Velkommen til Langhusveien 296!

Velkommen til Langhusveien 296!

Langhusveien 296 er en velholdt og romslig enebolig med flott utsikt.

Langhusveien 296 er en velholdt og romslig enebolig med flott utsikt.

Boligen har pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein og plass til flere biler.

Boligen har pent opparbeidet gårdsplass med belegningsstein og plass til flere biler.

Huset ligger høyt og fritt til og har gode solforhold.

Huset ligger høyt og fritt til og har gode solforhold.

Det er 3 sydvestvendte uteplasser å benytte seg av + en hageflekk med gjerde, plen og sandkasse.

Det er 3 sydvestvendte uteplasser å benytte seg av + en hageflekk med gjerde, plen og sandkasse.

Velkommen inn!

Velkommen inn!

Entrè har fliser på gulv med varmekabler. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Entrè har fliser på gulv med varmekabler. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Samlingspunktet/stuen har tradisjonell eikeparkett på gulv. Alle vegger og tak er malt opp.

Samlingspunktet/stuen har tradisjonell eikeparkett på gulv. Alle vegger og tak er malt opp.

Det er montert moderne peisovn med glassfelt som kan nytes fra den romslige spiseplassen eller TV-kroken.

Det er montert moderne peisovn med glassfelt som kan nytes fra den romslige spiseplassen eller TV-kroken.

TV-kroken er en skjermet og fin plass. Det er lagt tapet på to vegger og det er malt opp en kontrastvegg som gir et lunt og moderne inntrykk.

TV-kroken er en skjermet og fin plass. Det er lagt tapet på to vegger og det er malt opp en kontrastvegg som gir et lunt og moderne inntrykk.

Lyst og luftig. Fra stuen er det stor skyvedør ut til terrasse på ca. 22 kvm.

Lyst og luftig. Fra stuen er det stor skyvedør ut til terrasse på ca. 22 kvm.

Plass til flere sittegrupper.

Plass til flere sittegrupper.

Perfekt plass for solbading.

Perfekt plass for solbading.

Herlig utsikt til marka som gir ro i sjelen.

Herlig utsikt til marka som gir ro i sjelen.

Fra terrassen i 1. etg. kan du bevege deg ut til hagen.

Fra terrassen i 1. etg. kan du bevege deg ut til hagen.

Kveldstemning!

Kveldstemning!

Det er ikke vanskelig å se for seg å samle familie og venner i dette hjemmet.

Det er ikke vanskelig å se for seg å samle familie og venner i dette hjemmet.

Len deg tilbake og nyt et glass med noe godt i.

Len deg tilbake og nyt et glass med noe godt i.

Det moderne kjøkkenet ble pusset opp i 2013.

Det moderne kjøkkenet ble pusset opp i 2013.

Godt med lysflater og smart barløsning for de hektiske måltidene.

Godt med lysflater og smart barløsning for de hektiske måltidene.

Det er Ikea kjøkkeninnredning med grå høyglansede dører med stålhåndtak, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer.

Det er Ikea kjøkkeninnredning med grå høyglansede dører med stålhåndtak, laminat benkeplater og integrerte hvitevarer.

3D-tegning 1. etg.

3D-tegning 1. etg.

3D-tegning 2. etg.

3D-tegning 2. etg.

3D-tegning u.etg.

3D-tegning u.etg.

Badet i 1. etg. har fliser på vegger og gulv, det er dusj med skyvedør, servant, speilskap og wc.

Badet i 1. etg. har fliser på vegger og gulv, det er dusj med skyvedør, servant, speilskap og wc.

Praktisk vaskerom med egen utgang. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Benk hvor du kan brette klær.

Praktisk vaskerom med egen utgang. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Benk hvor du kan brette klær.

Solid tretrapp til alle etasjer.

Solid tretrapp til alle etasjer.

Tar du trappen ned kommer du til stue nummer to som er pusset opp med moderne laminat gulv og varmefolie.

Tar du trappen ned kommer du til stue nummer to som er pusset opp med moderne laminat gulv og varmefolie.

Stuen er malt opp og det er en lys og luftig atmosfære også her.

Stuen er malt opp og det er en lys og luftig atmosfære også her.

Kontorplass eller arbeidsrom? Kan enkelt gjøres om til

Kontorplass eller arbeidsrom? Kan enkelt gjøres om til "soverom" også.

Fra stuen nede er det utgang til terrasse på hele 58 kvm.

Fra stuen nede er det utgang til terrasse på hele 58 kvm.

