Velkommen til en velholdt og oppgradert enebolig med god boltreplass for store og små.

Velkommen til en velholdt og oppgradert enebolig med god boltreplass for store og små.

Hyggelig inngangsparti som ønsker deg velkommen.

Hyggelig inngangsparti som ønsker deg velkommen.

Entrè er nylig pusset opp med ny støp, varmekabler og solide, lekre, moderne fliser.

Entrè er nylig pusset opp med ny støp, varmekabler og solide, lekre, moderne fliser.

Boligen har tilbaketrukket, skjermet og solrik beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område.

Boligen har tilbaketrukket, skjermet og solrik beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område.

Gangen fører deg videre gjennom boligen og også her får du plass til en skjenk eller kommode.

Gangen fører deg videre gjennom boligen og også her får du plass til en skjenk eller kommode.

Romslig stue med plass til flere sittegrupper om ønskelig.

Romslig stue med plass til flere sittegrupper om ønskelig.

I stuen er det god plass til møbler og godt med lys.

I stuen er det god plass til møbler og godt med lys.

Stuen har gammeldags vedovn for den tradisjonelle varmen og kosen.

Stuen har gammeldags vedovn for den tradisjonelle varmen og kosen.

Det er godt med lysflater som skaper god atmosfære for store og små.

Det er godt med lysflater som skaper god atmosfære for store og små.

På den romslige terrassen er det god plass til flere sittegrupper. Plass til både hjørnesofa, grill og solsenger.

På den romslige terrassen er det god plass til flere sittegrupper. Plass til både hjørnesofa, grill og solsenger.

Sol til langt på kveld og utsikt til Vågvann hele året.

Sol til langt på kveld og utsikt til Vågvann hele året.

Herlig plass å nyte sammen med de du er glad i.

Herlig plass å nyte sammen med de du er glad i.

Inviter familie og venner til et bedre måltid!

Inviter familie og venner til et bedre måltid!

Spiserommet ble tilbygd i 1975 og har plass til et større spisebord og skjenk for opbevaring.

Spiserommet ble tilbygd i 1975 og har plass til et større spisebord og skjenk for opbevaring.

Spiserommet har god plassering ved kjøkkenet. Kort vei fra kjøkkenbenk til spisebord.

Spiserommet har god plassering ved kjøkkenet. Kort vei fra kjøkkenbenk til spisebord.

Stort kjøkken fra 2017. Moderne og trendy!

Stort kjøkken fra 2017. Moderne og trendy!

Integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, induksjon steke-/kokeplate, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, induksjon steke-/kokeplate, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Takhengt ventilator i stål.

Takhengt ventilator i stål.

Trendy sort nedsenket vask og moderne blandebatteri.

Trendy sort nedsenket vask og moderne blandebatteri.

Det er montert 3 pop-up stikkontakter med USB-uttak i alle.

Det er montert 3 pop-up stikkontakter med USB-uttak i alle.

Badet nede ble pusset opp av forrige eier med fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjkabinett, pen mørk innredning og vegghengt wc.

Badet nede ble pusset opp av forrige eier med fliser på gulv og vegger, varmekabler, dusjkabinett, pen mørk innredning og vegghengt wc.

Hverdagsluksus med stort vaskerom!

Hverdagsluksus med stort vaskerom!

3D-tegning 1. etg.

3D-tegning 1. etg.

3D-tegning 2. etg.

3D-tegning 2. etg.

3D-kjeller

3D-kjeller

Loftstuen har plass til sofa, sofabord og TV-benk. Det er en tradisjonell vedovn i dette rommet også.

Loftstuen har plass til sofa, sofabord og TV-benk. Det er en tradisjonell vedovn i dette rommet også.

Herlig utsikt fra balkongen i 2. etg. - Perfekt plass for å nyte noe godt i glasset!

Herlig utsikt fra balkongen i 2. etg. - Perfekt plass for å nyte noe godt i glasset!

Usjenert og solrikt.

Usjenert og solrikt.

Dette rommet passer perfekt til

Dette rommet passer perfekt til "bibliotek" eller kanskje kontor?

Badet i 2. etg. ble nylig pusset opp med delikate lekre fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og downlights.

Badet i 2. etg. ble nylig pusset opp med delikate lekre fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv og downlights.

Badekar/dusj med regndusj, vegghengt wc.

