Velkommen til Grevlingveien 46!

Velkommen til Grevlingveien 46!

Velkommen til et trygt og hyggelig nabolag!

Velkommen til et trygt og hyggelig nabolag!

Overbygd inngangsparti med plass til cafèbord eller lignende. Perfekt plass for den første kaffekoppen.

Overbygd inngangsparti med plass til cafèbord eller lignende. Perfekt plass for den første kaffekoppen.

Velkommen inn! Entrè har fliser på gulv, varmekabler, skoskap og garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær og sko.

Velkommen inn! Entrè har fliser på gulv, varmekabler, skoskap og garderobeskap med god plass til oppbevaring av klær og sko.

Fra entrè er det naturlig å gå direkte inn til samlingspunktet i leiligheten, den lyse og åpne stue/kjøkkenløsningen.

Fra entrè er det naturlig å gå direkte inn til samlingspunktet i leiligheten, den lyse og åpne stue/kjøkkenløsningen.

Store deler av 2. etg. er nylig malt opp i en nøytral hvit nyanse slik at det er enkelt for ny eier å innrede med farger og interiør.

Store deler av 2. etg. er nylig malt opp i en nøytral hvit nyanse slik at det er enkelt for ny eier å innrede med farger og interiør.

God plass til en større sofaseksjon om ønskelig.

God plass til en større sofaseksjon om ønskelig.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong med utsikt til fellesområdet.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong med utsikt til fellesområdet.

På balkongen er det plass til spisegruppe og grill. Herlig plass å nyte noe bedre i glasset.

På balkongen er det plass til spisegruppe og grill. Herlig plass å nyte noe bedre i glasset.

fellesområdet er opparbeidet med asfalterte interne gangveier, gressplen og sitteområder.

fellesområdet er opparbeidet med asfalterte interne gangveier, gressplen og sitteområder.

Nylig oppgradert lekeplassen for barna på området!

Nylig oppgradert lekeplassen for barna på området!

Nye kule lekeapparater for de minste.

Nye kule lekeapparater for de minste.

Det er åpen stue/kjøkkenløsning som gir den lyse og luftige atmosfæren.

Det er åpen stue/kjøkkenløsning som gir den lyse og luftige atmosfæren.

På kjøkkenet er det plass til spisebord, og det er godt med både skap- og benkeplass.

På kjøkkenet er det plass til spisebord, og det er godt med både skap- og benkeplass.

Lys kjøkkeninnredning, laminat benkeplater og fliser over benk - et godt arbeidskjøkken.

Lys kjøkkeninnredning, laminat benkeplater og fliser over benk - et godt arbeidskjøkken.

Her kan du ønske familie og venner velkommen til bords!

Her kan du ønske familie og venner velkommen til bords!

I 2. etg. er det to soverom. Det er plass til dobbeltseng i begge rom om ønskelig.

I 2. etg. er det to soverom. Det er plass til dobbeltseng i begge rom om ønskelig.

Eller kanskje du trenger et kontor?

Eller kanskje du trenger et kontor?

Godt med garderobeskap i rommet.

Godt med garderobeskap i rommet.

Soverom 2 - Alle soverommene er holdt i lyse og nøytrale nyanser, slik at det er enkelt å tilpasse til den eller de som skal bo der.

Soverom 2 - Alle soverommene er holdt i lyse og nøytrale nyanser, slik at det er enkelt å tilpasse til den eller de som skal bo der.

Gode soverom å våkne og sovne i. Også i dette rommet er det gardeobeskap for oppbevaring.

Gode soverom å våkne og sovne i. Også i dette rommet er det gardeobeskap for oppbevaring.

Bad/wc/vaskerom i 2. etg. har fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, innredning med plass til håndklær og diverse. Opplegg til vaskemaskin.

Bad/wc/vaskerom i 2. etg. har fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, innredning med plass til håndklær og diverse. Opplegg til vaskemaskin.

