Velkommen til visning i Vardalsvegen 46 - presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX
Velkommen til visning i Vardalsvegen 46 - presentert av Celine Cevy Dahl for RE/MAX
1. etasje
1. etasje
Stor terrasse med markise for solskjerming eller regnskjerming
Stor terrasse med markise for solskjerming eller regnskjerming
Beliggende landlig med gangavstand til Valestrand sentrum
Beliggende landlig med gangavstand til Valestrand sentrum
Lys og trivelig stue med mange vinduer som tar inn godt med dagslys
Lys og trivelig stue med mange vinduer som tar inn godt med dagslys
Flott planløsning med åpne luftige rom
Flott planløsning med åpne luftige rom
Peiskos
Peiskos
Åpen kjøkkenløsning gjør det sosialt og kjekt å lage mat
Åpen kjøkkenløsning gjør det sosialt og kjekt å lage mat
Praktisk kjøkken med masse benke- og skapplass
Praktisk kjøkken med masse benke- og skapplass
Lyst og trivelig kjøkken med takhøye skap
Lyst og trivelig kjøkken med takhøye skap
Fint å lage mat her
Fint å lage mat her
Stor og solrik terrasse for late sommerdager
Stor og solrik terrasse for late sommerdager
God plass til sittegruppe
God plass til sittegruppe
Leiligheten har et flott eget inngangsparti
Leiligheten har et flott eget inngangsparti
Stor entré
Stor entré
Flotte kvaliteter i leiligheten og varmekabler i alle rom iflg. selger
Flotte kvaliteter i leiligheten og varmekabler i alle rom iflg. selger
Stort og romslig bad med inngang til vaskerom/bod
Stort og romslig bad med inngang til vaskerom/bod
Soverom 1 av 2 med dobbelt garderobeskap
Soverom 1 av 2 med dobbelt garderobeskap
Dobbelt garderobeskap
Dobbelt garderobeskap
Soverom 2 av 2 med garderobeskap
Soverom 2 av 2 med garderobeskap
1. etasje
1. etasje

Hordaland
Vardalsvegen 46

Prisantydning
Kr 2 200 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Leilighet
Byggeår 2013
Soverom 2
P-rom / BRA 70 / 86m²
Tomteareal 3 074m² (Eiet tomt)
Energimerke B

Velkommen til Vardalsvegen 46

RE/MAX har gleden av å presentere Vardalsvegen 46. En flott leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet ved Valestrand sentrum som er en kort spasertur unna med alt man behøver av kafeer, fergekai, butikker og severdigheter. For den aktive er det kort vei til fjellene. Her har man med andre ord nærhet til alt man måtte ønske.

* Nyere lys og flott leilighet
* Gangavstand til Valestrand sentrum med bla. fergen over til Breistein
* Veldrevet sameie
* Praktiske og gode planløsninger
* Romslige soverom
* Lyst og trivelig bad
* Eget vaskerom
* Åpen kjøkkenløsning gjør det sosialt og kjekt å lage mat
* Gang med plass til garderobe.
* Opplegg for sentralstøvsuger
* Stor terrasse med markise for solskjerming eller regnskjerming.

Eiendomsmegler Celine Cevy Dahl ønsker deg velkommen til visning!

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 86 m2
Totalt bruksareal: 76 m2
Totalt primærrom: 70 m2

Primærrom: Gang, bad, stue/kjøkken, to soverom og vaskerom/bod.
Sekundærrom: Bod.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert utført av Knut-Anders Aase. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

3074 kvm. Eiet tomt. Opparbeidet med gruset innkjørsel, flotte steinmurer og interne veier.

Byggemåte

Eiendommen er, ihht. vedlagt tilstandsrapport fra Knut-Anders Aase, oppført i betongkonstruksjoner på antatt faste masser. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk mot fremsiden og utforet grunnmur av betong på baksiden av leiligheten. Trebjelkelag i etasjeskille. Sperretak med sutak, tekket med betongtakstein.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 4-mannsbustad, datert 19.12.2013.

Standard

Entré 9 m²
Fliser på gulv og lys malte vegger. Spotter i tak.

Stue/Kjøkken 26 m²
Laminat på gulv og lys malte vegger. Utgang til terrasse på 33,5 kvm. fra stuen.
Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, laminat benkeplate, lyslist, integrerte hvitevarer og overskap til tak. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap. Spotter i tak.

Bad 8 m²
Helfliset bad med dusjkabinett, servant, møbler og WC. Spotter i tak.

Soverom1 12, m²
Laminat på gulv og lys malte vegger. Dobbel garderobeskap.

Soverom 2 7,8 m²
Laminat på gulv og lys malte vegger. Garderobeskap.

Vaskerom/bod 2,8 m²
Fliser på gulv og lys malte vegger.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulvvarme i alle boligrommene. Peisovn i stue.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Nabovarsel fra Arkoconsult angående privat regulering og bygging av 3 stk. firmannsbolig på Gnr. 137 Bnr. 70. Vardalsvegen 46 blir lite berørt av dette ifg. styreleder. PlanID Osterøy Kommune: 1253 2016 005

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Boligen har en sentral beliggenhet på Valestrandsfossen med kort vei til barnehager, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikk. Nærhet til fergekaien som tar deg over til Breistein. Reiser du kollektivt er nærmeste busstopp ved Valestrand skule, ca. 700 meter unna. Valestrandsfossen idrettsplass er ca. 800 meter unna. For et bedre serviceutvalg så er Osterøy Senter ca. 7,7 kilometer unna. Her er det Apotek, REMA 1000, vinmonopol, treningssenter (Nr1 Fitness Osterøy) for å nevne noen. Like i nærheten av senteret er Osterøy videregående skole.

Adkomst

Fra sentrum følger du E39 mot Åsane. Kjør inn på 567 / Steinestøvegen og følg veien ca. 2 kilometer til fergekaien. Ta båten over og sving inn til høyre på Vardalsvegen. Følg veien innover noen hundre meter før du tar av til venstre. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Parkering

Parkering på felles tomt

Vei, vann og avløp

Privat over i offentlig

Reguleringsforhold

Boligen er ihht. kommuneplan 2011-2023 for Osterøy Kommune, regulert til bustadområde.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vardalen 6 . Sameiet består av 6 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 70/540
Forretningsfører er Robert Bakken Borge
Sameie har en total formue på kr. 66 000,-
Tillatt med dyr.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjenning eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 500,- pr Mnd og inkluderer felles forsikring og utvendig vedlikehold av bygg og tomt

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 498 404,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 1 794 254,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonering 28.05.2013
opprettet seksjoner: snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 70/540

Prisantydning inkludert omkostninger

2 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
55 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 200 000,-))
--------------------------------------------------------
63 322,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 263 322,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Boligstyling (Kr.4 000)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.4 260)
Markedspakke (Kr.11 900)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 0,-) (Kr.30 000)
Oppgjørshonorar (Kr.5 000)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.13 500)
Totalt kr. (Kr.69 185)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.xx.xxxx.

Dokumenter

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 20.10.2018 00:00. Saksnr. 14-18-0026

empty