Jostein Engen ved RE/MAX, In House Eiendomsmegling presenterer Ødegårdsfaret 11!

Jostein Engen ved RE/MAX, In House Eiendomsmegling presenterer Ødegårdsfaret 11!

Dette er en romslig bolig fordelt over 3 plan med utgang til en stor og luftig terrasse fra 1.etasjen med nedgang til hage. En flott bolig med mye muligheter!

Dette er en romslig bolig fordelt over 3 plan med utgang til en stor og luftig terrasse fra 1.etasjen med nedgang til hage. En flott bolig med mye muligheter!

Her kan du innrede akkurat slik du selv ønsker det. Kanskje du også vil se på utbyggingsmuligheter med tiden?

Her kan du innrede akkurat slik du selv ønsker det. Kanskje du også vil se på utbyggingsmuligheter med tiden?

Store vindusflater gir godt med lys til rommet.

Store vindusflater gir godt med lys til rommet.

I første etasje har boligen en romslig stue med egen spisestuedel.

I første etasje har boligen en romslig stue med egen spisestuedel.

En peis med glassfelt skaper god og lun atmosfære og gir god varme på de kjøligere dager.

En peis med glassfelt skaper god og lun atmosfære og gir god varme på de kjøligere dager.

Senk ned i sofaen etter en slitsom arbeidsdag.

Senk ned i sofaen etter en slitsom arbeidsdag.

Stuen er innredet med lyse, moderne farger og har en kontrast vegg som bryter opp i det lyse.

Stuen er innredet med lyse, moderne farger og har en kontrast vegg som bryter opp i det lyse.

Inviter venner og familie til et hyggelig selskap.

Inviter venner og familie til et hyggelig selskap.

Fra stuen er det utgang ut til en stor terrasse på ca. 30 kvm med nedgang ned til den flotte hagen.

Fra stuen er det utgang ut til en stor terrasse på ca. 30 kvm med nedgang ned til den flotte hagen.

Terrassen på ca. 30 kvm er et fantastisk sted å være om sommeren!

Terrassen på ca. 30 kvm er et fantastisk sted å være om sommeren!

Nytt kjøkken med nye og ubrukte hvitevarer satt opp høsten 2017.

Nytt kjøkken med nye og ubrukte hvitevarer satt opp høsten 2017.

Kjøkkenet ligger i eget rom med plass for et lite spisebord under vinduet.

Kjøkkenet ligger i eget rom med plass for et lite spisebord under vinduet.

På kjøkkenet er det god skap - og benkeplass som gjør oppbevaringsmulighetene gode.

På kjøkkenet er det god skap - og benkeplass som gjør oppbevaringsmulighetene gode.

Integrert komfyr, platetopp, kjøle/ fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Integrert komfyr, platetopp, kjøle/ fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

I entréen er det god garderobeplass i en skyvedørsgarderobe med speil.

I entréen er det god garderobeplass i en skyvedørsgarderobe med speil.

Boligen har 2 stk. soverom plassert i 2.etasje med god lagringsplass i plassbygde skap.

Boligen har 2 stk. soverom plassert i 2.etasje med god lagringsplass i plassbygde skap.

Rommene er lyse og romslige og har god plass til både seng og en kontorpult.

Rommene er lyse og romslige og har god plass til både seng og en kontorpult.

Soverom nr. 2 passer fint som barnerom, gjesterom eller kanskje til og med et hjemmekontor?

Soverom nr. 2 passer fint som barnerom, gjesterom eller kanskje til og med et hjemmekontor?

Boligen inneholder 2 stk. bad, hvorav 1 bad er plassert i 2.etasje og bad/vaskerom er plassert i underetasjen.

Boligen inneholder 2 stk. bad, hvorav 1 bad er plassert i 2.etasje og bad/vaskerom er plassert i underetasjen.

Badet i 2.etasje er fra ca. 2007 og ligger praktisk plassert i nærheten av soverommene.

Badet i 2.etasje er fra ca. 2007 og ligger praktisk plassert i nærheten av soverommene.

Bad/vaskerom i underetasjen er av eldre dato, men oppleves som praktisk og funksjonelt.

Bad/vaskerom i underetasjen er av eldre dato, men oppleves som praktisk og funksjonelt.

Badet er innredet med servantskap, frittstående toalett og dusjkabinett fra 2017. Her det opplegg og plass for vaskemaskin.

Badet er innredet med servantskap, frittstående toalett og dusjkabinett fra 2017. Her det opplegg og plass for vaskemaskin.

Kjellerstuen er en egen arena for både liten og stor.

Kjellerstuen er en egen arena for både liten og stor.

Kjellerstuen fungerer bra som en egen tv-stue, KINO-rom eller barnas egen lekeavdeling hvor de kan samles.

Kjellerstuen fungerer bra som en egen tv-stue, KINO-rom eller barnas egen lekeavdeling hvor de kan samles.

Fra stuen er det utgang til platting på ca 20 kvm med utgang til hagen.