Har du barn er det ingen hemmelighet at badekar forenkler hverdagen!

Har du barn er det ingen hemmelighet at badekar forenkler hverdagen!

i 3. etg/loftsetasjen er det et nytt lekkert og delikat bad fra 2017.

i 3. etg/loftsetasjen er det et nytt lekkert og delikat bad fra 2017.

Badet har god størrelse, det er fliser på vegger og gulv med varmekabler for den gode varmen.

Badet har god størrelse, det er fliser på vegger og gulv med varmekabler for den gode varmen.

Moderne hvit innredning med speil og lys over, dusjhjørne med glassdører.

Moderne hvit innredning med speil og lys over, dusjhjørne med glassdører.

Hovedsoverom (det største soverommet av 4 soverom) er lyst, lekkert og romslig.

Hovedsoverom (det største soverommet av 4 soverom) er lyst, lekkert og romslig.

Det er lagt moderne laminat og rommet er holdt i lys nyanse. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode m.m.

Det er lagt moderne laminat og rommet er holdt i lys nyanse. God plass til dobbeltseng, nattbord, kommode m.m.

Hovedsoverom kan også enkelt brukes som TV-stue hvis du heller ønsker det.

Hovedsoverom kan også enkelt brukes som TV-stue hvis du heller ønsker det.

Soverom 4 er også lyst og luftig. Det er den samme moderne laminaten på gulvet, malt panel på vegger og i tak.

Soverom 4 er også lyst og luftig. Det er den samme moderne laminaten på gulvet, malt panel på vegger og i tak.

Plass til dobbeltseng, nattbord og annen oppbevaring. Passert ypperlig til ungdomsrom eller barnerom.

Plass til dobbeltseng, nattbord og annen oppbevaring. Passert ypperlig til ungdomsrom eller barnerom.

Det er plass til garderobeskap som vist på foto.

Det er plass til garderobeskap som vist på foto.

3D-tegning 2. etg.

3D-tegning 2. etg.

3D-tegning loftsetg.

3D-tegning loftsetg.

Velkommen til et veletablert boligområde med godt naboskap og samhold.

Velkommen til et veletablert boligområde med godt naboskap og samhold.

Felles bodanlegg med romslig bod.

Felles bodanlegg med romslig bod.

Velkommen til visning i Grevlingveien 46!

Velkommen til visning i Grevlingveien 46!

Flere lekeplasser og bålplass rett ved boligen!

Flere lekeplasser og bålplass rett ved boligen!

Kort vei til barnehage.

Kort vei til barnehage.

Kort vei til barne- og ungdomsskole.

Kort vei til barne- og ungdomsskole.

Det er flere hyggelig lokale bedrifter i Knapstad som her - Sushi Teria

Det er flere hyggelig lokale bedrifter i Knapstad som her - Sushi Teria

Knapstad Bakeri holder til i samme lokale som Sushi Teria!

Knapstad Bakeri holder til i samme lokale som Sushi Teria!

Leilighet

P-rom

104 m²

Byggeår

2011

Prisantydning

2 890 000

Velkommen til Grevlingveien 46

Velkommen til denne flotte leiligheten over to plan!
Dette er en lys og pen leilighet du kan flytte rett inn i, og bo deg til med farger, interiør og møbler.
Loftsetasjen ble ferdigstilt i 2013 og her er det to romslige soverom og et nytt lekkert bad fra høst 2017.

En arealeffektiv, pent brukt leilighet med mange gode kvaliteter og god plass til en aktiv familie.

Verdt å merke seg:
- Velholdt leilighet.
- 2 bad, der bad i loftsetasjen var nytt 2017.
- Begge terrasser er nylig beiset.
- Lister og vegger i stue/kjøkken nylig malt opp.
- 4 soverom.
- Store lysflater i alle rom.
- Romslig stue/kjøkken.
- Vestvendt og solrik balkong med utsikt til fellesområdet.
- Trygt og barnevennlig område.

