Jostein Engen ved RE/MAX Presenterer Grenseveien 34!

Jostein Engen ved RE/MAX Presenterer Grenseveien 34!

Velkommen til Grenseveien 34, et moderne enderekkehus med takterrasse.

Velkommen til Grenseveien 34, et moderne enderekkehus med takterrasse.

Nyere enderekkehus fra 2013 med stor og solfylt takterrasse, sentral og barnevennlig beliggenhet og marka like utenfor døra.

Nyere enderekkehus fra 2013 med stor og solfylt takterrasse, sentral og barnevennlig beliggenhet og marka like utenfor døra.

Praktisk bodplass i bakkant av carporten. Her kan du sette inn en garasjedør og gjøre carporten om til en garasje.

Praktisk bodplass i bakkant av carporten. Her kan du sette inn en garasjedør og gjøre carporten om til en garasje.

Plantegning etg. 1.

Plantegning etg. 1.

Fra entréen kommer du inn til kjøkkenet som ligger i åpen løsning mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy.

Fra entréen kommer du inn til kjøkkenet som ligger i åpen løsning mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy.

Et kjøkken fra Sigdal hvor oppbevaring og benkeplass er satt i fokus og det er enkelt å være flere samlet om matlagingen.

Et kjøkken fra Sigdal hvor oppbevaring og benkeplass er satt i fokus og det er enkelt å være flere samlet om matlagingen.

Kjøkkenet er svært og helt ulikt standarden fra byggeår, dette gjør at det fremstår stilsikkert og moderne.

Kjøkkenet er svært og helt ulikt standarden fra byggeår, dette gjør at det fremstår stilsikkert og moderne.

De integrerte hvitevarene er alle fra electrolux med unntak av oppvaskmaskinen som er fra Siemens.

De integrerte hvitevarene er alle fra electrolux med unntak av oppvaskmaskinen som er fra Siemens.

Kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Den store kjøkkenøya inviterer til matlaging sammen og har integrert induksjonstopp.

Kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Den store kjøkkenøya inviterer til matlaging sammen og har integrert induksjonstopp.

Videre kommer du inn til en åpen og lys stue inndelt i 2 ulike soner, stue og spisestue.

Videre kommer du inn til en åpen og lys stue inndelt i 2 ulike soner, stue og spisestue.

Når det mørkner er det en moderne peis med stålrør til taket som varmer opp og gir et sjarmerende preg på rommet.

Når det mørkner er det en moderne peis med stålrør til taket som varmer opp og gir et sjarmerende preg på rommet.

Stuen har store vindusflater på flere veggflater fra gulv til tak, noe som skaper et lyst og romslig preg på dagtid.

Stuen har store vindusflater på flere veggflater fra gulv til tak, noe som skaper et lyst og romslig preg på dagtid.

Takhøyde på 5, 17 m2 gjør og noe ekstra med rommet.

Takhøyde på 5, 17 m2 gjør og noe ekstra med rommet.

Herfra er det direkte utgang gjennom en skyvedør til en stor og solrik terrasse på ca. 20 kvm med nedgang til flotte opparbeidede fellesarealer.

Herfra er det direkte utgang gjennom en skyvedør til en stor og solrik terrasse på ca. 20 kvm med nedgang til flotte opparbeidede fellesarealer.

Terrassen blir som en naturlig forlengelse av stuen i sommerperioden hvor du kan invitere familie og bekjente over på hyggelig selskap.

Terrassen blir som en naturlig forlengelse av stuen i sommerperioden hvor du kan invitere familie og bekjente over på hyggelig selskap.

Her får du og gode solforhold gjennom dagen og er skjermet for både innsyn og vind med levegger.

Her får du og gode solforhold gjennom dagen og er skjermet for både innsyn og vind med levegger.

Bolligen er beliggende på enden med kun en sidenabo.

Bolligen er beliggende på enden med kun en sidenabo.

