Velkommen til visning i Hestheivegen 42 - presentert av Geir Flaa Johansen for RE/MAX

Velkommen til visning i Hestheivegen 42 - presentert av Geir Flaa Johansen for RE/MAX

Leilighet

P-rom

70 m²

Byggeår

2011

Prisantydning

1 650 000

Velkommen til Hestheivegen 42

Lekker og praktisk leilighet med carport og flotte utsikts- og solforhold. 3 soverom som nå er innredet til 8 sengeplasser. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og kort vei til alpinanlegget. Velkommen til visning!

Fakta om boligen

Adresse
Hestheivegen 42

Område
Åseral

Prisantydning
kr. 1 650 000

Eierform
Eierseksjon

Boligtype
Fritidseiendom

Byggeår
2011

Felleskostnader
kr. 3 000 pr. mnd.

Antall soverom
3

P-rom / BRA
70m² / 70m²

Energimerke
C Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Eiendommen

Adresse

Hestheivegen 42, 4540 Åseral

Eiendomsbetegnelse

Gårdsnr: 9 Bruksnr: 275 Seksjonsnr: 5 i Åseral kommune.

Areal og innhold

P-rom: 70 kvm
Følgende rom inngår i P-rom arealet: Enté, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom
BRA/BTA: 70 kvm / 77 kvm

Boder med adkomst fra fellesareal er ikke medtatt i areal. Utvendig bod er ca. 5,4 kvm. Godkjente tegninger mottatt fra kommunen samsvarer med dagens planløsning.

Primærrom: Enté, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom
Sekundærrom:

Innhold:
1. etg.: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. 1 utvendig bod.

Tomt

8542 kvm. Festet tomt Festeavgiften er kr. 3.716,- pr. år. Festeavgiften reguleres hvert 5. år og skal reguleres neste gang i år 2022. Festeavtalen løper til den sies opp av festeren eller innløst. Bortfesters samtykke til transport av festekontrakten kreves, og det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Carport er registrert og tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Eksklusiv bruksrett til del av fellesareal har ikke rettsvern i grunnboken og må oppmåles og tinglyses for å være iht. ny matrikkellov.

Byggeår

2011

Byggemåte

Bakvegg av støpt betong. Yttervegger ellers av trekonstruksjon med villmarkskledning. Elementpipe. Støpt gulvdekke og antatt etasjeskille i trekonstruksjon.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 10.12.2012.

Standard

Strøken og innbydende leilighet med følgende innhold. 1.etg.: Gang med god garderobeplass. Stue med flott kledd steinvegg, peisovn, spiseplass og åpen kjøkkenløsning. Innredning i bjørk med integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad med dusjkabinett, vegghengt wc, opplegg vaskemaskin og hvit baderomsinnredning. 3 soverom innredet med tilsammen 8 sengeplasser. Utvendig romslig bod ved inngangspartiet og terrasse. Malte panelplater på vegger med unntak av bad som har fliser. På gulv er det fliser i gang og på bad. Downlights i tak på bad.


Tilstandsrapport utarbeidet av Takstmann Andreas Natvig den 14.03.2018: Leilighet bygget 2009/2010, dagens eier har eid siden 2011. Etablert område med mange gode kvaliteter. Solrik beliggenhet og parkering i carport. Boligen fremstår i god teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av normal alderslitasje på bygningsdeler. Av mindre avvik nevnes:

- skovler på vifte baderom bør justeres, sviver ikke.
- det bør etableres sprutplate av plexiplast i skap til rør i rør.

For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Forøvrig må hele rapporten leses.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut da sameiets vedtekter ikke begrenser eiers adgang til utleie.

Oppvarming

Peisovn montert i stuen. Varmekabler i gulv i gang og på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom rom ikke har vegg- eller annen fastmonterte varmekilder på visningen vil dette heller ikke følge med på overtagelsen.

Energimerke

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Diverse

Dugnadsplikt, manglende oppmøte kr. 1.500,-

Dyrehold er tillatt

Konsesjon

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon

Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om odel.