Fakta om boligen

Adresse
Grevlingveien 46

Område
Hobøl

Prisantydning
kr. 2 890 000

Eierform
Eierseksjon

Boligtype
Leilighet

Byggeår
2011

Felleskostnader
kr. 1 334 pr. mnd.

Antall soverom
4

P-rom / BRA
104m² / 107m²

Energimerke
B Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen

Adresse

Grevlingveien 46, 1823 Knapstad

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 37 Bruksnr: 101 Seksjonsnr: 26 i Hobøl kommune.

Areal og innhold

2. etg.: 67/70 kvm. P-rom/Bra
loftsetg.: 37/37 kvm. P-rom/Bra
Sum: 104/107 kvm. P-rom/Bra

Primærrom: Alle rom unntatt bodarealer er å anse som P-rom.

Leiligheten inneholder:
2. etg.: Gang/entrè, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt og solrik balkong med fin utsikt.
Loftsetg.: Trappegang, 2 soverom bad/wc med bod i bakkant.

Utvendig bod på 5 kvm.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 04.05.2018 utført av Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

8480 kvm. Eiet tomt Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte interne gangveier, plen og sitteområde med plass til mange. Flere sittegrupper. Diverse beplantning. Pent opparbeidede parkeringsarealer og carport anlegg. Leiligheten har balkong på begge sider, slik at du har morgensolen ved inngangsparti og kveldssolen på andre siden.

Byggeår

2011

Byggemåte

Boligen er levert av Trysilhus. Leilighetsbygg, oppført på støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Isolerglassvinduer i malte trekarmer. Sperretak med innredet loftsetasje. Utvendig tekket med betongtakstein. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger i 2. etg. med vestvendt og solrik beliggenhet. Leiligheten har god intern beliggenhet på feltet.
Det er trapp opp til leiligheten med praktisk overbygd inngangsparti med plass til cafèbord, perfekt plass for å nyte dagens første kaffekopp.
Gang/entrè har moderne fliser på gulv, varmekabler og det er nylig satt opp en trendy garderobeløsning med hvite høyglansede fronter og god plass til klær. Skoskap.
Gang/entrè fører deg videre inn i leiligheten og det er naturlig å bevege seg inn til den sosiale sonen - stuen med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det også utgang til romslig balkong med gode solforhold til langt på kveld. I hele 2. etg. unntatt badet er det parkett på gulv. Det er malte lyse og pene overflater.
I stuen er det god plass til en større sofaseksjon og TV-benken er strategisk plassert på vegg. Vegger og taklister i store deler av leiligheten er nylig malt opp i en lys hvit nyanse.
Kjøkkenet har lyse fronter, godt med skapplass og god plass til kokkelering.
Det er laminat benkeplater. Det er plass til spisebord ved kjøkkenet.

Ta trappen opp til loftsetg. og du kommer til de to største soverommene.
Dagens prinsesserom eller soverom 3 kan fint brukes til TV-Stue om ønskelig.
I dette rommet er det god plass til dobbeltseng, og diverse oppbevaring eller møbler.

Soverom 4 har også plass til dobbeltseng, plass til garderobeløsning i rommet og du kan fint på plass til et skrivebord i tillegg.

Lekkert, nytt bad fra 2017 med tidløse, nøytrale og moderne fliser på gulv og vegger, varmekabler, moderne innredning med speil over, dusjhjørne med glassdører og vegghengt wc.
I bakkant av badet er det dør til bod med plass for oppbevaring.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Varmekabler i gang/entrè og begge bad. Elektriske panelovner. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Taklampe i stue og over spisebord medfølger ikke i salget.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
Garderobeskap i det minste soverommet i 3. etg. medfølger ikke i salget.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Området

Beliggenhet

Leiligheten har god vestvendt beliggenhet på feltet.
Området er et veletablert, trygt, barnevennlig og rolig område med godt naboskap på Thonsåsen på Knapstad. Umiddelbar nærhet til flere flotte natur- og jordbrukslandskap og flotte turstier å benytte seg av hele året.