Legg deg ned og nyt varme sommerdager mens ungene løper fritt rundt på lekeplassen i området.

Legg deg ned og nyt varme sommerdager mens ungene løper fritt rundt på lekeplassen i området.

Inne møtes du av en stilfull entré med skyvedørsgarderobe med speil til å plassere bort klær og sko fra entréen.

Inne møtes du av en stilfull entré med skyvedørsgarderobe med speil til å plassere bort klær og sko fra entréen.

Her er og husets toalettrom praktisk plassert.

Her er og husets toalettrom praktisk plassert.

Plantegning 2. etg.

Plantegning 2. etg.

En hvitmalt tretrapp fører opp i andre og tredje etasje. Her har du 3 soverom, bad og en bod. Om ønskelig kan man tette åpningen fra 1.etg. og lage en tv-stue eller et soverom.

En hvitmalt tretrapp fører opp i andre og tredje etasje. Her har du 3 soverom, bad og en bod. Om ønskelig kan man tette åpningen fra 1.etg. og lage en tv-stue eller et soverom.

Hovedsoverommet som er av spesielt god størrelse og er innredet i samme lune grå farge som de 2 andre soverommene.

Hovedsoverommet som er av spesielt god størrelse og er innredet i samme lune grå farge som de 2 andre soverommene.

Herfra er det direkte utgang til en balkong. Praktisk for lufting av dyner f.eks.

Herfra er det direkte utgang til en balkong. Praktisk for lufting av dyner f.eks.

Husets tre soverom er av praktiske årsaker samlet i 2.etasje.

Husets tre soverom er av praktiske årsaker samlet i 2.etasje.

Dette inkluderer to barnerom/gjesterom som gir familiens yngste plass til lek og opphold i egne omgivelser, eller muligheten til at gjester kan sove over.

Dette inkluderer to barnerom/gjesterom som gir familiens yngste plass til lek og opphold i egne omgivelser, eller muligheten til at gjester kan sove over.

En skyvedørsgarderobe i gangen gjør at du kan plassere bort klær ol.

En skyvedørsgarderobe i gangen gjør at du kan plassere bort klær ol.

Dette moderne baderommet gjør hverdagen enkel for deg som skal bo her. Det er både romslig og har fliser på vegger og gulv med varmekabler.

Dette moderne baderommet gjør hverdagen enkel for deg som skal bo her. Det er både romslig og har fliser på vegger og gulv med varmekabler.

Innredet med vegghengt wc med trykknapp montert på veggen, dusj på flis med innfelbare glassdører og servantinnredning med speil og lys på vegg, samt downlights.

Innredet med vegghengt wc med trykknapp montert på veggen, dusj på flis med innfelbare glassdører og servantinnredning med speil og lys på vegg, samt downlights.

Det er også montert en stor og praktisk skyvedør som skjuler et areal man ikke klarer seg uten som småbarnsfamilie. Vaskerommet bak skyvedøren har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også satt opp skapløsninger.

Det er også montert en stor og praktisk skyvedør som skjuler et areal man ikke klarer seg uten som småbarnsfamilie. Vaskerommet bak skyvedøren har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også satt opp skapløsninger.

Plantegning 2 etg.

Plantegning 2 etg.

Opp trappen til 3.etg finner vi noe av det som gjør denne boligen unik. Loftstuen med direkte utgang til den store og solrike takterrassen.

Opp trappen til 3.etg finner vi noe av det som gjør denne boligen unik. Loftstuen med direkte utgang til den store og solrike takterrassen.

Loftstuen er mange familiers drøm og grunnlag for missunnelse blant naboer og venner. Her kan man med enkle grep lage et soverom nr. 4 og fremdeles bevare stuen. Hele 3.etg har parkett.

Loftstuen er mange familiers drøm og grunnlag for missunnelse blant naboer og venner. Her kan man med enkle grep lage et soverom nr. 4 og fremdeles bevare stuen. Hele 3.etg har parkett.