Badekar/dusj med regndusj, vegghengt wc.

Lekker mørk baderomsinnredning med rund vask og stort speil med lys på sidene.

Lekker mørk baderomsinnredning med rund vask og stort speil med lys på sidene.

Spa deg selv!

Spa deg selv!

Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Det er garderobeskap i rommet.

Det er garderobeskap i rommet.

Dagens prinsesserom er romslig med plass til masse leker, diverse oppbevaring og seng.

Dagens prinsesserom er romslig med plass til masse leker, diverse oppbevaring og seng.

Romslig og luftig rom.

Romslig og luftig rom.

Soverom 3 - Alle soverommene har god størrelse. Det er laminat gulv og malte overflater.

Soverom 3 - Alle soverommene har god størrelse. Det er laminat gulv og malte overflater.

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4 - dagens gutterom!

Soverom 4 - dagens gutterom!

Soverom 4

Soverom 4

Utsikt fra

Utsikt fra "bålplassen"

Her kan du plukke blåbær rett utenfor døra!

Her kan du plukke blåbær rett utenfor døra!

Sommeridyll med markjorbær flere plasser på eiendommen.

Sommeridyll med markjorbær flere plasser på eiendommen.

Enebolig

P-rom

188 m²

Byggeår

1950

Prisantydning

4 950 000

Velkommen til Borgveien 25 D

Velkommen til Borgveien 25 D!
Eiendommen ligger høyt og fint til i terrenget med meget gode solforhold og utsikt over Vågvann.
Verdt å merke seg:

Gang/entrè er nylig pusset opp med støp, varmekabler og mørke, lekre og moderne fliser!
Nytt lekkert bad 2018, med lyse delikate fliser, downlights, badekar/dusj med regndusj og glassvegg og vegghengt wc. Moderne innredning med rund vask og trendy speil.
IKEA kjøkken fra 2017 med integrerte hvitevarer. Mørke trendy fronter, heltre benkeplater og røffe skiferfliser over benk. Induksjon steke-/kokeplate og takhengt kjøkkenventilator i stål.
Trappen til 2. etg. er nylig pusset og malt opp.
Velkommen til visning!

Fakta om boligen

Adresse
Borgveien 25 D

Område
Enebakk

Prisantydning
kr. 4 950 000

Eierform
Selveier

Boligtype
Enebolig

Byggeår
1950

Antall soverom
4

P-rom / BRA
188m² / 243m²

Tomteareal
822m2 (Eiet tomt)

Energimerke
G Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen

Adresse

Borgveien 25 D, 1914 Ytre Enebakk

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 90 Bruksnr: 70 i Enebakk kommune.

Areal og innhold

1. etg.: 100/100 kvm. BRA/P-rom
2. etg.: 88/88 kvm. BRA/P-rom
Sum bygning: 243/188 kvm. BRA/P-rom

Kjeller: 55 kvm. S-rom

Garasje: 34 kvm. S-rom

Primærrom: Alle rom unntatt bodarealer/kjellerrom og garasje er å anse som primærrom.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 17.04.2018 utført av takstmann Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Inneholder:
1. etg.: Entrè/hall, gang, spisestue, stue, kjøkken, bad og vaskerom.
2. etg.: Loftstue, gang, 4 soverom og bad.
Kjeller med god lagringsplass.
Garasje/uthus.

Tomt

822 kvm. Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, naturtomt med noe blåbærlyng, røsslyng, tyttebær m.m. Steinmur, diverse beplantning, plen med plass til f.eks. trampoline eller kanskje sandkasse.

Byggeår

1950

Byggemåte

Grunn og fundamenter er støpte konstruksjoner på antatt stabile masser. Kjellervegger med murte/støpte vegger med tresonittplater på innside. Yttervegger er bindingsverk/reisverk med utvendig trekledning. Vinduer er isolerglass i trekarm. Alder fra 1975, 2010-2013. Tak er saltakkonstruksjon tekket med stålpanner.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for boligen den 2. desember 1976.

Standard

Sjarmerende enebolig over to plan med god standard og god arealutnyttelse.
Betydelig modernisert og påkostet fra ca. 2010 - 2018.

Boligen rom for rom:

Entrè/hall:
En hyggelig velkomst i en stor entrè/hall med synlige bjelker i taket. Entrè er nylig pusset opp. Det gamle gulvet er fjernet, det er lagt varmekabler, avrettingsmasse og nye lekre mørke fliser. God plass til garderobeskap og kommode.
Oppheng til klær. Det er lysmalt panel på vegger.

