Jostein Engen ved RE/MAX Presenterer Kråkstadveien 1!

Jostein Engen ved RE/MAX Presenterer Kråkstadveien 1!

Innenfor døra kommer du inn til en moderne og stilren entré med garderobeskap og monterte knagger for klær ol.

Innenfor døra kommer du inn til en moderne og stilren entré med garderobeskap og monterte knagger for klær ol.

Praktisk planløsning.

Praktisk planløsning.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy. Et svært stilsikkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer hvor ovnene er plassert i praktisk arbeidshøyde.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy. Et svært stilsikkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer hvor ovnene er plassert i praktisk arbeidshøyde.

Et kjøkken hvor oppbevaring og benkeplass er satt i fokus og hvor det er enkelt å være flere samlet om matlagingen.

Et kjøkken hvor oppbevaring og benkeplass er satt i fokus og hvor det er enkelt å være flere samlet om matlagingen.

Den store kjøkkenøya inviterer til matlaging sammen og har integrert induksjonstopp.

Den store kjøkkenøya inviterer til matlaging sammen og har integrert induksjonstopp.

Det er godt med skap og benkeplass.

Det er godt med skap og benkeplass.

Her holder man enkelt kontakt med familie og venner mens man tilbereder mat eller drikke på kjøkkenet.

Her holder man enkelt kontakt med familie og venner mens man tilbereder mat eller drikke på kjøkkenet.

Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening.

Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening.

Store vindusflater slipper til godt med lys og gjør at leiligheten oppleves romslig.

Store vindusflater slipper til godt med lys og gjør at leiligheten oppleves romslig.

Åpen kjøkken - og stueløsning. Her har flere laget alkoveløsninger.

Åpen kjøkken - og stueløsning. Her har flere laget alkoveløsninger.

3-stavs laminatgulv tar oss videre med til stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet.

3-stavs laminatgulv tar oss videre med til stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet.

Spotter i tak, grå kontrastvegg mellom stue og kjøkken, takhøyde på 2,50 m.m. Mange flotte og praktiske detaljer finner du her.

Spotter i tak, grå kontrastvegg mellom stue og kjøkken, takhøyde på 2,50 m.m. Mange flotte og praktiske detaljer finner du her.

Balkongen har sol allerede fra grytidlig morgen og er dermed et ypperlig sted for helgefrokosten når været tillater.

Balkongen har sol allerede fra grytidlig morgen og er dermed et ypperlig sted for helgefrokosten når været tillater.

Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen. Badet er fra 2010 og er flislagt på vegger og gulv med varmekabler.

Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen. Badet er fra 2010 og er flislagt på vegger og gulv med varmekabler.

Innredet med downlights, vegghengt wc, servantinnredning, dusj på gulv med forheng, peil på vegg og naturlig ventilasjon.

Innredet med downlights, vegghengt wc, servantinnredning, dusj på gulv med forheng, peil på vegg og naturlig ventilasjon.

Når Follotunnelen er ferdigstilt vil toget etter planen frakte deg fra hovedstaden til Ski på kun 11 minutter

Når Follotunnelen er ferdigstilt vil toget etter planen frakte deg fra hovedstaden til Ski på kun 11 minutter

Like over gaten finner du både ett av landets største kjøpesenter og togstasjon som har hyppige avganger til Oslo S.

Like over gaten finner du både ett av landets største kjøpesenter og togstasjon som har hyppige avganger til Oslo S.

Balkongen på ca. 4,5 kvm oppleves luftig uten sidenabo på nordsiden, og uten direkte innsyn er balkongen også svært privat.

Balkongen på ca. 4,5 kvm oppleves luftig uten sidenabo på nordsiden, og uten direkte innsyn er balkongen også svært privat.

Velkommen til Kråkstadveien 1, en arealeffektiv og moderne 1-romsleilighet, midt i Ski sentrum med gangavstand til alt du trenger!

Velkommen til Kråkstadveien 1, en arealeffektiv og moderne 1-romsleilighet, midt i Ski sentrum med gangavstand til alt du trenger!

Leilighet

P-rom

26 m²

Byggeår

1963

Prisantydning

2 190 000

Velkommen til Kråkstadveien 1

Velkommen til Kråkstadveien 1, en arealeffektiv og moderne 1-romsleilighet, midt i Ski sentrum med gangavstand til alt du trenger!

Like over gaten finner du både ett av landets største kjøpesenter og togstasjon som har hyppige avganger til Oslo S. Allerede i dag pendler mange mellom Ski og Oslo.
Når Follotunnelen er ferdigstilt vil toget etter planen frakte deg fra hovedstaden til Ski på kun 11 minutter.