Her kan du invitere kameratene til en fotballkamp, veninner til seriemaraton eller tilbringe litt kvalitetstid med familien.

Her kan du invitere kameratene til en fotballkamp, veninner til seriemaraton eller tilbringe litt kvalitetstid med familien.

Herfra er det  nesten 21 kvm store takterrassen.

Herfra er det nesten 21 kvm store takterrassen.

Denne byr på herlige solforhold, hyggelig utsyn mot marka, og mer enn nok med sitteplasser, hengekøye, grill og det du ellers måtte ønske.

Denne byr på herlige solforhold, hyggelig utsyn mot marka, og mer enn nok med sitteplasser, hengekøye, grill og det du ellers måtte ønske.

Ta med deg familie, venner til et grillselskap her oppe.

Ta med deg familie, venner til et grillselskap her oppe.

Dette blir et naturlig sted å trekke seg tilbake på sene sommerkvelder. Her har kan du nyte siste rest av kveldssolen.

Dette blir et naturlig sted å trekke seg tilbake på sene sommerkvelder. Her har kan du nyte siste rest av kveldssolen.

Velkommen til Grenseveien, et moderne rekkehusfelt hvor barna leker trygt i gata og naboene er på fornavn med hverandre.

Velkommen til Grenseveien, et moderne rekkehusfelt hvor barna leker trygt i gata og naboene er på fornavn med hverandre.

Det unike med Grenseveien er alle mulighetene man har her. Rekkehuset ligger akkurat på grensa mot Nøstvendtmarka som kan gi deg unike turmuligheter gjennom hele året.

Det unike med Grenseveien er alle mulighetene man har her. Rekkehuset ligger akkurat på grensa mot Nøstvendtmarka som kan gi deg unike turmuligheter gjennom hele året.

Ønsker du å bo med skogen som nærmeste nabo, men samtidig i kontakt med det urbane? Da er Grenseveien 34 et rekkehus du bør kikke nærmere på!

Ønsker du å bo med skogen som nærmeste nabo, men samtidig i kontakt med det urbane? Da er Grenseveien 34 et rekkehus du bør kikke nærmere på!

Flotte skispor like utenfor døra.

Flotte skispor like utenfor døra.

Rekkehus

P-rom

129 m²

Byggeår

2012

Prisantydning

5 700 000

Velkommen til Grenseveien 34

Velkommen til ditt nye hjem:
- Moderne rekkehus hvor du kan flytte rett inn!
- Her får du både i pose og sekk! Sentralt, barnevennlig og nær marka!
- 5 meters takhøyde i stue med vindusflater fra gulv til tak.
- Åpen kjøkken - og - stueløsning med mye luft og stilfull innredning.
- 3 soverom, mulighet for 4 (ta en del av tv-stue i 3.etg, men fremdeles bevare stuen.)
- Solrik terrasse med utgang fra stue.
- Stor takterrasse med god utsikt og sola til den går ned.
- Kanskje en av de beste beliggenhetene på feltet.
- Med en høyere beliggenhet enn rekken nedenfor er det lite innsyn på terrassen.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med fjernkontroll.
- Utbygd inngangsparti og mulighet til å sette opp garasjeport på carporten.
- Stille og rolig område rett ved inngangen til skogen.
- Spenn på deg skia rett utenfor døra, lysløypa starter ved inngangen til skogen.
- Kort vei til nye Solberg skole.

Fakta om boligen

Adresse
Grenseveien 34

Område
Ski

Prisantydning
kr. 5 700 000

Eierform
Eierseksjon

Andel fellesgjeld
kr. 8 000

Boligtype
Rekkehus

Totalpris
kr. 5 708 000

Byggeår
2012

Felleskostnader
kr. 2 034 pr. mnd.

