adkomst

Fra sentrum følger du Kalfarveien sydover og ta deretter av til høyre på Kalfartoppen. Ta til høyre i krysset Kalvedalsveien/Kalfarveien og følg veien nedover. Kalfarparken kommer så på venstre side. På visning kan du parkere på Coop Prix eller i kjeller med avgiftsparkering. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Andelen disponerer fast parkeringsplass i garasjeanlegget. Det er også gjesteparkeringer med betalingsautomat i kjeller.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og felles ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsforhold

Regulert til boligformål.

Informasjon om borettslaget

Kalfarparken Borettslag består av 111 andesleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS. Borettslaget har induviduell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Garantert betaling av felleskostnader; Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS og de garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten vil bli avklart i ettertid.

Formann: Bjarne Amundsen
Forretningsfører: OBOS

Lånevilkår:
Lånenummer: HANBAN-95287167416
Type: A
Restsaldo: Kr. 64 782 522,-
Restløpetid: 19 år og 2 mnd
Terminer pr. år: 4 terminer
Type rente: Flyt
Rente: 1,95%

Sikringsfond: Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget har induviduell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Garantert betaling av felleskostnader; Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS og de garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter kr. 9 852,- pr. mnd.
Dette inkluderer løpende vedlikehold (uforutsett og planlagt), forsikring, styrehonorar, personellkostnader, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter og felles strøm.

Formuesverdi

Primærbolig: 1 057 207,-
Sekundærbolig: 3 383 062,-
Pr. 31.12.17

Fellesgjeld

Kr. 1 267 000,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kjøpers banks pantedokument vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 300 000,- (Prisantydning)
1 267 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 567 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
5 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 572 132,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

  • 27.05 Kl:14:15 - 15:00
Sist oppdatert: 16.05.2018 09:21. Saksnr. 14-18-0008
Celine Cevy Dahl

Celine Cevy Dahl

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

97 47 28 79

celine.dahl@remax-norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!