Vaskerom:
Hverdagsluksus med stort vaskerom. God benkeplass, plass til vaskemaskin og tørketrommel, vaskekum og raus garderobeinnredning.
Malt smartpanel, praktisk vinylbelegg på gulv og gulvvarme.

Stue med utgang til vestvendt terrasse:
Stuen er holdt i nøytrale nyanser og gjør det således enkelt å innrede etter ønsker og preferanser for neste eier.
Det er laminat på gulv og god plass til en større sofaseksjon ved TV-veggen. God plass til flere møbelgrupperinger.
Det er en tradisjonell vedovn i stuen som varmer godt på kjølige dager. Pipa er forblendet med skiferstein.
Fra stuen er det utgang til vestvendt terrasse på hele 50 kvm med god plass til spiseplass, sofagruppe, grill og solsenger for solbading.

Spisestue:
Spisestuen ble tilbygd i 1975 og er et naturlig treffpunkt i dette hjemmet. Her er det malt opp en kontrastvegg som virkelig gjør rommet til en behagelig plass å oppholde seg.

Her er det god plass til et større spisebord og evt. en skjenk.
Spiseplassen er strategisk plassert som nærmeste naborom til kjøkkenet som også ble tilbygd i 1975.

Kjøkkenet:
Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 med moderne mørk innredning fra IKEA. Heltre benkeplater, røffe skiferfliser over benk og integrerte hvitevarer!
Nytt moderne gråbrunt laminat gulv.
Et kjøkken som virkelig innbyr til å kokkelere de herligste matretter.

Bad/wc 1. etg:
Badet ble pusset opp av forrige eier i 2015, med lekre fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, vegghengt wc og pen, mørk innredning med servant og speil.

2. etg.:
Trappen opp til 2. etg. er nylig pusset og malt opp.

Loftstue:
I loftstuen er det plass til en mindre sofa, TV-benk og sofabord. Her har du utgang til en balkong på 6 kvm. med fin utsikt til Vågvann og sol til langt på kveld.

I 2. etg. er de 4 soverommene å finne:
Det er fin størrelse på alle soverommene. Med plass til dobbeltseng, nattbord og diverse oppbevaring i alle rommene.
Rommene har malte vegger og laminat på gulvene. Fine rom som enkelt kan modifiseres til den eller de som skal bo der. Praktisk med alle soverommene samlet over en etasje.

"Bibliotek"/kontor:
Disponibelt rom som kan passe ypperlig som "bibliotek"/kontor om man skulle trenge det.

Bad/wc:
Badet er nylig pusset opp. Det er et delikat og moderne bad med lekre sandfargede fliser på gulv og vegger, varmekabler, downlights, badekar/dusj med regndusj og moderne mørk innredning med rund vask. Stort speil med lys på sidene. Badet har god plassering i tilknytning til alle soverommene. Spesielt praktisk for en aktiv familie.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen varmes iopp på følgende måte: Varmekabler i vindfang, vaskerom og begge bad. Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Taklampe i spisestue medfølger ikke i salget.
Følgende medfølger i salget:
Sentralstøvsuger.

Vannrør i hovedsak av rør i rør system.
Avløpsrør og vannrør skiftet/nytt system 2015.
Boligen ble sist malt utvendig i 2013.
De fleste vinduer er skiftet. Alt av utvendig treverk og ny vindsperre ble gjort av forrige eier.
Ny takkonstruksjon på utbygg i 2012.

Forrige eier hadde foretatt en radonmåling. Verdiene var godt innenfor anbefalt nivå.

Det gjøres oppmerksom på at det går en offentlig gangsti nordøst for denne eiendommen. Gangstien går ned veien og ut til Borgveien.