Kort vei til barnehage og barne-/ungdomsskole, jernbanestasjon og matbutikk.
Flere lekeplasser rett i nærheten. Bålplass og lekeplass kun to minutter unna boligen som er bygd opp på dugnad av folk i området.
Det er kort vei til Knapstad sentrum med blant annet: Kiwi butikk, lege, tannlege og diverse servicetilbud.
Sushi Teria og Knapstad Bakeri kan anbefales.

Knapstad har umiddelbar tilknytning til den nye E18, som gjør at det er enkelt å komme seg rundt til både Spydeberg, Askim, Ski og Oslo.
Ca. 5 min. med bil til Spydeberg.
Ca. 20 min. med bil til Askim
Ca. 20 min. med bil Ski sentrum med det meste av bymessige fasiliteter, Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger, kinosenter, postkontor og tog st. med god kommunikasjon mot Moss/Oslo.
Ca. 40 min med bil til Oslo og alt hva hovedstaden vår kan tilby.

Hobøl er en kommune i Østfold. Kommunen grenser til Spydeberg og Våler kommune i Østfold og Enebakk, Ski, Ås og Vestby i Akershus. De viktigste tettstedene i kommunen er Tomter, Knapstad og Ringvoll. Europavei 18 går gjennom kommunen, og Tomter og Knapstad er stasjoner på Østfoldbanens østre linje. Mange av innbyggerne i Hobøl arbeider i Oslo og Akershus.
Reisetiden til Oslo er ca. 40 min. med tog, buss eller bil. Ski, Askim og Moss er de byene som ligger nærmest. Hobøls kommunehus ligger på Elvestad, selv om dett ikke er et tettsted. Øst-vest forbindelsen E-18 passerer gjennom Hobøl på Elvestad, det samme gjør fylkesvei 120 mellom Moss og Hurdal. Fylkesvei 120 passerer også tettstedene Ringvoll og Tomter. Hobøl kommune har tre barneskoler (Tomter, Knapstad og Ringvoll), en ungdomsskole (Knapstad) og syv barnehager. Byggeaktiviteten er stor, med mange spennende utbyggingsprosjekter på gang. Hobøl er en kommune i sterk vekst.
Kilde: Wikipedia.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra Grevlingveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved visning.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i carport anlegg. Gjesteparkering på felles anviste plasser.
Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende garasje og anlegg iht. til reguleringsplan for del av Thonsåsen Hobøl kommune, datert 20.06.88 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet navn Boligsameiet Thonsåsen. Sameiet består av 36 leiligheter.
Leilighetens sameiebrøk er 112/3276

Forretningsfører:
Spydeberg Regnskapslag SA
Org.nr. 968 840 657
Adresse: Stegenveien 1, 1820 Spydeberg
Tlf.: 69 83 55 60

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.
Styret skal underettes omgående ved salg.

Området har egen nettside der du finner det meste av informasjon:
http://www.thonsaasen.no

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 1 334,- pr Mnd Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv og bredbånd via GET og felles bygningsforsikring og separat vedlikeholdsfond.

Kommunale gebyrer og eiendomsskatt utgjør totalt kr. 19 854 i 2018. I dette inngår gebyrer og avgifter for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Beløpet er fordelt på tre terminer. Vann og avløp faktureres akonto og avregnes 1. termin neste år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 604 368,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Vi gjør oppmerksom på at sameiet har legalpant for krav som følger av sameieforholdet etter eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Det er ikke registrert noen spesielle forhold på eiendommen.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-))
--------------------------------------------------------
80 572,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 970 572,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det inntas ønske om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

Ingen visningstidspunkter angitt. Kontakt megler.

Sist oppdatert: 17.09.2018 15:49. Saksnr. 15-18-0012
Dina Therese Dahl

Dina Therese Dahl

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

45 27 87 81

dina.dahl@remax-norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!

empty