Stor, sydvestvendt terrasse med god plass til både stor sofaseksjon og stor spisegruppe.

Stor, sydvestvendt terrasse med god plass til både stor sofaseksjon og stor spisegruppe.

Inviter til bords!

Inviter til bords!

Inviter de du er glad i til et bedre grillmåltid.

Inviter de du er glad i til et bedre grillmåltid.

Romslig hjem med flere uteplasser og herlig utsikt.

Romslig hjem med flere uteplasser og herlig utsikt.

Tofløyede terrassedører ut til den store og flotte terrassen.

Tofløyede terrassedører ut til den store og flotte terrassen.

Nyt solnedgangene fra uteplassene.

Nyt solnedgangene fra uteplassene.

Ingenting er vel bedre enn å sitte ute med de du er glad i over en bedre middag.

Ingenting er vel bedre enn å sitte ute med de du er glad i over en bedre middag.

Trappegang i 2. etg.

Trappegang i 2. etg.

Hovedsoverom med utgang til balkongen med den beste utsikten i hjemmet.

Hovedsoverom med utgang til balkongen med den beste utsikten i hjemmet.

Perfekt plass å nyte dagens første kaffekopp!

Perfekt plass å nyte dagens første kaffekopp!

Huset ble utvendig malt 2016/17

Huset ble utvendig malt 2016/17

Soverom 2. Plass til dobbeltseng og nattbord om ønskelig. Utgang til balkongen.

Soverom 2. Plass til dobbeltseng og nattbord om ønskelig. Utgang til balkongen.

Alle soverommene fremstår som gode rom å sovne og våkne i.

Alle soverommene fremstår som gode rom å sovne og våkne i.

Soverom 3 - Ypperlig barnerom, kontor eller gjesterom?

Soverom 3 - Ypperlig barnerom, kontor eller gjesterom?

Soverom 3 - koselig rom med tapet i taket.

Soverom 3 - koselig rom med tapet i taket.

Soverom 4 - Der det er rom er det muligheter.

Soverom 4 - Der det er rom er det muligheter.

Badet har god størrelse. Det er fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv.

Badet har god størrelse. Det er fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv.

Moderne ny innredning med god plass for oppbevaring og stort speil over.

Moderne ny innredning med god plass for oppbevaring og stort speil over.

Det er både innmurt badekar og dusjkabinett så her kan du velge etter hva tiden tillater deg.

Det er både innmurt badekar og dusjkabinett så her kan du velge etter hva tiden tillater deg.

Velkommen til en spennende bolig med god beliggenhet og mange muligheter.

Velkommen til en spennende bolig med god beliggenhet og mange muligheter.

Enebolig

P-rom

167 m²

Byggeår

1988

Prisantydning

5 950 000

Velkommen til Langhusveien 296

Velkommen til denne lyse og luftige boligen med fantastisk utsikt og perfekt utsyn til magiske solnedganger og Nøstvedtmarka.
En spennende familievennlig bolig med funksjonell planløsning og god plass for en aktiv hverdag.

Kort oppsummert:
- Flott utsikt
- Sydvestvendt og solrikt
- Flott stor terrasse
- Huset er utvendig malt 2016/2017
- Godt med lysflater som gir en lys og luftig atmosfære
- Nær tilknytning til E6 og E18 uten å plages av støy.
- Kort vei til flotte turområder.
- Ikea kjøkken fra 2013 med grå høyglansede fronter.
- Lagt nytt gulv og varmefolie i kjellerstuen.
- De fleste overflater er malt opp eller tapetsert.
- Gangavstand til togstasjon

Fakta om boligen

Adresse
Langhusveien 296

Område
Langhus

Prisantydning
kr. 5 950 000

Eierform
Selveier

Boligtype
Enebolig

Byggeår
1988

Antall soverom
4

P-rom / BRA
167m² / 190m²

Tomteareal
458m2 (Eiet tomt)

Energimerke
F Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen

Adresse

Langhusveien 296, 1405 Langhus

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 125 Bruksnr: 262 i Ski kommune.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 210 m2
Totalt bruksareal: 190 m2
Totalt primærrom: 167 m2

Primærrom: Alle rom unntatt bodarealer er å anse som P-rom.

