Velkommen til visning i Homannskollen 11A!
Velkommen til visning i Homannskollen 11A!
Eiendommen ligger høyt og fint til med gode solforhold.
Eiendommen ligger høyt og fint til med gode solforhold.
Velkommen inn!
Velkommen inn!
Hele boligen er en gjennomgående, lys og pen bolig.
Hele boligen er en gjennomgående, lys og pen bolig.
Stuen er virkelig en lys og herlig plass å oppholde seg.
Stuen er virkelig en lys og herlig plass å oppholde seg.
I stuen er det plass til både spiseplass og sofagruppe.
I stuen er det plass til både spiseplass og sofagruppe.
Det er tradisjonell vedovn og varmepumpe luft til luft i rommet.
Det er tradisjonell vedovn og varmepumpe luft til luft i rommet.
Inviter til bords!
Inviter til bords!
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.
Fra stuen er det utgang til terrasse og hage.
Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.
Skjermet og solrik plass.
Skjermet og solrik plass.
Perfekt plass for et bedre grillmåltid.
Perfekt plass for et bedre grillmåltid.
Nyt dagene!
Nyt dagene!
Godt med lysflater i stuen.
Godt med lysflater i stuen.
Romslig og luftig stue med lys moderne laminat på gulv og malte vegger.
Romslig og luftig stue med lys moderne laminat på gulv og malte vegger.
En moderne og tidløs atmosfære.
En moderne og tidløs atmosfære.
Kjøkkenet ble oppgradert av forrige eier med lys tidløs innredning med moderne stålhåndtak og laminat benkeplater.
Kjøkkenet ble oppgradert av forrige eier med lys tidløs innredning med moderne stålhåndtak og laminat benkeplater.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, steke-/kokeplate og oppvaskmaskin fra Miele.
Integrerte hvitevarer som stekeovn, steke-/kokeplate og oppvaskmaskin fra Miele.
Trendy ventilator
Trendy ventilator
Et godt arbeidskjøkken med gode løsninger.
Et godt arbeidskjøkken med gode løsninger.
Praktisk hylleløsning.
Praktisk hylleløsning.
Godt med skapplass.
Godt med skapplass.
Det ene av de to soverommene finner du i bakkant av kjøkkenet.
Det ene av de to soverommene finner du i bakkant av kjøkkenet.
Plass til dobbeltseng og nattbord om ønskelig. Rommet er idag i bruk som garderoberom.
Plass til dobbeltseng og nattbord om ønskelig. Rommet er idag i bruk som garderoberom.
Dagens hovedsoverom - lyst og pent rom. Plass til dobbeltseng og nattbord.
Dagens hovedsoverom - lyst og pent rom. Plass til dobbeltseng og nattbord.
Garderobeskap i rommet.
Garderobeskap i rommet.
Moderne, lekkert bad med fliser på gulv og vegger, varmekabler, mørk innredning med plass til oppbevaring..
Moderne, lekkert bad med fliser på gulv og vegger, varmekabler, mørk innredning med plass til oppbevaring..
Vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin.
Vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin.
3D-tegning 1. etg.
3D-tegning 1. etg.
3D-tegning kjeller
3D-tegning kjeller
Hyggelig inngangsparti til boligen.
Hyggelig inngangsparti til boligen.
Homannskollen 11 A ligger innerst i veien, høyt og fritt til.
Homannskollen 11 A ligger innerst i veien, høyt og fritt til.
Kort vei til gode shoppingmuligheter på Vinterbrosenteret.
Kort vei til gode shoppingmuligheter på Vinterbrosenteret.
Kort vei via sti ned til badeplasser ved Pollevannet.
Kort vei via sti ned til badeplasser ved Pollevannet.
Hyggelig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde.
Hyggelig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde.

Akershus
Homannskollen 11A

Prisantydning
Kr 2 750 000

Eierform Eierseksjon
Boligtype Fritidseiendom
Byggeår 1956
Soverom 2
P-rom / BRA 58 / 83m²
Tomteareal 1 806m² (Eiet tomt)
Energimerke F

Visning

18.11 14:00 - 15:00

Velkommen til Homannskollen 11A

Lys og herlig bolig, beliggende høyt og fritt med gode solforhold.