Antall soverom
3

P-rom / BRA
129m² / 134m²

Energimerke
B Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen

Adresse

Grenseveien 34, 1406 Ski

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 102 Bruksnr: 340 Seksjonsnr: 34 i Ås kommune.

Areal og innhold

Totalt bruttoareal: 151 m2
Totalt bruksareal: 134 m2
Totalt primærrom: 129 m2

1.Etg: Entré/gang, wc, stue/kjøkken med spiseplass.
2.Etg: 3 soverom, bad, gang m/trapp.
3.Etg: Trapperom, stue.


De oppgitte arealene er hentet fra rapport datert 06.09.18 utført av Kjuus eiendom. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Tomt

67 kvm. Eiet tomt

Byggeår

2012

Byggemåte

Boligen er iht. rapport fra takstmannen oppført i 2012. Rekkehus med betongkonstruksjoner til antatt komprimerte/faste masser. Støpt såle. Etasjeskiller av isolert trebjelkelag. Yttervegger av isolert bindingsverk. Fasader med malt kledning. Yttertak i trekonstruksjoner med flat form tekket med papp. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen Grenseveien 34, et moderne rekkehus fra 2012 med en gjennomtenkt og god planløsning, solrik og skjermet terrasse med utgang fra stue og en deilig, utbygget takterrasse på topp.

Når du kommer til Grenseveien er det lett å forstå hvorfor de som bor her stortrives!
Feltet ligger helt på grensen mot skogen og bare kjøring til og fra boligene gjør at barna kan løpe bekymringsløst rundt i gatene og leke, mens foreldrene observerer avslappet fra siden.

Inne på feltet på kanskje en av de beste plasseringene, finner du enderekkehuset Grenseveien 34.
Her kan du parkere bilen inne i en carport som gir ly for vær og vind. Praktisk lagringsplass i sportsboden i bakkant av carporten for sykler, barnevogn, og annet.
Her har nåværende eier bygd ut inngangspartiet slik at det enkelt kan monteres garasjeport og gjøre carporten om til garasje.

Inne møtes du av en stilfull entré med skyvedørsgarderobe med speil til å plassere bort klær og sko fra entréen. Her er og husets toalettrom praktisk plassert. Her kan barna løpe inn for å gjøre sitt ærend og enkelt fortsette leken utenfor uten engang å ta av seg på beina. Entréen har nemlig fliser med varmekabler som er enkle å holde vedlike og er meget praktisk.

Fra entréen kommer du inn til kjøkkenet som ligger i åpen løsning mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy. Nåværende eier har brukt både tid, energi og midler for få den romslige og elegante følelsen du får av å gå inn her.
Kjøkkenet er svært og helt ulikt standarden fra byggeår, dette gjør at det fremstår stilsikkert og moderne.
Et kjøkken fra Sigdal hvor oppbevaring og benkeplass er satt i fokus og det er enkelt å være flere samlet om matlagingen. Kjøkkenet blir et naturlig samlingspunkt i boligen. Den store kjøkkenøya inviterer til matlaging sammen og har integrert induksjonstopp. De integrerte hvitevarene er alle fra electrolux med unntak av oppvaskmaskinen som er fra Siemens.

Videre kommer du inn til en åpen og lys stue inndelt i 2 ulike soner, stue og spisestue. Stuen har store vindusflater på flere veggflater fra gulv til tak, noe som skaper et lyst og romslig preg på dagtid. Når det mørkner er det en moderne peis med stålrør til taket som varmer opp og gir et sjarmerende preg på rommet. Takhøyde på 5, 17 m2 gjør og noe ekstra med rommet. Stuen er innredet i moderne lyse, lune farger og har laminat på gulv, samt en kontrastvegg i en dus og lekker farge (blushing peach) som bryter opp. Lameller gir deg gode muligheter for skjerming mot sollys.