Området

Beliggenhet

Flott beliggenhet på det øverste hyttefeltet på Bortelid Panorama i Åseral kommune. Flott utsikt og gode solforhold. Oppkjørte skiløyper og nydelig turterreng i umiddelbar nærhet og kort vei til alpinanlegg, skistadion, og matbutikk. Sommerstid er det gode bade- og fiskemuligheter. Liten tjønn med sandstrand for de minste 250 meter fra leiligheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder. Avstand; 99 km. fra Kristiansand 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Adkomst

Fra Kristiansand følg RV9 til Hornnes. Ta til venstre i rundkjøring ved Esso bensinstasjon på Hornnes. Følg skilt til Bortelid. Ta første vei til høyre etter innkjøring til alpinanlegget. Følg denne veien helt til toppen. Når veien deler seg ta til høyre inn Utsikten og ta så første vei til høyre. Følg veien ned bakken og ta til høyre. Leiligheten ligger i andre bygg på høyre side og er merket med RE/MAX til salgs plakat. Fellesvisning vil bli skiltet.

Parkering

Carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet vei på bortfesters eiendom med vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og kloakk. Vannmåler er installert.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område regulert for fritidsboliger under reguleringsplan for Hestheia Sør, datert 31.08.2010 med tilhørende bestemmelser.

Informasjon om sameiet

Andel gjeld: Kr. 0,- - Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet består av 8 stk. 4-mannsboliger (hvorav 4 er oppført pr. idag) med i alt 32 seksjoner.

Forretningsfører: Roger Christiansen

Forkjøpsrett: Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgifter: Kr. 3 000,- pr år
Årlige fellesutgifter har ikke vært krevet inn tidligere, men det må påregnes å betale ca. 3.000,- for felles forsikring

Det tas forbehold om endringer og/eller beslutninger i sameiet som kan medføre endringer i felleskostnadene.


Eiendommen har bl.a. følgende løpende kostnader basert på nåværende eiers forbruk/valg:

Løypekjøring kr. 1.070,-

Brøyting kr. 2.025,-

Strøm egen bolig kommer i tillegg.

Offentlige avgifter (kommunale): Kr. 8 215 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer abonnement vann og avløp, målerleie feiing og renovasjon. I tillegg kommer forbruksavgift vann med 25,26 pr. m3 og avløp med 44,32 pr m3.

Formuesverdi

Primærbolig: 297 000,-

Pr. 31.12.2016

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er følgende tinglyste servitutter, tinglyste forpliktelser og tilliggende rettigheter på eiendommen som ikke vil bli slettet:

Dagboknr. 398390/Tingl.dato 15.05.2007
Heftelsen omfatter: Festekontrakt m. vilkår

Dagboknr. 108544/Tingl.dato 11.02.2010
Heftelsen omfatter: Tillegg til festekontrakt.

Dagboknr. 306399/Tingl. dato 29.04.2010
Grunndata omfatter: Seksjoneringsbegjæring

Kopi av ovennevnte kan fåes hos megler.

Sameiet har pant for forfalte, ikke betalte felleskostnader. Det vises for øvrig til vedtekter og husordensregler.

Kjøpers banks pantedokument vil få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Prisantydning inkludert omkostninger

1 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-))
4 520,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
58 092,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 708 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Øvrige forhold

Overtagelse

Etter avtale med selger. Ved ønske om overtagelsesdato må det tas forbehold om dette i budet.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overtas av kjøper slik den fremstår på visning, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. I tillegg oppfordrer vi interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagmann. Forhold som er eller burde ha vært oppdaget på visning vil normalt ikke være en mangel. Dette kan gjelde også der feilen ikke er beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven og innebærer at Protector vil behandle en eventuell reklamasjon på vegne av selger. Selgers egenerklæring er inntatt i salgsoppgaven og interessenter bør sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Kopi av forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring gjennom Help Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Lovpålagte tiltak mot hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Personopplysningsloven

Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Visninger

Ingen visningstidspunkter angitt. Kontakt megler.

Sist oppdatert: 11.04.2018 17:06. Saksnr. 72-18-0007
Geir Flaa Johansen

Trenger du vurdering av egen bolig før du kan by på denne? Kontakt oss!