- Varmepumpe, luft til luft, montert 2017.
- Bad pusset opp 2015 med bl.a. varmekabler, lekre fliser og moderne innredning.
- Kjøkken oppgradert 2012/13.
- Alle overflater malt opp 2012/13.
- Ny laminat hovedetasje 2012/13.
- Ny varmtvannsbereder.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 83 m2
Totalt bruksareal: 74 m2
Totalt primærrom: 58 m2

Primærrom: Alle rom unntatt bodarealer er å anse som P-rom.

Eiendommen er en fritidsbolig og inneholder:
Gang/entrè, stue med utgang til terrasse, kjøkken, to soverom og bad/wc/vaskerom.

Kjeller med utvendig adkomst.
Lagringsloft.

De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 13.06.18 utført av takstmann Stein Haugen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

1806 kvm. Eiet tomt.

Boligen har eksklusiv bruksrett på del av felles tomt iht. kart vedlagt sekjsonsbegjæring datert 6/12-16 (vedlagt salgsoppgaven).

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel/gårdsplass/biloppstillingsplass, Opparbeidet noe hage mot øst. Ellers stort sett naturtomt rundt hytta.

Kopi av seksjonsbegjæring kan fås ved henvendelse til megler.

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført på støpte konstruksjoner på fjell. Kjellervegger er mur/betong/lettbetong. Yttervegger er bindingsverk/reisverk utvendig kledd med trekledning. Sperretak tekket med takpapp. 2-lags vinduer i trekarm. Etasjeskille i tre.
Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er rekvirert, ikke mottatt fra kommunen. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Boligen er en lys og luftig fritidsbolig beliggende i et område regulert for bolig.

Boligen er pusset opp betraktelig de senere år med blant annet nyere kjøkken og bad.

Fra du entrer boligen blir du møtt av en herlig, lys og luftig atmosfære.
Gang/entrè har malte vegger. Plass til oppheng til klær og skohylle.
Gangen fører deg videre inn til kjøkkenet som ble oppgradert av forrige eier med lys innredning med laminat benkeplater. Integrert stekeovn, steke-/kokeplate og oppvaskmaskin fra Miele.
Fra kjøkkenet er det naturlig å bevege seg inn til samlingspunktet - stuen/spiseplassen. Det er godt med lysflater i rommet, og plass til både spiseplass og sofaseksjon. Det er lys laminat på gulver og alle vegger og tak er malt opp i lys nyanse.
I stuen er det både gammeldags vedovn og varmepumpe luft til luft.
Fra stuen er det utgang til skjermet terrasse med gode solforhold og plass til spiseplass og grill.

Det er to soverom i boligen. Begge rommene ble pusset opp av forrige eier med lys laminat på gulv og malt opp vegger i lys nyanse.

Badet ble pusset opp av forrige eier med lekre, moderne fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv, moderne hvit innredning med plass til oppbevaring. Dusj med glassvegg. Vegghengt wc og opplegg til vaskemaskin.

I kjelleren er det plass til oppbevaring.
Nåværende eier har også lagd en kul barløsning i kjelleren.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Varmepumpe luft til luft.
Det er vedovn i stuen.
Varmekabler på bad.
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Utstyr

Internett- og TV-signaler via Altiboks.
Automatsikringer.
Varmepumpe luft til luft.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i salget.

Det foreligger samsvarserklæring fra elektriker for arbeider utført på badet.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Beliggenhet

Eiendommen har fin og solrik beliggenhet på Homannskollen på Vinterbro.
Sjøskogen er et ideelt sted å bo for deg som pendler. Her møtes E6 og E18 og fungerer som et utmerket knutepunkt enten du har ærend i Oslo eller andre steder. Utenfor rushtid er det kun en 20 minutters kjøretur inn til landets hovedstad og har du El-bil i rushperioden er reisetiden omtrent uhindret.

Ønsker du å verne miljøet og benytte deg av kollektivtransport er du kommet til riktig område. Med et velutviklet tilbud av bussforbindelser like i nærheten av boligen har du tilgang til direkteruter til både Ski, Ås, Drøbak og Oslo. Med bussavganger hvert 7.ende minutt i rushtiden er dette et område som både har nærhet til Oslo og som gir barna et flott oppvekstmiljø, en god kombinasjon for de fleste!

For barnefamilien er det praktisk at barnehagen og barneskolen på Sjøskogen ligger innenfor gang - og sykkelavstand. Her er det trygg og sikker ferdsel for de minste fra utgangsdøren til de kommer frem.