Herfra er det direkte utgang gjennom en skyvedør til en stor og solrik terrasse på ca. 20 kvm med nedgang til flotte opparbeidede fellesarealer. Terrassen blir som en naturlig forlengelse av stuen i sommerperioden hvor du kan invitere familie og bekjente over på hyggelig selskap. Her får du og gode solforhold gjennom dagen og er skjermet for både innsyn og vind med levegger. Bolligen er beliggende på enden med kun en sidenabo.

En hvitmalt tretrapp fører opp i andre og tredje etasje.

I 2 etg. har du en meget god planløsning som inkluderer:
3 soverom, hovedbadet, bod, skyvedørsgarderobe.

Dette moderne baderommet gjør hverdagen enkel for deg som skal bo her. Det er både romslig og har fliser på vegger og gulv med varmekabler. Innredet med vegghengt wc med trykknapp montert på veggen, dusj på flis med innfelbare glassdører og servantinnredning med speil og lys på vegg, samt downlights.
Det er også montert en stor og praktisk skyvedør som skjuler et areal man ikke klarer seg uten som småbarnsfamilie. Vaskerommet bak skyvedøren har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også satt opp skapløsninger.

Husets tre soverom er av praktiske årsaker samlet i 2.etasje. Dette inkluderer to barnerom/gjesterom som gir familiens yngste plass til lek og opphold i egne omgivelser, eller muligheten til at gjester kan sove over.
Hovedsoverommet som er av spesielt god størrelse og er innredet i samme lune grå farge som de 2 andre soverommene. Herfra er det direkte utgang til en balkong. Praktisk for lufting av dyner f.eks. En skyvedørsgarderobe i gangen gjør at du kan plassere bort klær ol.

Om ønskelig kan man tette åpningen fra 1.etg. og lage en tv-stue eller et soverom.
Hele etasjen med unntak av bad har parkett.

Opp trappen til 3.etg finner vi noe av det som gjør denne boligen spesiell.
Loftstuen med direkte utgang til den store og solrike takterrassen.
Loftstuen er mange familiers drøm og grunnlag for missunnelse blant naboer og venner.
Her kan du invitere kameratene til en fotballkamp, veninner til seriemaraton eller tilbringe litt kvalitetstid med familien. Det er svært lysrikt med vinduer på 3 ulike sider. Det er i tillegg en stor bod hvor du kan plassere møblement og det du ønsker å stue vekk. Her kan man med enkle grep lage et soverom nr. 4 og fremdeles bevare stuen. Hele 3.etg har parkett.

Herfra er det nesten 21 kvm store takterrassen. Denne byr på herlige solforhold, hyggelig utsyn mot marka, og mer enn nok med sitteplasser, hengekøye, grill og det du ellers måtte ønske. Dette blir et naturlig sted å trekke seg tilbake på sene sommerkvelder. Her har kan du nyte siste rest av kveldssolen.

Boligen har forøvrig meget god lagringsplass med skyvedørsgarderobe i gangen i andre etasje, bod i andre etasje, sportsbod ved inngangspartiet og en bod i 3 etg.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så lenge det som leies ut er godkjent for varig opphold og har
forsvarlig radonnivå.

Oppvarming

Boligen oppvarmes på følgende måte: Boligen er oppført etter TEK 10 standard. Den er oppvarmet med gulvvarme i gang første etasje og på badene. Ellers er det panelovner, og peisovn i stua. Boligen har balansert ventilasjon, styres via fjernkontroll og vridere på vegg. Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med boligen.
El-billader medfølger ikke ved salget.

Boligen har fått tilstandsgrad 3 på badet i 2 etasje, pkt. overflater på innvendig vegger.
ref tilstandsrapport og egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Eier vil bekoste utbedringen av mangelen.