Enebolig over 3 plan som inneholder:
1. etg.: Entrè, vaskerom, kjøkken, bad, stue/spisestue med utgang til terrasse.
2. etg.: Gang, 4 soverom og bad.
U.etg.: Trapperom/gang, kjellerstue med utgang til ca. 56 kvm. terrasse. 2 boder og teknisk rom.
Mulighet for et 5. soverom i kjellerdelen.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 31.05.18 utført av Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

458 kvm. Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein ved inngangsparti, forstøtningsmurer og sviller. Romslig terrasse, plen, bed og prydbeplantning. Noe av tomten mot sydvest er ren naturtomt.

Byggeår

1988

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen: Enebolig oppført på støpt plate, med vegger i underetasje av Leca/ lettbetong. Trebjelkelag og yttervegger av bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets standard. Utvendig kledd med malt trekledning. Isolerglassvinduer i malte trekarmer. Sperretak, tekket med betongtakstein. 2 store terrasser og en balkong. Garasje i fellesrekke, med plass til 1 bil. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er en lys og herlig enebolig oppført over 3 plan i 1988.
Det er en funksjonell og arealeffektiv bolig som er godt ivaretatt av sine eiere. Huset er malt utvendig sist i 2016/2017.

Det første som møter deg i det du ankommer boligen er et pent opparbeidet inngangsparti med belegningsstein i oppkjørselen og på parkeringsplass.
Inngangsdøren ble skiftet for noen år tilbake og fører deg inn til entrè. Her er det plass til både sko og yttertøy.
Videre innover er det en gang hvor det er naturlig å bevege seg videre til samlingspunktet i dette hjemmet - stuen.
Fra stuen er det herlig utsikt til Nøstvedtmarka og stor skyvedør til terrasse med enda finere utsikt. Huset ligger sydvestvendt, høyt og fritt til og har gode solforhold.
Terrassen oppleves som skjermet og det er en perfekt plass for å nyte noe godt i glasset, lese en bok, sole seg eller rett og slett nyte den herlige utsikten.
Stuen er romslig, og det er plass til et stort spisebord med plass til de du er glad i. Det er en perfekt TV-plass i motsatt ende for spiseplassen. Her er det lagt en kontrasttapet på to av veggene. Plass til sofaseksjon og stuebord.
Stuen er nylig malt opp i en nøytral nyanse. I stuen er det også montert moderne rentbrennende peisovn med glassfelt.

Videre i 1. etg. finner du det flotte og trendy kjøkkenet fra Ikea med grå høyglanset innredning, laminat benkeplater og alle hvitevarer er integrert.
I dag er det anlagt en barløsning med spiseplass for de hektiske måltidene. En kul og fin løsning ved vinduene, så det er en ypperlig lekse- eller arbeidsplass også.

Det er vaskerom med egen utgang, slik at du kan tørke klærne ute når det lar seg gjøre.
Praktisk også dersom du har barn eller hund som har lekt i regn eller gjørme.
Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk benk til å brette klær som gjør jobben noe snillere for kroppen.

Badet i 1. etg. er flislagt på gulv og vegger med hvite tidløse fliser. Dusjhjørne, servant, speilskap og wc.

Tar du trappen ned til underetasjen kommer du til boligens andre stue, som ble pusset opp i 2014. Da ble det demontert lettvegger og åpnet opp, lagt nytt gulv og varmefolie. Alle vegger og tak ble malt opp.
Fra kjellerstuen er det utgang via tofløyede terrassedører til en terrasse på hele 58 kvm. Her er det god plass å boltre seg på for store, små og firbeinte. En ultimat plass å nyte utsikten til Nøstvedtmarka og de god solforholdene samt de vakre solnedgangene.
Alle de tre terrassene fikk nye terrassebord ca. 2010.

Ta trappen opp til 2. etg.:
Her er det 4 soverom i dag. Tidligere vært en Tv-stue og 3 soverom, kan enkelt tilbakestilles dersom det er ønskelig.
Hovedsoverommet har utgang til balkong med den beste utsikten fra huset. Nydelig plass å nyte dagens første kaffekopp.
Soverom 2, er beliggende på samme side og har samme utsikt som hovedsoverom. Det er også her utgang til balkongen med den fineste utsikten.
Det er plass til dobbeltseng i begge rom. Samt plass for oppbevaring.

De 2 andre soverommene er typisk perfekte barnerom, gjesterom eller kontorløsning, alt ettersom hva man trenger.
God størrelse i alle rom. Alle soverommene er også holdt i lyse fargenyanser. Således er det enkelt å modifisere til neste eier.
Alle soverommene fremstår som lyse og luftige rom det er godt å oppholde seg i.