Dette bør være et godt alternativ som førstegangskjøp, investering og utleie.

Kort oppsummert:
- 1-roms leilighet midt i sentrum
- Perfekt førstegangskjøp.
- Meget godt utleie/investerings objekt
- Balkong med sol første del av dagen
- Beliggende i 2. etasje vendt ut mot eneboliger i bakkant.
- Balkong på 4,5 kvm. og bod i kjelleren på 2 kvm.
- God planløsning med store vindusflater.
- Moderne kjøkkenløsning med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer.
- Bad fra 2010.
- Fellesutgifter inkluderer oppvarming og varmtvann.
- Urban og sentral plassering midt i sentrum
- Umiddelbar nærhet til jernbanestasjon og kjøpesenter

Fakta om boligen

Adresse
Kråkstadveien 1

Område
Ski

Prisantydning
kr. 2 190 000

Eierform
Selveier

Andel fellesgjeld
kr. 87 000

Boligtype
Leilighet

Totalpris
kr. 2 277 000

Byggeår
1963

Felleskostnader
kr. 2 437 pr. mnd.

P-rom / BRA
26m² / 26m²

Energimerke
E Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen

Adresse

Kråkstadveien 1, 1400 Ski

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 135 Bruksnr: 10 Seksjonsnr: 20 i Ski kommune.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 30 m2
Totalt bruksareal: 26 m2
Totalt primærrom: 26 m2

Primærrom: Entré, bad og stue/kjøkken.
Sekundærrom:

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 28.08.18 utført av Kjuus eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

2456 kvm. Eiet tomt

Byggeår

1963

Byggemåte

Bygningen er oppført i 1963 og er bygd som boligblokk med oppganger. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser. Støpt såle til mark. Støpt etasjeskillere. Innervegger oppført i bindingsverk og murverk. Yttervegger er oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Fasader med malt murpuss, teglstein og malt kledning. Yttertak i betongkonstruksjoner med flat tekket med papp/folie. Vinduer med 3- lags isolérglass produsert i 2010. B-30 kvalifisert ytterdør. Balkongdør med 3-lags isolérglass produsert i 2010. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten ligger vendt mot den rolige siden av blokken og er plassert på enden i 2.etg.
I fellesutgiftene betaler man for varmtvann og sentralvarme, slik at de månedlige kostnadene er forutsigbare og lave.

Entré:
Innenfor døra kommer du inn til en moderne og stilren entré med garderobeskap og monterte knagger for klær ol. Allerede her ser du hvor mye lys som slipper inn til leiligheten.

Bad:
Badet ligger praktisk plassert i nærheten av entréen.
Badet er fra 2010 og er flislagt på vegger og gulv med varmekabler. Innredet med downlights, vegghengt wc, servantinnredning, dusj på gulv med forheng, peil på vegg og naturlig ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy. Et svært stilsikkert og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer hvor ovnene er plassert i praktisk arbeidshøyde. Her finner vi og leilighetens vaskemaskin. Et kjøkken hvor oppbevaring og benkeplass er satt i fokus og hvor det er enkelt å være flere samlet om matlagingen. Den store kjøkkenøya inviterer til matlaging sammen og har integrert induksjonstopp. Her holder man enkelt kontakt med familie og venner mens man tilbereder mat eller drikke på kjøkkenet.

Stue:
3-stavs laminatgulv tar oss videre med til stuen som ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater slipper til godt med lys og gjør at leiligheten oppleves romslig. Stuen er en plass du skal kunne trekke deg tilbake etter en hard dag på jobb, studie eller trening. Her vil man gjerne kunne legge bena på sofaen og skru på en serie på netflix eller en fotballkamp på tv2 sumo. Spotter i tak, grå kontrastvegg mellom stue og kjøkken, takhøyde på 2,50 m.m. Mange flotte og praktiske detaljer finner du her.

Balkong:
Balkongen på ca. 4,5 kvm oppleves luftig uten sidenabo på nordsiden, og uten direkte innsyn er balkongen også svært privat. Her får du i stedet fint utsyn over naboens hage som blir spesielt frodig i sommermånedene. Balkongen har sol allerede fra grytidlig morgen og er dermed et ypperlig sted for helgefrokosten når været tillater.

Med boligen følger det en bod på ca. 2 kvm.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå. Eiendommen kan kun leies ut til boligformål iht. vedtektene i sameiet.

Oppvarming

Oppvarming av leiligheten gjennom sentralvarme som betales gjennom fellesutgiftene. Ellers er det gulvvarme på bad.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
Dørcalling og Kabel-tv fra Canal Digital medfølger.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Området

Beliggenhet

Ønsker du å bo med sentrum i umiddelbar nærhet, med både senter, nærbutikker, treningssentre og kollektivtransport? Da bør Kråkstadveien 1 være en leilighet du bør se nærmere på!