Det ble høsten 2017 avdekket skjeggkre i en seksjon i sameiet. Styret i sameiet valgte å engasjere Mycoteam for å kartlegge om sameiet har bygningsmessige utfordringer vedrørende skjeggekre og eventuelt en sak mot utbygger. Kartleggingen viste at vår bolig hadde registrert et lite antall skjeggkre i limfeller. Etter at vi ble gjort oppmerksom på
skjeggkre i 2017 har vi fra tid til annen observert skjeggkre, men ikke opplevd dette som et omfattende problem. Vi har utført tiltak etter Mycoteam sine anbefalinger og har de 5 siste månedene ikke gjort noen observasjoner av skjeggkre i boligen. Det er nå fattet vedtak om
at sameiet går til sak mot utbygger.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Området

Beliggenhet

Velkommen til Grenseveien, et moderne rekkehusfelt hvor barna leker trygt i gata og naboene er på fornavn med hverandre. Ikke vær overrasket dersom du tar deg selv i å stå og prate med naboen over en kaffe, mens ungene løper ubekymret rundt og leker med hverandre, dersom du bestemmer deg for å flytte hit!

Huset ligger i et veletablert og populært område på Øvre Nordby, tilhørende Ås kommune. Her består boligene av villabebyggelse, leiligheter og rekkehus, en god blanding.

Det unike med Grenseveien er alle mulighetene man har her. Rekkehuset ligger akkurat på grensa mot Nøstvendtmarka som kan gi deg unike turmuligheter gjennom hele året. I vinterhalvåret er lysløypene preparert slik at du kan spenne på deg skiene rett utenfor døra!
Ski sentrum, som stadig er i utvikling, ligger kun en spasertur unna.
Nærbutikkene ligger også her, så alt skal ligge til rette for at du kan storkose deg her!

For deg med barn:
Nye Solberg skole ligger ikke mer enn et par minutters gange unna, med trygge gang - og sykkelveier hele veien frem! Nordbytun Ungdomsskole ligger på Nordby ca. 5 minutter med bil fra boligen. Hit går det buss fra bussholdeplassen i Grenseveien. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Ski og Ås kommune har gjennom flere år jobbet for at Nordbyveien skal være en miljøgate. Så enten du vil ta beina eller sykkel fatt er mulighetene tilstede.

Dersom du er glad i gå på tur eller oppleve nærområdet, er du kommet riktig! Med sin barnevennlig plassering helt inn mot Nøstvedtmarka er mulighetene mange.

Her er noen tips til deg som er glad i å dra på tur:
- Besøk Stuene. Her er det turløyper langs den Gamle Kongeveien inn. Når du er fremme så er det servering med vafler og hjemmelaget syltetøy.
- Det er mange gode fiskevann/bademuligheter i Follo-området, som blant annet Midtsjøvannet. Her kan man ta med familien/samboer eller dra alene. Uansett hva du velger, er vi sikker på at kan ha en hyggelig utflukt i dette området.
- Skisporene prepareres, når forholdene tilsier det. Ved inngangen til Nøstvedtmarka og innover kobles løypenettverkene sammen.
- Sjøen på Breivoll er ikke lenger enn 7 minutter med bil. Her får du
kjøpt kanskje den beste softisen i området!
- Ellers er det mange gode tur/sykkel og skiløyper i hele Follo, så her er det bare å slå seg løs!
- For barn i alle aldre kan det være verdt å merke seg at Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark ikke er lenger enn 5 minutter unna!

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Kiwi og en snart nyåpnet Kiwi.
Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Det er 1600 gratis parkeringsplasser på området. Vestby storsenter, Vinterbro senter
og Kolbotn Torg ligger også godt innen rekkevidde.

Sentrum for øvrig inneholder de fleste servicetilbud og offentlige tjenester du måtte trenge i det daglige, og har et hyggelig bymiljø med et godt utvalg av kaféer og restauranter. Ta gjerne med deg familien til Egon eller Peppes Pizza. Og skal du nyte en god middag med venner så kan Yams på toppen av storsenteret varmt anbefales. Skal du med toget kan du ta med deg en kopp rykende varm kaffe fra noen av de lokale kaffebutikkene.