Iht. mottatte dokumenter fra kommunen, herunder byggetegninger datert 27.02.1976 og ferdigattest datert 02.12.1976, er det gitt ferdigattest for bolig med 2 leiligheter. Boligen er dog registrert i matrikkelen som enebolig. Kommunen har opplyst at de ikke finner dokumentasjon som tyder på at boligen opprinnelig var søkt som tomannsbolig og har bekreftet at de anser boligen som enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at dagens faktiske bruk og rominndeling avviker fra mottatte byggetegninger fra 1976. Endringer som synes å være gjort er bl.a.:
1. etg.: Bygd på inngangsparti, endret soverom til vaskerom, endret soverom til spisestue.
2. etg.: Endret kjøkken til soverom, dagligstue til soverom, stue til soverom. Deler av bodarealer er omgjort til del av soverom, bad er utvidet med del av bod.
Opprinnelige byggetegninger er dog av dårlig kvalitet.
Med unntak av utvidelse av badet i 2. etg. er samtlige endringer gjort av tidligere eiere. Utvidelse av badet er ikke byggesøkt.
Kjøper overtar ansvar/risiko for eiendommen slik den fremstår ved visning.
Byggetegninger mottatt av kommunen kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Området

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fint til i Våglia i Ytre Enebakk. Området er et veletablert og populært område i stadig utvikling.
Kort vei til bussholdeplass nede ved veien.

Det er mange gode tilbud i nærområdet, enten det er butikker, flotte naturområder i østmarka, fritidssysler, kollektivtransport eller skoler.
Gangavstand til Våg senter (ca. 5 min gange) med diverse forretninger, kafè, apotek, vinmonopol, matbutikk m.m.
Kort vei til bussholdeplass ved veien med god kommunikasjon til Lillestrøm/Oslo/Ski.
Det tar ca. 15 min. med bil til Ski med bl.a. Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger, kinosenter og gode togforbindelser mot Moss/Oslo. Ca. 25 min. med bil til Oslo og ca. 1 time med bil til Gardermoen.

Vågvann ligger en liten gåtur unna boligen og er en perfekt plass for bading, fisking, kajakk- eller kanotur. Vannet er også knyttet opp til flere vann, slik at man kan padle lengre turer om ønskelig.
Ved Vågvann er det opparbeidet en flott badestrand med sandstrand og gresslette, samt noe svaberg.
Gode jakt- og fiskemuligheter i omkringliggende områder.
Fra flere steder i Ytre Enebakk er det sti- og løypenett, samt 3 km. med lysløype, som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka hvor Vangen Skistue er et populært mål for mange.
Flere badevann i området.

Gangveien som ligger mellom Våglia og Riksveien strekker seg helt fra Vik i vest til både barne- og ungdomsskole i Øst. Som sikrer trygge skoleveien for barn og unge.

Ytre Enebakk har gode fritidstilbud, med mange forskjellige lag og foreninger. Jeger- og fiskeforening, korps og idrettslag med fine øvingslokaler, treningshall, fotballbaner m.m.
Vannskiklubb ved Mjærvann. For de som spiller golf er det 18-hulls golfbane mellom Mjærvann og Vågvann.

Adkomst

Eiendommen har adkomst fra Borgveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt til visning.

Parkering

Eldre garasje på eiendommen med plass til to biler. Plass til flere biler på egen gårdsplass.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei til privat. De siste 50 meter til eiendommen er privat.
Offentlig avløp. Privat stikkledning.
Vann fra privat vannverk, Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område.
Bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel 2015-2027 gjelder.
Formålsområde: Boligbebyggelse.
Utsnitt av kommuneplanen er vedlagt salgsoppgaven.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter:
Alle eiendommer belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter iht. kommunens avgifts regulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.
Årlige kommunale avgifter til Enebakk kommune utgjør: Renovasjon kr. 6.568,- (240 l.). Avløpsgebyr kr. 8.808,-. Forbruksgebyr avløp kr. 9,42 per m3. Videre påløper det kr. 8.932,- (Årsgebyr + forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk, i tillegg faktureres det for forbruk med kr. 15,75 pr. m3. Kommunale avgifter til Enebakk kommune og avgifter til vannverket faktureres hvert halvår.

Internett og TV-signaler fra Canal Digital eller Viken fiber.
Kostnad avhenger av hva slags abonnement en velger.

Strøm.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 1 044 075,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 3 213 040,-

Tinglyste heftelser og rettigheter

1950/406212-2/6 Erklæring/avtale
15.12.1950
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET

Prisantydning inkludert omkostninger

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
136 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 086 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

  • 01.07 Kl:13:00 - 14:00
Sist oppdatert: 21.06.2018 15:25. Saksnr. 15-18-0011
Dina Therese Dahl

Dina Therese Dahl

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

45 27 87 81

dina.dahl@remax-norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!

empty