Badet i 2. etg. har fliser på vegger og gulv med varmekabler.
Det er innmurt badekar og dusjkabinett så her kan du velge etter hva tiden tillater deg. Nyere moderne innredning med god plass til oppbevaring, stort speil over. Wc.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Nyere peisovn i stuen i 1. etg. Gulvvarme i gang 1. etg., bad 2. etg. og kjellerstue. Varmekabler i bad 1. etg. og varmepumpe er p.t. defekt. Elektriske panelovner. Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er gjort en tilstandsrapport på boligen. Det er satt tilstandsgrad 1 på alt unntatt badet i 1. etg. som har fått tilstandsgrad 2 pga. noen sprekte fliser og defekte varmekabler.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Området

Beliggenhet

Eneboligen har fin beliggenhet med herlig sydvestvendt beliggenhet med flott utsikt til Nøstvedtmarka. Her kan du nyte solen i fred og ro.
Det er et veletablert boligområde med kun ca. 20 min. til Oslo med bil, kun ca. 7 min til Ski sentrum med det meste av bymessige fasiliteter, og 10 min. kjøring til Kolbotn sentrum.
Landlig og sentralt.

Gangavstand til skoler og barnehager. Vevelstad stasjon ligger ca. 10 min. gange unna med god kommunikasjon mot Oslo/Ski/Moss.

På Langhus finner du også idrettsanlegg, og flere flotte turområder med sti- og løypenett til marka. På Langhus er gang- og sykkelstinettet spesielt godt opparbeidet. Som igjen gir trygge skoleveier. Det er opparbeidet gangvei fra Langhus til Ski.

Kort vei til flere flotte turområder i bl.a. Nøstvedtmarka. Her er det et godt opparbeidet sti- og løypenett med vakker natur.
Speiderhytta på Stuene har servering i skisesongen og er en fin tur for store og små.

Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø og mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn, unge og voksne.
Idrettslaget har egen hjemmeside: www.langhusil.no.

Ski kommune ble for noen år siden kåret til landets beste oppvekstkommune.

Ski er regionsenteret i Follo, med totalt ca. 136 000 innbyggere. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte med alt fra kafeer og restauranter, detaljforhandlere og kulturtilbud.

Ski er en by i rask og stadig utvikling og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene.
Follobanen er estimert å ferdigstilles ca. 2022.
Det nye dobbeltsporet vil bringe Ski og omegn nærmere hovedstaden. Reisetiden til Oslo estimers til 11. min.

I Ski sentrum finner man det meste av det du trenger av forretninger og servicetilbud. Ski storsenter med sine ca. 145 forretninger av forskjellig slag, bibliotek, bowlinghall, kinosenter og postkontor.

Ski er et attraktivt handelsområde med det meste av det du måtte trenge.

Nærhet til både E6 og E18.

En liten kjøretur unna har du fornøyelsesparken Tusenfryd og flotte strandområder ved Breivoll med sandstrand, svaberg og gresslette. Ved Nesset har du også kiosk som serverer kanskje Norges beste softis. Det er gode bademuligheter ved Tussevann med flytebrygge og gresslette for badegjestene.

For deg som er glad i golf er det mange muligheter rundt om, men nærmeste bane ligger på Greverud, som forøvrig også har flotte turområder og det kjøres opp skiløyper om vinteren.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst fra Langhusveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt ved visning.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjerekke. Plass til flere biler på egen gårdsplass.
Parkering i offentlig gate etter gjeldende regler.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse iht. til reguleringsplan for Busterud datert 21.06.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Området nedenfor huset (Haugbro) er regulert for boligområde. Det må forventes endringer i nærområdet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter til Ski kommuner for 2018 er:
Kommunale avgifter utgjør kr. 14.666,- for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp, vannmålerleie og renovasjon.
I tillegg kommer feiegebyr på kr. 395,- pr. år. pr. pipeløp.

Eier er medlem av Langhus vel, og betaler p.t kr. 750,- i året for snøbrøyting og strøing.

Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 784 502,- i følge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:
1988/1322-2/6
29.01.1988
Erklæring/Avtale
Bestemmelse iflg. skjøte. Utgifter til vedlikehold og fornyelse av alle anlegg som er felles skal fordeles mellom de bruksberettigede.

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Prisantydning inkludert omkostninger

5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
--------------------------------------------------------
161 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 111 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det inntas ønske om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

Ingen visningstidspunkter angitt. Kontakt megler.

Sist oppdatert: 22.06.2018 14:47. Saksnr. 15-18-0027
Dina Therese Dahl

Dina Therese Dahl

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF

45 27 87 81

dina.dahl@remax-norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!

empty