Fra stuen er det utgang til platting på ca 20 kvm med utgang til hagen.

Med en stor fellestomt på hele 1082 kvm gir det deg og familien god boltreplass. Her får du plass til både trampoline og fotballmål.

Med en stor fellestomt på hele 1082 kvm gir det deg og familien god boltreplass. Her får du plass til både trampoline og fotballmål.

Plantegning 1 etasje.

Plantegning 1 etasje.

Plantegning U. etasje.

Plantegning U. etasje.

Plantegning 2 etasje.

Plantegning 2 etasje.

Tomannsbolig

P-rom

125 m²

Byggeår

1950

Prisantydning

4 000 000

Velkommen til Ødegårdsfaret 11

Velkommen til Ødegårdsfaret 11, en vertikaldelt halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet på populære Vinterbro! Dette er en romslig bolig fordelt over 3 plan med utgang til en stor og luftig terrasse fra 1.etasjen med nedgang til hage. En flott bolig med mye muligheter!

Kort oppsummert:
- Flott, sentral beliggenhet.
- Boligen er vesentlig oppgradert de seneste årene.
- Dagens planløsning gir deg mange muligheter.
- Nytt kjøkken 2017.
- 2 uteplasser og et flott og romslig hage.
- En parkeringsplass i dobbeltgarasje og ellers godt med biloppstillingsplasser på tomta.
- Flott beliggenhet med gangavstand til barnehager, skoler og bussholdeplasser.
- Bussavganger fra Vinterbro hvert 7.ende minutt i rushtiden.
- 20 minutter med bil til Oslo.
- Marka like i nærheten med flotte turmuligheter.
- Marinaen på Nesset og Breivoll innenfor gangavstand.

Fakta om boligen

Adresse
Ødegårdsfaret 11

Område
Ås - Vinterbro

Prisantydning
kr. 4 000 000

Eierform
Selveier

Boligtype
Tomannsbolig

Byggeår
1950

Soverom
2

P-rom / BRA
125m² / 126m²

Tomteareal
1 082m2 (Fellestomt)

Energimerke
G Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendommen

Innhold

Denne boligen inneholder følgende:
1.Etasje: Vindfang, gang, trapperom, kjøkken og stue med utgang til en stor terrasse på ca. 30 kvm.
2.Etasje: Gang, bad og 2 stk. soverom.
U.Etasje: Bad/vaskerom, stue og gang med utgang til platting på ca. 22 kvm.

Standard

Entre:
Hyggelig inngangsparti med trapp opp fra bakkeplan. Her kommer du inn i en praktisk entré med adkomst til både trapperom og en koselig gang. I entréen er det god garderobeplass i en skyvedørsgarderobe med speil.

Kjøkken:
Nytt kjøkken med nye og ubrukte hvitevarer satt opp høsten 2017.
Kjøkkenet ligger i eget rom med plass for et lite spisebord under vinduet.
På kjøkkenet er det god skap - og benkeplass som gjør oppbevaringsmulighetene gode.
Integrert komfyr, platetopp, kjøle/ fryseskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Stue:
I første etasje har boligen en romslig stue med egen spisestuedel. En peis med glassfelt skaper god og lun atmosfære og gir god varme på de kjøligere dager. Stuen er innredet med lyse, moderne farger og har en kontrast vegg som bryter opp i det lyse. Store vindusflater gir godt med lys til rommet. Fra stuen er det utgang ut til en stor terrasse på ca. 30 kvm med nedgang ned til den flotte hagen.

Bad/Vaskerom:
Boligen inneholder 2 stk. bad, hvorav 1 bad er plassert i 2.etasje og bad/vaskerom er plassert i underetasjen.

Bad 1:
Badet i 2.etasje er fra ca. 2007 og ligger praktisk plassert i nærheten av soverommene. Badet har fliser på vegger og gulv med varmekabler. Videre er det innredet med servantskap, frittstående toalett og badekar.

Bad/Vaskerom:
Bad/vaskerom i underetasjen er av eldre dato, men oppleves som praktisk og funksjonelt. Rommet har tapet på vegger og gulv med gulvvarme. Videre er det innredet med servantskap, frittstående toalett og dusjkabinett fra 2017. Her det opplegg og plass for vaskemaskin.

Kjellerstue:
Kjellerstuen er en egen arena for både liten og stor. Kjellerstuen fungerer bra som en egen tv-stue, KINO-rom eller barnas egen lekeavdeling hvor de kan samles. Her kan familien samles til en hyggelig kinokveld og fyre i peisen. Kjellerstuen har umiddelbar nærhet til bad i samme etasje. Fra stuen er det utgang til platting på ca 20 kvm med utgang til hagen.

Soverom:
Boligen har 2 stk. soverom plassert i 2.etasje med god lagringsplass i plassbygde skap. Rommene er lyse og romslige og har god plass til både seng og en kontorpult.

Fine lagringsmuligheter finner du i kott i 2.etasje og bod under terrassen.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Adresse

Ødegårdsfaret 11, 1407 Vinterbro

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 108 Bruksnr: 145 Seksjonsnr: 1 i Ås kommune.