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny (Bjoner) som ligger kun 200 meter fra boligen, Meny, Coop Ekstra og Rema 1000.
Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger eiendommen innenfor gangavstand fra Ski sentrum og Ski togstasjon. Senteret er blant de største i ladet og byr på svært gode shoppingmuligheter med hele 145 forretninger og spisesteder under samme tak. I første etasje finner du også kinosenteret med 8 saler, mens Avancia i tredje etasje er et godt alternativ for innendørs trening. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon.

Sentrum for øvrig inneholder de fleste servicetilbud og offentlige tjenester du måtte trenge i det daglige, og har et hyggelig bymiljø med et godt utvalg av kaféer og restauranter. Ta gjerne med deg familien til Egon eller Peppes Pizza. Og skal du nyte en god middag med venner så kan Yams på toppen av storsenteret varmt anbefales. Skal du med toget kan du ta med deg en kopp rykende varm kaffe fra noen av de lokale kaffebutikkene.

Reise:
Togstasjonen er innenfor kun kort gange og har hyppige, pendlervennlige avganger til Oslo. I dag tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Når det nye, planlagte dobbeltsporet er på plass vil det redusere togreisen til/fra Oslo ned til ca. 11 minutter. Dette vil gjøre at Ski kommer til å bli en forstad til Oslo.
Skal du ta buss så er nærmeste holdeplass er i sentrum og ligger innenfor gangavstand fra boligen. Her kan du både ta bussen mot Vinterbro og Ski. Med bil fra Kråkstadveien tar det ca. 7 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, 29 min til Moss og 49 min til Oslo Lufthavn.

Her er noen tips til deg som er glad i å dra på tur:

- Besøk Stuene. Her er det turløyper langs den Gamle Kongeveien inn. Når du er fremme så er det servering med vafler og hjemmelaget syltetøy.
- Det er mange gode fiskevann/bademuligheter i Follo-området, som blant annet Midtsjøvannet. Her kan man ta med familien/samboer eller dra alene. Uansett hva du velger, er vi sikker på at du kan ha en hyggelig utflukt i dette området.
- Skisporene prepareres, når forholdene tilsier det. Ved inngangen til Nøstvendtmarka og innover kobles løypenettverkene sammen.
- Sjøen på Breivoll er ikke lenger enn 10 minutter med bil. Her får du kjøpt kanskje den beste softisen i området!
- Ellers er det mange gode tur/sykkel og skiløyper i hele Follo, så her er det bare å slå seg løs!
- For barn i alle aldre kan det være verdt å merke seg at Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark ikke er lenger enn 5 minutter unna!

Velkommen til visning her i sentrale Kråkstadveien 1

Adkomst

Det vil bli skiltet med RE/MAX skilter på den angitte visningsdagen.
Se på vedlagt kartskisse for nærmere informasjon.

Parkering

Det medfølger ingen garasjeplass med seksjonen. Det er derfor beboerparkering der det er plass på fellesområdene. Men det er parkeringsplasser i front av boligblokken som kan leies. Her må man sette seg på venteliste styret. Plassen medfølger ikke ved videresalg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører på kr 697,- ved tildeling av plass. Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Vann og avløp er tilknyttet offentlig ledningsnettverk.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig/forretning/kontor iht. til reguleringsplan for Ski sentrum datert 11.05.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser og reguleringsbestemmelser til områderegulering for Ski sentrum, samt kommuneplan for Ski sentrum.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene utgjør kr. 2 437,- pr Mnd og inkluderer Herav:
Brensel 450,-
Kommunale avgifter 431,-
Felleskostnader 769,-
Seksjonsutgifter 501,-
Kabel-tv og internett 286,-
Kapitalkostnader utgjør kr. 501,- De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 2100 kwh. pr. år.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2016 var kr. 310 703,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig eller utleie) vil sekundær formuesverdi være kr. 994 250,-

Andel fellesgjeld

kr. 87 000

Prisantydning inkludert omkostninger

2 190 000,- (Prisantydning)
87 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 277 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
56 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 277 000,-))
--------------------------------------------------------
58 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 335 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

  • 27.09 Kl:19:00 - 20:00

    Velkommen til visning med Eiendomsmegler Jostein Engen. Ta kontakt for en privatvisning.

Sist oppdatert: 19.09.2018 16:48. Saksnr. 15-18-0023
Jostein Engen

Jostein Engen

Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

95 76 71 14

Jostein.Engen@Remax-Norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!

empty