Velkommen til visning i Granmeisvegen 14 - presentert av Geir Flaa Johansen for RE/MAX

Velkommen til visning i Granmeisvegen 14 - presentert av Geir Flaa Johansen for RE/MAX

Leilighet

P-rom

56 m²

Byggeår

2012

Prisantydning

1 750 000

Velkommen til Granmeisvegen 14

Lys og lekker nyere leilighet med 2 soverom beliggende i populært område på Lomtjønn i kort avstand fra Vennesla sentrum. Velkommen til visning!

Fakta om boligen

Adresse
Granmeisvegen 14

Område
Vennesla

Prisantydning
kr. 1 750 000

Eierform
Selveier

Boligtype
Leilighet

Byggeår
2012

Felleskostnader
kr. 476 pr. mnd.

Antall soverom
2

P-rom / BRA
56m² / 58m²

Energimerke
C Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Eiendommen

Adresse

Granmeisvegen 14, 4708 Vennesla

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 5 Bruksnr: 817 Seksjonsnr: 2 i Vennesla kommune.

Areal og innhold

P-rom: 56 kvm
Følgende rom inngår i P-rom arealet: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
BRA/BTA: 58 kvm / 63 kvm

Kommentarer areal:
Boder med adkomst fra fellesareal er ikke medtatt i areal. Utvendig bod er ca. 5 kvm. Godkjente tegninger mottatt fra kommunen samsvarer med dagens planløsning.


Innhold:
Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod/teknisk rom. Utvendig bod ved inngangsparti. Terrasse.

Tomt

766 kvm. Fellestomt

Byggeår

2012

Byggemåte

Støpte fundamenter. Yttervegger av trekledning/bindingsverk med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskille mot underetasje av betong. Etasjeskille mot loft av trebjelkelag. Taket er tekket med asfalttakbelegg.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Eiendommen har ferdigattest, utstedt 12.06.2014

Standard

Strøken nyere leilighet med gjennomgående god standard og pene materialvalg. Innhold 1.etg.: Gang med garderobeplass. Stue med spiseplass og utgang terrasse. Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Strai Kjøkken. Godt med skapplass og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Bad med dusjkabinett, wc, hvit baderomsinnredning og opplegg vaskemaskin. 2 soverom hvorav det ene har garderobeskap og det andre har inngang bod/teknisk rom som benyttes som klesbod. Utvendig bod ved inngangspartiet. Fliser på gulv i gang og på bad. Eikeparkett på soverom, ellers flotte laminatgulv. Fliser på badevegger, ellers malt gips.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg. Avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt inntak i stue og soverom. Varmekabler i gulv i gang, på bad og stue/kjøkken. Biopeis i stuen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Diverse

Dyrehold er ikke tillatt.
Det påhviler dugnadsplikt for eieren, se for øvrig vedtekter og husordensregler.
Planlagt leilighetsbygg på nabotomt.

Konsesjon

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon

Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Området

Beliggenhet

Populært og barnevennlig beliggenhet på toppen av Lomtjønn sentralt i Vennesla ( Ca.3 km. fra sentrum.). Meget gode utsiktsforhold. Kort vei til skole, barnehage, buss og sentrum med de fleste fasiliteter. Flotte tur- og bademuligheter i område. Gang og sykkelsti til skole og sentrum. Kun ca. 18 km. til Kristiansand sentrum.

Adkomst

Fra Vennesla sentrum ta av mot Ålefjær i rundkjøringen. På toppen av bakken ta til høyre mot Lomtjønn. Følg hovedveien til endes hvor leilighetsbygget ligger på venstre side og leiligheten ligger som nr. 2 fra venstre. Fellesvisning vil bli skiltet med RE/MAX visningsskilt.

Parkering

På felles parkering utenfor leilighetsbygget.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vei, vann og avløp. Vannmåler installert.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig og ligger under reguleringsplan for Lomtjønn Vest, felt B2 og B3 - plan nr. 2005008, dater 01.06.2007 med tilhørende bestemmelser.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter: Kr. 476,- pr Mnd
Fellesutgifter inkluderer strøm fellesanlegg, brøyting, felles forsikring og renovasjon.

Sameiet har ikke fellesgjeld. Det tas forbehold om eventuelle beslutninger i sameiet som kan medføre endringer i felleskostnadene.

Offentlige avgifter (kommunale): Kr. 7 496 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann og avløp for 2017

Formuesverdi

Primærbolig: 442 382,-
Pr. 01.01.16

Tinglyste heftelser og rettigheter

Kjøpers banks pantedokument vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
44 972,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 794 972,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring hos HELP. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel.

Boligkjøperforsikring må tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller se www.help.no.

Det gjøres oppmerksom på at RE/MAX mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner..

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

Ingen visningstidspunkter angitt. Kontakt megler.

Sist oppdatert: 18.04.2018 10:55. Saksnr. 72-18-0001
Geir Flaa Johansen

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!