Areal

P-rom: 125m2. Følgende rom inngår i P-rom arealet U.etasje: Stue, gang, bad/vaskerom. 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, trapperom. 2.etasje: Gang, bad, 2 soverom.. BRA / BTA: 126m2 / 140m2

Tomt

1 082m2 - Fellestomt

Byggemåte

Del av vertikaldelt tomannsbolig oppført på murt grunnmur, med støpt gulv. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på byggetid.Bindingsverk med trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Saltak konstruksjon, tekket med betongtakstein. Isolerglassvinduer i malte trekarmer. Innredet kjeller og skråtak i 2. etasje. Byggeår: 1950 For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til informasjon i vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i enkelte rom. Eier har i tillegg benyttet frittstående varmeovner. I tillegg så varmes det og med vedovn i underetasje og 1.etasje ved behov.

Området

Beliggenhet

Sjøskogen er et ideelt sted å bo for deg som pendler. Her møtes E6 og E18 og fungerer som et utmerket knutepunkt enten du har ærend i Oslo eller andre steder. Utenfor rushtid er det kun en 20 minutters kjøretur inn til landets hovedstad og har du El-bil i rushperioden er reisetiden omtrent uhindret.

Ønsker du å verne miljøet og benytte deg av kollektivtransport er du kommet til riktig område. Med et velutviklet tilbud av bussforbindelser like i nærheten av boligen har du tilgang til direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo. Med bussavganger hvert 7.ende minutt i rushtiden er dette et område som både har nærhet til Oslo og som gir barna et flott oppvekstmiljø, en god kombinasjon for de fleste!

For barnefamilien er det praktisk at barnehagen og barneskolen på Sjøskogen ligger innenfor gang - og sykkelavstand. Her er det trygg og sikker ferdsel for de minste fra utgangsdøren til de kommer frem.
Kun drøye 3,5 km sydover ligger Nordbytun ungdomsskole med gang- og sykkelvei helt frem til skolegården. Her ligger og idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et fler idrettslag som tilbyr både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn til barn og unge. Idretts- og svømmehall med 25 meters basseng finnes for øvrig ved ungdomsskolen.

Området rundt Ødegårdsfaret sørger for gode muligheter. Enten du vil innta en kaffe i urbane og folksomme omgivelser på det moderniserte Vinterbrosenteret, eller om du vil ta deg en tur i marka i ruvende omgivelser med stillheten som din turkamerat, sommer som vinter. Vinterbros kystkultur, kulturlandskap, skog og mark innbyr til turer året rundt.

"Nye" Vinterbro senter ligger like i nærheten og kan by på mangeartede forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på veien hjem fra jobb på Coop Obs eller Rema 1000, Vinmonopol gjør at du spontant kan by opp til en fest og Sportsenter 1 gir deg muligheten til å trene døgnet rundt. Besøk gjerne den lokale restauranten for et hyggelig måltid og godt vertskap.

Kun en kort sykkeltur mot vest ligger Marinaen på Nesset, med den populære badestranda på Breivoll hvor du også finner store gressbakker og fotballbane. Marinaen på Nesset, som ligger innerst i Bunnefjorden, er et utmerket utgangspunkt for en utflukt i sommerperioden. Og er du som mange andre som trenger noe forfriskende på en varm sommer dag, er kiosken på Nesset velkjent for områdets beste softis.

For alle barn i alle aldre er det verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd er innenfor sykkelavstand.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.
Det vil bli skiltet med RE/MAX skilter under fellesvisninger.

Parkering

En parkeringsplass i dobbeltgarasje og ellers godt med biloppstillingsplasser på tomta.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål, reguleringsbestemmelser for Tohellinga Nord, vedtatt den 19.09.1980, gjelder for eiendommen. Reguleringsbestemmelsene er tilgjengelige på meglers kontor. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.
Det foreligger ikke opplysninger fra kommunen vedr. private/offentlige planforslag med direkte betydning for eiendommen.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Privat til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og felles ledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Økonomi

Prisantydning

kr. 4 000 000

Totalsum (Prisantydning + andel fellesgjeld)

kr. 4 000 000

Omkostninger

kr. 106 192

Totalpris inkl. omkostninger

kr. 4 106 192

Beregning av totalpris

4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
93 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
106 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 106 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Ligningsverdi

kr. 963 726

Øvrige forhold

Overtagelse

Overtagelse etter avtale. Angi ønsket overtakelse i budskjema.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest på boligen datert 04.01.1961

Boligkjøperforsikring

RE/MAX tilbyr HELP kjøpsforsikring

Hvitvaskingsreglene

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Visninger

Ingen visningstidspunkter angitt. Kontakt megler.

Sist oppdatert: 19.02.2018 08:26. Saksnr. 15-18-0002
Jostein Engen

Jostein Engen

Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

95 76 71 14

Jostein.Engen@Remax-Norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!