Reise:
I dag tar det ca. 20 minutter med tog til Oslo. Når det nye, påbegynte dobbeltsporet er på plass vil det redusere togreisen til/fra Oslo ned til ca. 11 minutter. Dette vil gjøre at Ski kommer til å bli en forstad til Oslo. Første del av nye Ski stasjon åpner i 2019.

Skal du ta buss så er nærmeste holdeplass i Grenseveien og ligger ca. 500 meter fra boligen. Her kan du både ta bussen mot Vinterbro og Ski. Med bil fra Grenseveien tar det ca. 7 min til Vinterbro, 15 min til Kolbotn, 25 min til Oslo S, 29 min til Moss og 49 min til Oslo Lufthavn.

Ønsker du å bo med skogen som nærmeste nabo, men samtidig i
kontakt med det urbane? Da er Grenseveien 34 et rekkehus du bør kikke nærmere på!

Adkomst

Enkel adkomst fra Nordbyveien.
Det vil bli skiltet med skilter fra RE/MAX ved visningstidspunkt.

Parkering

Parkering med plass til 2 biler i carport og parkeringsplass i front.
Gjesteparkering på sameiets merkede plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsforhold

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Grenseveien, gnr. 102, bnr. 340 m.fl. gjelder for eiendommen.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Merk at det er i igangsatt reguleringsplan for Grenseveien/Myrfaret.
Se vedlagte reguleringsplan med bestemmelser og opplysninger fra Ås kommune.
Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Informasjon om sameiet

Informasjon om sameiet

Leiligheten er tilknyttet Grensen Park Boligsameie.
Forretningsfører er Obos.
Dyrehold tillatt.
Ingen forkjøpsrett.
Ingen styregodkjenning.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Selskapets totale lån og vilkår:
Selskapet har et serieslån i Handelsbanken med restsaldo: kr. 399.151,- med resløpetid:
1 år 10 md. Lånet er flytende med en rente på 4,75%

Kjøper gjøres oppmerksom på at selskapet kan ta opp nye lån ved fremtidige vedlikeholdsbehov på bygningsmassen eller hendelser i sameiet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleien utgjør kr. 2 034,- pr Mnd og inkluderer Felleskostnader, snømåking, vedlikehold, fellesforsikring, Kabel-tv og fiber.l
Oversikt over fordelingen av husleien foreligger ikke fra forretningsfører.
Kommunale avgifter utgjør kr. Kr. 9 564 pr. halvår for inneværende år. I beløpet inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.


Det må i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene vil variere avhengig av antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Formuesverdi

Formuesverdien vil variere ut fra om boligen benyttes som primærbolig eller sekundærbolig. For 2018 settes formuesverdien av primærboliger til 25 prosent av boligverdien og 90 prosent for sekundærboliger. Se skatteetaten.no for mer informasjon.

Andel fellesgjeld

kr. 8 000

Prisantydning inkludert omkostninger

5 700 000,- (Prisantydning)
8 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 708 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
142 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 708 000,-))
--------------------------------------------------------
151 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 859 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges «som den er» og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmeglerforetak er forpliktet til å foreta kundekontroll av både kjøper og selger. Begge partene må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres vil vi være pålagt å avstå fra å gjennomføre handelen. Vi er også forpliktet til å melde fra til Økokrim dersom handelen fremstår som mistenkelig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

  • 26.09 Kl:17:30 - 18:30

    Velkommen til visning med Eiendomsmegler Jostein Engen. Ta kontakt for en privatvisning.

Sist oppdatert: 19.09.2018 16:34. Saksnr. 15-18-0040
Jostein Engen

Jostein Engen

Daglig Leder/ Eiendomsmegler MNEF

95 76 71 14

Jostein.Engen@Remax-Norge.no

Interessert i denne boligen?

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!

empty