Kun drøye 3,5 km sydover ligger Nordbytun ungdomsskole med gang- og sykkelvei helt frem til skolegården. Her ligger og idrettsanlegget som er hjemmearena for Nordby IL, et av flere idrettslag som tilbyr både fotball, håndball, vannpolo, ski og turn til barn og unge. Idretts- og svømmehall med 25 meters basseng finnes for øvrig ved ungdomsskolen.

Området rundt eiendommen sørger for gode muligheter. Enten du vil innta en kaffe i urbane og folksomme omgivelser på det moderniserte Vinterbrosenteret, eller om du vil ta deg en tur i marka i ruvende omgivelser med stillheten som din turkamerat, sommer som vinter. Vinterbros kystkultur, kulturlandskap, skog og mark innbyr til turer året rundt.

"Nye" Vinterbro senter ligger like i nærheten og kan by på mangeartede forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på veien hjem fra jobb på Coop Obs eller Rema 1000, Vinmonopol gjør at du spontant kan by opp til en fest og Sportssenter 1 gir deg muligheten til å trene døgnet rundt. Besøk gjerne den lokale restauranten for et hyggelig måltid og godt vertskap.

Kun en kort sykkeltur mot vest ligger Marinaen på Nesset, med den populære badestranda på Breivoll hvor du også finner store gressbakker og fotballbane. Marinaen på Nesset, som ligger innerst i Bunnefjorden, er et utmerket utgangspunkt for en utflukt i sommerperioden. Og er du som mange andre som trenger noe forfriskende på en varm sommer dag, er kiosken på Nesset velkjent for områdets beste softis.

For alle barn i alle aldre er det verdt å merke seg at en av Nordens største fornøyelsesparker Tusenfryd er innenfor sykkelavstand.

Ønsker du et ytterligere tilbud av shoppingmuligheter, byliv og servicetilbud er det ca. 7 min. kjøring til Ski sentrum og ca. 25 min. kjøring til Oslo sentrum.

Adkomst

Eiendommen har lett adkomst via Homannskollen.
Det vil bli satt opp visningsskilt til visning.

Parkering

Plass til flere biler på gårdsplass tildelt denne seksjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal til privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål iht. til reguleringsplan for Homannskollen og Pollenga datert 24.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Informasjon om sameiet

Det er et lite sameie med 3 eiendommer, og er således ikke regnskapspliktig.

Sameiebrøk er 1/3

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret. Godkjenning kan for øvrig kun nektes dersom det foreligger en saklig grunn. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper likevel gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter til Ås kommune 2018 utgjør:
Fastgebyr for vann og avløp kr. 7. 081,- (enebolig 150 kvm.), forbruk vann/avløp utgjør kr. 36,8 per kbm. og renovasjon kr. 2.520,-.
Det er montert vannmåler på eiendommen.
I tillegg kommer feiegebyr på kr. 550 pr. år.
Alle priser er inkl. mva.
Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr. 639 000,- ifølge Skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende er tinglyst og vil følge eiendommen:

1971/208779-2/6 Best. om vann/kloakkledn.
31.12.1971
Bestemmelse om veg
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Overført fra: 0214-108/116
Gjelder denne registerenheten med flere

I tillegg har kommunen legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Prisantydning inkludert omkostninger

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
81 072,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 831 072,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Betalingsvilkår

Kjøpesum inkludert omkostninger må være innbetalt og disponibelt på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. I tillegg må eventuelle pantedokumenter tilknyttet lån som skal tinglyses være mottatt innen samme frist.

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det inntas ønske om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med ved salg av bolig og fritidsbolig. Norges Eiendomsmeglerforbunds standardliste over løsøre og tilbehør som følger med ved boligsalg legges til grunn dersom ikke noe annet fremgår av salgsoppgaven.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Tilretteleggingshonorar (Kr.9 900)
Markedspakke (Kr.12 900)
Meglerprovisjon (Kr.39 000)
Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Salgsoppgaven

Salgsoppgaven er sist oppdatert xx.06.2018.

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne?
Kontakt oss!

Takk for din interesse!

Du hører fra oss så snart som mulig

Sist oppdatert: 16.11.2018 15:31. Saksnr. 15-18-0034

empty